【正文】 值。 從 投資者 的角度來看，利息體現(xiàn)為 對放棄現(xiàn)期消費的損失所 作的必要補償 。 第二章 工程經(jīng)濟 第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時間價值 一、現(xiàn)金流量 （一）現(xiàn)金流量的概念 在進行工程經(jīng)濟分析時，可把所考察的對象視為一個系統(tǒng)，流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。違法行為、被投訴舉 報處理、行政處罰等情況應當作為工程造價咨詢企業(yè)的不良記錄記入其信用檔案。 工程造價咨詢企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的工程造價咨詢企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。 暫定期屆滿需繼續(xù)從事工程造價咨詢活動的，應當在暫定期屆滿 30 日前，向資質(zhì)許可機關(guān)申請換發(fā)資質(zhì)證書。申請甲級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，應當向工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門或者國務院建設(shè)主管部門認可的特殊行業(yè)管理部門提出申請。新設(shè)立的分支機構(gòu)，應當自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)， 到分支機構(gòu)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府 建設(shè)主管部門備案 。 二、工程造價咨詢企業(yè) （該標題的內(nèi)容應該是重要的知識點） （ 一）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級標準 （ 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級 ） 第 9 頁 共 46 頁 甲級 資質(zhì)標準 乙級 資質(zhì)標準 （ 1）已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿 3年； （ 2）企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的 60%； 同 （ 3） 技術(shù)負責人 已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作 15 年 以上； （ 2）技術(shù)負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作 10 年 以 上； （ 4） 專職從事工程造價專業(yè) 工作的人員（以下簡稱專職專業(yè)人員）不少于 20 人， 其中，具有 工程或者工程經(jīng)濟類中級 以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人 ，取得 造價工程師注冊證書 的人員不少于 10 人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷； （ 3）專職專業(yè)人員不少于 12 人 ，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8 人 ，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 6 人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷； （ 5）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡（出資人除外）； 同 （ 6）專職專業(yè)人員的人事檔案關(guān)系由國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理； 同 （ 7）企業(yè)注冊資本不少于人民幣 100 萬 元； （ 6）企業(yè)注冊資本不少于人民幣 50萬元； （ 8）企業(yè) 近 3 年 工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 500 萬 元； （ 10） 暫定期 內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 50 萬 元； （ 9）具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米； 同 （ 10）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務管理制度齊全； 同 （ 11）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全； 同 （ 12）在申請核定資質(zhì)等級之日前 3年內(nèi)無違規(guī)行為。 違反本辦法規(guī)定，未辦理 變更 注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，由縣級以上人民政府建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門責令限期改正；逾期不改的 ， 可 處以 5000元以下的罰款。 注冊造價工程師信用檔案應當包括造價工程師的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。 繼續(xù)教育 注冊造價工程師在每一注冊期內(nèi)應當達到注冊機關(guān)規(guī)定的繼續(xù)教育要求。 延續(xù)注冊 的 有效期為 4 年。 注冊程序 初始注冊 ：取得執(zhí)業(yè)資格的人員申請注冊 → 注冊初審機關(guān)應當自受理申請之日起 20日 內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報注冊機關(guān)。 修改經(jīng)注冊造價工程師簽字蓋章的工程造價成果文件，應當由簽字蓋章的注冊造價工程師本人進行；注冊造價工程師本人因特殊情況不能進行修改的，應當由其他注冊造價工程師修改，并簽字蓋章；修改工程造價成果文件的注冊造價工程師對修改部分承擔相應的法律責任。 3） 技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合 是控制工程造價 最有效 的手段。 第 4 頁 共 46 頁 二、我國工程造價管理的基本內(nèi)容 工程造價管理的 基本內(nèi)容 就是 合理地確定 和 有效地控制 工程造價。 （三）固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資是投資主體為達到預期收益的資金墊付行為。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括 建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預備費 等。計價方法的多樣性。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。 屬于價格管理范疇。即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的 建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格 。 涵蓋的范圍 形成全部固定資產(chǎn)投資費用。 反應的價值量 當兩種含義是指工程全部時，反應的價值量相同，即兩 種含義的同一性；當?shù)诙N含義是部分工程價格時，兩種含義反應的價值量不同；當投資者是為賣而建的工程，該工程的價格大于投資費用。 （ 4）設(shè)備單價計算依據(jù)。 （ 7）物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。 （二）建設(shè)項目總投資 建設(shè)項目總投資是指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設(shè)項目上所需投入的全部資金。 全過程 造價管理 建設(shè)工程全過程是指建設(shè)工程 前期決策、設(shè)計、招投標、施工、竣工驗收 等各個階段，全過程工程造價管理覆蓋建設(shè)工程 前期決策及實施 的各個階段，包括前期決策階段的項目策劃、投資估算、項目經(jīng)濟評價、項目融資方案分析； 設(shè)計階段 的限額設(shè)計、方案比選、概預算編制； 招投標階段 的標段劃分、承發(fā)包模式及合同形式的選擇、標底編制； 施工階段 的工程計量與結(jié)算、工程變更控制、索賠管理； 竣工驗收 階段的竣 工結(jié)算與決算等。 （ 3）在 初步設(shè)計 階段，按照有關(guān)規(guī)定編制的初步設(shè)計總概算，經(jīng)有 關(guān)部門 批準 ，即作為擬建項目工程造價的 最高限額 。 技術(shù)上采取措施 ：重視設(shè)計多方案選擇、 嚴格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計、深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性。 禁止行為（不得有的行為） （ 1）不履行注冊造價工程師義務； （ 2）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益； （ 3）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂； （ 4）簽署有虛假記載、誤導性陳述的工程造價成果文件； （ 5）以個人名義承接工程造價業(yè)務； （ 6） 允許他人以自己名義從事工程造價業(yè)務； （ 7）同時在兩個或者兩個以上單位執(zhí)業(yè)； （ 8）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書或者執(zhí)業(yè)印章； （ 9）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。注冊機關(guān)應當自受理之日起 10日 內(nèi)作出決定。 注冊證 書和執(zhí) 業(yè)專用 章的管理 準予注冊的，由注冊機關(guān)核發(fā)注冊證書和執(zhí)業(yè)印章。 注冊證書 失效 情形 （ 1）已與聘用單位 解除 勞動合同且 未被其他單位聘用的 ； （ 2）注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的； （ 3）死亡或者不具有完全民事行為能力的； （ 4）其他導致注冊失效的情形。 第 8 頁 共 46 頁 四、法律責任 注冊申請或取得 的法律責任 隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請造價工程師注冊的，不予受理或者不予注冊，并給予警告，申請人在 1 年內(nèi)不得再次申請造價工程師注冊。 縣級以上人民 政府建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門工作人員，在注冊造價工程師管理工作中，有下列情形之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任： （ 1）對不符合注冊條件的申請人準予注冊許可或者超越法定職權(quán)作出注冊許可決定的； （ 2）對符合注冊條件的申請人不予注冊許可或者不在法定期限內(nèi)作出注冊許可決定的； （ 3）對符合法定條件的申請不予受理或者未在法定期限內(nèi)初審完畢的； （ 4）利用職務之便，收取他人財物或者其他好處的； （ 5）不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務； 乙級 工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價 5000 萬元人民幣以下的各類建設(shè)項目 的工程造價咨詢業(yè)務。 跨省區(qū)承接業(yè)務 工程造價咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接工程造價咨詢業(yè)務的，應當自 承接業(yè)務之日起 30 日內(nèi) 到 建設(shè)工程所在地 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門 備案。申請乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門審查決定。正本和副本具有同等法律效力。 工程造價咨詢企業(yè)以 欺騙、賄賂等 不正當手段 取得 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，應當 予以撤銷 。 以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機關(guān)予以警告， 并 處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款，申請人 3 年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。 現(xiàn) 金流量三要素： 現(xiàn)金流量 的大小（資金數(shù)額）、方向（ 資金流入或流出）、作用點（資金的發(fā)生時間）。在通常情況下，平均利潤率是利率的最高界限。 利息和利率在工程經(jīng)濟活動中的作用 （ 1）利息和利率是以信用方式動員和籌集資金的動力。 而第 t 年末復利本利和（簡稱復本利和）的表達式如下： Ft＝ Ft1（ 1＋ i） =P（ 1＋ i） t 四、等值計算 現(xiàn)在將上述 6 個公式整合在一起，如下表： 公式名稱 已知項 欲求項 系數(shù)符號 公式 一次支付終值 P F （ F/P， i， n） F=P（ 1+i） n 一次支付現(xiàn)值 F P （ P/F， i， n） P=F（ 1+i） n 等額支付終值 A F （ F/A， i， n） 償債基金 F A （ A /F， i， n） 資金回收 P A （ A/P， i， n） 年金現(xiàn)值 A P （ P /A， i， n） 影響資金等值的因素 ：金額的大小、資金發(fā)生的時間、利率（或折現(xiàn)率）的大小。 清償能力分析 分析、測算項目 償還貸款 的能力和 投資的回收 能力。 Pt=（累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份－ 1）＋（上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量） 指標容易理解，計算比較簡便；不足的是 沒有全面地考慮投資方案整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流量。 按公式計算 。 IRR=i1+[NPV1/（ NPV1－NPV2） ]（ i2－i1） 能夠直接衡量項目未回收投資的收益率；計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，其內(nèi)部收益率往往不是唯一的，在某些情況下甚至不存在。 互斥型方案 在若干備選方案中，各個方案彼此可以相互代替，因此，方案具有排他性。 第 16 頁 共 46 頁 項目互斥方案比較，是工程經(jīng)濟評價工作的重要組成部分，也是尋求合理決策的必要手段。反之，投資小的方案為優(yōu)方案。 研究期 法： 研究期的確定一般以互斥方案中 年限最短 的方案的計算期作為互斥方案評價的共同研究期。 第三節(jié) 設(shè)備更新方案的比選 一、設(shè)備更新方案比選的原則 （一）設(shè)備更新的概念 設(shè)備 更新 的概念 設(shè)備更新是用原型新設(shè)備或結(jié)構(gòu)更合理、技術(shù)更完善、性能和生產(chǎn)效率更高的新設(shè)備來更換已經(jīng)陳舊了的，在技術(shù)上不能繼續(xù)使用，或在經(jīng)濟上不宜繼續(xù)使用的舊設(shè)備的過程。 正是由于設(shè)備租賃有利有弊，故在租賃前要進行慎重的決策分析。如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價款，則排除一次付款購置方案。是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本的基礎(chǔ)上再加上一個特定的比率來計算 租金。與租賃相同條件下的購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量為： 凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－設(shè)備購置費－貸款利息－與銷售相關(guān)的稅金 －所得稅率 （銷售收入－經(jīng)營成本－折舊－貸款利息－與銷售相關(guān)的稅金）（ ） （ 3）設(shè)備租賃與購置的 經(jīng)濟比選 。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析 定義 盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、利潤相互關(guān)系的分析，判斷企業(yè)對市場需求變化適應能力的一種不確定性分析方法。 敏感性分析的步驟 確定分析指標 如果主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響，則可選用 投資回收期 作為分析指標；如果主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響，則可選用凈現(xiàn)值 作為分析指標；如果主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響，則可選用內(nèi)部收益率 指標等。利用敏感性分析可以知道某因素變化對項目經(jīng) 濟指標有多大的影響，但無法了解這些因素發(fā)生這樣變化的可能性有多大，而概率分析可以做到這一點。包括建設(shè)成本和使用成本。在壽命周期成本評價法中，權(quán)衡分析的對象包括五種情況。如果將開