惠州某商業(yè)項(xiàng)目初步策劃方案(更新版)
【正文】 商鋪，并以業(yè)主的名義再注冊(cè)一家新公司，然后以新公司的名義向銀行申請(qǐng)10年5成按揭貨款，由新公司負(fù)責(zé)首期資金。例如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)市場(chǎng)部分：針對(duì)菜農(nóng)、工廠食堂和其他進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品交易的人群開展宣傳推廣最直接有效。在調(diào)查以后根據(jù)市場(chǎng)需求再來(lái)論證開發(fā)的可行性。（4） 營(yíng)銷定位（價(jià)格定位） 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪由于這一部分的商鋪在區(qū)域內(nèi)具有一定的特殊性和稀缺性，沒有可參照的物業(yè)供比較，所以采用市場(chǎng)比較定價(jià)法是行不通的，建議這部分物業(yè)的定價(jià)采用成本法來(lái)定價(jià)，根據(jù)建造成本在控制一定利潤(rùn)率的條件下來(lái)定一個(gè)讓客戶群可以接受的價(jià)格。綜合商業(yè)和酒店（棋牌娛樂部）這部分的建筑形式可以采用多層建筑（37層）設(shè)計(jì)，出于對(duì)建筑成本的考慮建議不要做成小高層（812層）。選擇有突破性的定位，充分利用項(xiàng)目所特有的區(qū)域有效需求優(yōu)勢(shì)，從而可以避開項(xiàng)目的區(qū)域人流量劣勢(shì)（暫時(shí)），揚(yáng)長(zhǎng)避短。這在客觀上給項(xiàng)目帶來(lái)很大的威脅，如何處理這個(gè)問題也不得不思考。據(jù)初步觀察，項(xiàng)目所在地人口分布不均，大多集中在工廠里。（4） 項(xiàng)目SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)）：◆ 硬性需求旺盛，市場(chǎng)稀缺。效益的最大化原則 （3）、因此，我們必須以快速收益為目標(biāo)，前期要以租帶售，租售并舉，這樣既可以提升資金回籠套現(xiàn)速度，又可以快速提升人氣?；葜萆虡I(yè)項(xiàng)目初步策劃方案一、項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià)（1） 總體策劃思路1.租售并舉，快速收益：整個(gè)項(xiàng)目的建筑形式和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平客觀上加大了銷售難度，即使是在定位有充足推廣價(jià)值的情況下，仍然無(wú)法確保所有物業(yè)一定銷售成功。整體性、戰(zhàn)略性原則◎策略的整合性：將賣點(diǎn)貫穿整個(gè)營(yíng)銷全過(guò)程，確定了賣點(diǎn)以后推出系統(tǒng)的整合方案。W（劣勢(shì)）：◆ 項(xiàng)目人氣指數(shù)不夠。項(xiàng)目所在區(qū)域工廠較多（人口自然不會(huì)少），每個(gè)工廠都有自己的食堂，而食堂大多數(shù)都已經(jīng)與附近的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成穩(wěn)定的采購(gòu)關(guān)系，因此就會(huì)造成客戶分流。二、 項(xiàng)目定位項(xiàng)目物業(yè)必需要有一個(gè)清晰有效的定位，這是展開營(yíng)銷推廣的基礎(chǔ)。建筑設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)該充分考慮商鋪劃分的靈活性，通過(guò)靈活劃分商鋪面積來(lái)控制“總價(jià)”，這樣就更便于商鋪的營(yíng)銷租售。這樣就可以很好的規(guī)避市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議與周邊的工廠先行聯(lián)系溝通，此種營(yíng)銷模式還可以在很大程度上減少投資風(fēng)險(xiǎn)。（1） 有的放矢鑒于本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位明確，各部分的目標(biāo)客戶也相對(duì)明確，因此針對(duì)目標(biāo)客戶群進(jìn)行有效的宣傳推廣是最直接最有效率的?？焖偬赚F(xiàn)手段：在商鋪的鋪位規(guī)劃方案論證之后，從整個(gè)物業(yè)中抽出成立一個(gè)新的股份制公司，來(lái)負(fù)責(zé)商鋪的出租、經(jīng)營(yíng)管理工作，也將由該公司完成整個(gè)商鋪的購(gòu)買行為，以利于發(fā)展商向銀行套現(xiàn)。而由于在中間設(shè)立市場(chǎng)的項(xiàng)目、布局需要專業(yè)人員進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，在目前還沒有進(jìn)行論證規(guī)劃的前提下，設(shè)施一項(xiàng)只能簡(jiǎn)單提及。（8）、分期開發(fā)，先將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建立起來(lái)，以此吸引人氣；然后開發(fā)商業(yè)酒店部分，商業(yè)部分以首層商鋪為主，考慮到商鋪升值空間較大，應(yīng)以招商（外租）
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1