【正文】 好物業(yè)交接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格的，乙方應(yīng)簽署查驗(yàn)合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)交接文件。第九章 違約責(zé)任第四十八條 因甲方（不包括業(yè)主的個(gè)人行為、開發(fā)商遺留問題及與前期交接遺留問題）違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。第五十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。2．依法向人民法院起訴。1．4 本小區(qū)共有住宅樓24棟，其中118號樓為疊拼；124號樓為板樓（電梯數(shù)：20部）；2023號樓為Townhouse 。主要機(jī)電設(shè)備情況表一序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點(diǎn)1 生活水循環(huán)泵 94 1182 生活水循環(huán)泵 2 19車庫6單元3 新風(fēng)機(jī)組 2 會所二層4 排煙風(fēng)機(jī) 2 地下車庫195 排煙風(fēng)機(jī) 6 鍋爐房6 排煙風(fēng)機(jī) 2 會所地下一層主要機(jī)電設(shè)備情況表二序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點(diǎn)1 紅外線防盜主機(jī) 1 中控室2 安防控制主機(jī) 1 中控室3 監(jiān)視器柜 4 中控室4 監(jiān)視器控制柜 1 中控室5 監(jiān)視器控制主機(jī) 1 中控室6 監(jiān)視器 15 7 周界報(bào)警探頭 8 小區(qū)圍墻8 可視對講管理主機(jī) 2 9 可視對講管理主機(jī) 37 各樓弱電井10 有線電視柜 2 中控室11 衛(wèi)星天線 2 會所樓頂12 游泳池循環(huán)泵 2 游泳池泵房13 燃?xì)忮仩t 6T 4 鍋爐房14 低區(qū)采暖循環(huán)泵 30kw380V 3 鍋爐房15 高區(qū)采暖循環(huán)泵 45kw380V 3 鍋爐房16 低區(qū)采暖補(bǔ)水泵 2 鍋爐房17 低區(qū)采暖補(bǔ)水泵 2 鍋爐房18 除氧泵 2 鍋爐房19 A區(qū)生活熱水循環(huán)泵 2 鍋爐房20 B區(qū)生活熱水循環(huán)泵 2 鍋爐房主要機(jī)電設(shè)備情況表三序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點(diǎn)1 C區(qū)生活熱水循環(huán)泵 4 鍋爐房主要機(jī)電設(shè)備情況表四序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點(diǎn)1 高壓進(jìn)線開關(guān)柜 12KV630A 2 會所配電室2 高壓出線開關(guān)柜 12KV125A 2 會所配電室3 高壓計(jì)量柜 12KV75A 2 會所配電室4 變壓器 1250KVA 10KV 2 會所配電室5 進(jìn)線柜 380V 2000A 2 會所配電室6 電容器柜 380V 400A 2 會所配電室7 電容器輔助柜 380V 400A 2 會所配電室8 聯(lián)絡(luò)柜 380V 2000A 1 會所配電室9 配電柜 380V 500A 11 會所配電室10 鍋爐電源配電柜 380V 500A 2 會所配電室11 電話交換機(jī)房 網(wǎng)通公司自管 1 19底商12 Π接間 電力公司自管 45 各樓配電室13 開閉站 電力公司自管 會所B2層14 組合式變電站 電力公司自管 中心花園15 高壓配電房 電力公司自管 2415單元16 17 主要機(jī)電設(shè)備情況表五序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點(diǎn)1 低壓配電柜 380V 400A 41 24各單元2 應(yīng)急電源柜 380Vac 324Vdc 4 24備配電室3 應(yīng)急電源柜 220Vac 276Vdc 4 24B1 B24 多級泵 2 24中水機(jī)房5 中水水泵 2 24中水機(jī)房6 自吸清水泵 750W 380V 1 24中水機(jī)房7 水箱補(bǔ)水泵 1 24中水機(jī)房8 離心泵 1 24中水機(jī)房9 低壓配電柜 380V 400A 7 24空調(diào)機(jī)房10 冷卻水循環(huán)泵 30KW 380V 4 24空調(diào)機(jī)房11 離心泵 30KW 380V 2 24空調(diào)機(jī)房12 熱回小循環(huán)泵 15KW 380V 2 24空調(diào)機(jī)房13 電梯 8 24附件二 中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾一、 中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理總體目標(biāo) 保持中茵龍湖國際家苑“北京市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并通過政府的資格復(fù)檢。 建立高品味、充滿“人情關(guān)愛”的社區(qū)文化。（4）建立項(xiàng)目月服務(wù)質(zhì)量檢查制度，每月對項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行1次檢查講評；乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)經(jīng)理(即樓代表)制度，通過客戶經(jīng)理的不間斷走訪和入戶交 流，增強(qiáng)與業(yè)主之間的了解和溝通，更好地促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；甲方將于每月/季與客戶服務(wù)經(jīng)理進(jìn)行工作情況交流，及時(shí)了解小區(qū)業(yè)主對物業(yè)管理質(zhì)量的滿意 度狀況，并監(jiān)督客戶服務(wù)經(jīng)理工作。（11）在物業(yè)服務(wù)中心懸掛（或張貼）資質(zhì)證書（復(fù)印件）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要服務(wù)人員照片，公示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(16)投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)。門禁和樓宇對講系統(tǒng)完好，出現(xiàn)一般性 故障及時(shí)修復(fù)，暫時(shí)修復(fù)應(yīng)有相應(yīng)解決措施?；S池每年清掏1次，每季度檢查1次，防止外溢（由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外，但發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門）。（12）有可能危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有警示標(biāo)志和防范措施。鍋爐房、熱力站、空調(diào)機(jī)房、高壓配電室等在運(yùn)行期間有專人24小時(shí)值守。供電設(shè)備管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、 節(jié)約用電；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后 5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，設(shè)備零修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜；供電設(shè)備定期維護(hù)，嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全；保證避雷設(shè)備完好、有效、安