【正文】 的準(zhǔn)備1）建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。7）實(shí)施土地或房屋征收。涉及國有土地使用權(quán)收回和國有土地上房屋征收的，由國土房管部門擬訂國有土地使用權(quán)收回和房屋征收方案，報(bào)市(縣級市)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。使用新增建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位持建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設(shè)項(xiàng)目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估確認(rèn)和用地預(yù)審。實(shí)行備案制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項(xiàng)目備案手續(xù)。3）中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。3）土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。（2）辦理流程1）土地登記申請，建設(shè)用地許可證。（5）質(zhì)檢員職責(zé)1）執(zhí)行國家頒發(fā)的關(guān)于建筑安裝工程質(zhì)量檢評標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，代表上級質(zhì)檢部門行使監(jiān)督檢查職權(quán)；2）負(fù)責(zé)專業(yè)檢查，隨時(shí)掌握各轄區(qū)內(nèi)各分項(xiàng)工程的質(zhì)量情況；3）負(fù)責(zé)對管轄的工程項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程質(zhì)量情況進(jìn)行評定，建立所管轄工程的質(zhì)量檔案，定期向上級技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量檢驗(yàn)部門上報(bào)質(zhì)量情況；4）對不合格工序或產(chǎn)品要及時(shí)上報(bào)上級技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量檢驗(yàn)科，監(jiān)督施工員制訂糾正措施，并協(xié)助上級進(jìn)行損失評估和質(zhì)量處罰。合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目在570日歷天內(nèi)交工，爭取能夠提前交房。工程造價(jià)橋頭鋪村地塊保障性住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用約為68688萬元資金來源自籌資金招標(biāo)范圍及內(nèi)容橋頭鋪村地塊保障性住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的地下、地面、地上所有工程的開發(fā)；從項(xiàng)目報(bào)建、工程施工、工程竣工驗(yàn)收至交付使用全過程，按經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)等主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件以及國家和省、市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、建筑工程施工質(zhì)量與工程施工安全等有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行開發(fā)、管理與服務(wù)。本次招標(biāo)項(xiàng)目定向安置銷售、確定設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、總價(jià)包干開發(fā)建設(shè)、包工程質(zhì)量合格、包工程安全無事故、包按期交房及產(chǎn)權(quán)過戶、包前期的物業(yè)管理和后期物業(yè)移交、包遺留問題的處理等，主要工作內(nèi)容包括但不限于：(1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建等工作以及國有土地使用證等相關(guān)手續(xù)；(2）負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和環(huán)衛(wèi)、消防、人防、園林綠化、市政等審批手續(xù)；(3）負(fù)責(zé)對小區(qū)道路、綠化、亮化工程、主要材料和設(shè)備采購及安裝等進(jìn)行招標(biāo)及合同的洽談與簽訂，對所有開發(fā)、施工建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全過程的實(shí)施與管理；(4）負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目投資總計(jì)劃、年計(jì)劃、季計(jì)劃及月計(jì)劃；(5）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目施工進(jìn)度申報(bào)用款計(jì)劃，并按月向招標(biāo)人（簽訂開發(fā)合同的委托方）報(bào)送工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及資金使用情況；向施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)商等單位支付工程款、材料款、設(shè)備費(fèi)及其他用途款項(xiàng)；(6）負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位樁基驗(yàn)收、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收；申報(bào)辦理聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案并辦理竣工結(jié)算和工程保修（保修期按國家相關(guān)規(guī)定年限）；(7）負(fù)責(zé)與經(jīng)招標(biāo)人審核確認(rèn)的購房人簽訂房屋買賣合同；按合同規(guī)定的時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)交房；負(fù)責(zé)房屋銷售、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用證》等分戶和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；(8）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目所有建筑及配套設(shè)施在保修期內(nèi)（按國家法定的保修期限）及時(shí)保修，并負(fù)責(zé)按國家相關(guān)規(guī)范要求對本項(xiàng)目所有建筑物進(jìn)行沉降觀測；(9）負(fù)責(zé)組織售后服務(wù)工作及銜接前期物業(yè)管理工作（含維護(hù)保養(yǎng)；設(shè)備、房屋移交）；(10）負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工資料及其他有關(guān)資料整理匯編移交；(11）負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目移交后的遺留問題處理；(12）按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的其他工作。項(xiàng)目經(jīng)理生產(chǎn)副經(jīng)理工 程 科材料設(shè)備科安 檢 科勞資預(yù)算科財(cái) 務(wù) 科安 裝 科綜 合 辦吊 裝 科技術(shù)負(fù)責(zé)人技 術(shù) 科測 試 科質(zhì) 檢 科架 子 班水電機(jī)修班電 工 班 水 工 班土 方 隊(duì)消 防 班防水施工隊(duì)鋼 筋 班木 工 班混凝土班泥 工 班漆 工 班主要管理人員職責(zé)（1）項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)1）代表公司履行同業(yè)主的工程承包合同，執(zhí)行公司的質(zhì)量方針，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。開發(fā)各階段的工作程序及安排《國有土地使用證》的辦理（1）辦理意義1）《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。、戶口薄。（2）辦理意義1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程辦理《建設(shè)工程施工許可證》，進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)線和驗(yàn)收，商品房銷（預(yù)）售，房屋產(chǎn)權(quán)登記等的法定要件。5）各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。使用存量國有建設(shè)用地的，項(xiàng)目單位可不辦理用地預(yù)審。屬于鐵路、交通等建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意，可以在初步設(shè)計(jì)完成前申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件。項(xiàng)目單位應(yīng)協(xié)助國土房管部門依法實(shí)施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)。5）資金保函或銀行證明及固定資歷產(chǎn)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。（1）審查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1）環(huán)境影響評價(jià)文件編制必須符合《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范的要求；2）項(xiàng)目選址、選線、布局必須符合區(qū)域、流域和城市總體規(guī)劃；3）建設(shè)項(xiàng)目必須符合國家和本市產(chǎn)業(yè)政策和清潔生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)或要求；4）建設(shè)項(xiàng)目污染物排放必須符合國家和本市污染物總量控制要求；5）建設(shè)項(xiàng)目向環(huán)境排放污染物必須達(dá)到國家、行業(yè)和本市的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；6）擬采取的生態(tài)保護(hù)措施必須能夠有效預(yù)防和控制生態(tài)破壞；7）建設(shè)項(xiàng)目必須符合法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)要求。（1）審查依據(jù)1）《中華人民共和國人民防空法》第十九條、第二十二條、第二十三條；2）《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》第八條、第九條、第十二條、第十三條；3）《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》（湖南省人民政府令第204號）；4）《湖南省物價(jià)局、湖南省財(cái)政廳關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)費(fèi)和公用人防工程維護(hù)費(fèi)征收范圍及標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（湘價(jià)費(fèi)[2007]87號）；（2）審查材料的準(zhǔn)備1）人防行政許可申請表；2）發(fā)改委年度基建計(jì)劃批復(fù)或備案證明(復(fù)印件)；3）建設(shè)主管部門初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要或批復(fù)(復(fù)印件)4）人防部門的初步設(shè)計(jì)審查意見（復(fù)印件）； 5）市規(guī)劃局并聯(lián)審批意見單（征人防意見且蓋章）（復(fù)印件）；6）項(xiàng)目用地紅線圖（復(fù)印件）；7）市規(guī)劃局已審批的規(guī)劃總圖；8）市規(guī)劃局信息中心面積復(fù)核表或市規(guī)劃局工作聯(lián)系單（復(fù)印件）；9）工程場地水文地質(zhì)資料（結(jié)論與建議部分復(fù)印件）；10）法人代表身份證（復(fù)印件）11）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；12）圖紙資料準(zhǔn)備四套(其中兩套裝訂成冊)，窗口報(bào)建時(shí)提交一套并提供以下圖紙的電子文檔一份（提供光盤，格式CAD2004），另三套在施工圖送審時(shí)提供；（3）審查程序1）第一步：申請人持施工圖設(shè)計(jì)文件相關(guān)資料向區(qū)政務(wù)服務(wù)中心人防辦窗口提出申請，由窗口工作人員進(jìn)行初審后受理；2）第二步：施工圖審查受理后，由區(qū)人防辦報(bào)上級人防主管部門技術(shù)審查，審查其是否滿足了人防建設(shè)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，建筑、結(jié)構(gòu)、防護(hù)、防化等專業(yè)是否符合國家頒布的設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定；3）第三步：經(jīng)審查符合法定條件及標(biāo)準(zhǔn)，出具《建設(shè)項(xiàng)目人防工程設(shè)計(jì)審查意見書》。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。室外工程施工階段主要工作內(nèi)容為：室外給排水管網(wǎng)、室外道路、地坪、園林綠化等工程。墻、柱、梁和預(yù)留洞、預(yù)埋件的平面位置，并用紅油漆做出標(biāo)記，再用經(jīng)緯儀把標(biāo)高177。（2）觀測點(diǎn)的布置和要求根據(jù)設(shè)計(jì)要求，在角柱設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。每次觀測后整理出沉降觀測資料并整理歸檔、分階段分析測量成果。（1）基礎(chǔ)放線根據(jù)建筑主軸線控制點(diǎn)先將房屋、構(gòu)筑物軸線的交點(diǎn)用木樁測定于地上，并在樁頂釘上小釘作為標(biāo)志。5mm。（2）開挖過程中派專人值班，如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方、質(zhì)監(jiān)方，并立即停止土方開挖，待找出原因，采取措施后方進(jìn)行施工。（8）土方開挖工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（mm）：標(biāo)高允許偏差177。（4）立管校直：在樁機(jī)正方和側(cè)面各設(shè)一個(gè)垂球架，%，利用樁機(jī)撐桿馬達(dá)和左右移架調(diào)整樁管至符合施工要求，在第一節(jié)樁沉管2m范圍內(nèi)，應(yīng)采用用檔或低檔錘擊樁管，以便于邊施工邊調(diào)整垂直度。送樁的最后貫入度參考同一條件的樁不送樁時(shí)最后貫入度予以修正。4）沉樁過程中附近地面有嚴(yán)重隆起現(xiàn)象。在澆筑承臺基礎(chǔ)砼前，先將模板內(nèi)的雜物及積水清排除干凈，按順序直接將砼倒入模中，控制好砼的澆筑速度，避免產(chǎn)生施工冷縫。采用人工回填土，主要機(jī)具設(shè)備為小型手推車、蛙式打夯機(jī)、鐵鍬、大孔篩子、灑水噴壺等。（3）回填土順序應(yīng)遵循先室外、后室內(nèi)的原則，注意回填要均勻下土、分步夯實(shí)。（3）作業(yè)條件1）學(xué)習(xí)、熟悉施工圖紙，明確柱、梁、節(jié)點(diǎn)處鋼筋構(gòu)造及各部位的做法，根據(jù)工程進(jìn)度要求，確立梁、柱鋼筋的合理分段與搭接位置和安裝次序，并進(jìn)行細(xì)致的技術(shù)交底．2）模板已經(jīng)支設(shè)或部分支設(shè)、其尺寸及牢固情況符合鋼筋綁扎要求，模板內(nèi)雜物及垃圾已清除干凈。對局部特殊部位的鋼筋，如果采用幾何計(jì)算法無法準(zhǔn)確翻樣時(shí)，也可在現(xiàn)場模板支設(shè)完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后在現(xiàn)場實(shí)地測量的方法完成翻樣工作，以避免造成材料浪費(fèi)。3）鋼筋切斷：鋼筋切斷設(shè)備主要有鋼筋切斷機(jī)和無齒鋸等，將根據(jù)鋼筋直徑的大小和具體情況選用。經(jīng)對劃線鋼筋的各尺寸復(fù)核無誤后，即可進(jìn)行加工成型。5mm。成型的鋼筋應(yīng)按規(guī)格、直徑大小及鋼筋的形式不同，分別進(jìn)行堆放整齊，并掛標(biāo)志牌。2）框架梁鋼筋a、框架梁鋼筋采用模內(nèi)綁扎時(shí)，先在主梁模板上按設(shè)計(jì)圖紙劃好箍筋的間距，然后按以下次序進(jìn)行綁扎：將主筋穿好箍筋，按已劃好的間距一般要模板支好后進(jìn)行綁扎，當(dāng)逐個(gè)分開→固定彎起筋和主筋穿次梁彎起筋和主筋并套好箍筋→放主筋架立筋、次筋架立筋→隔一定間距將梁底主筋與箍筋綁扎→綁扎架立筋→再綁架立筋。c、按每平方米不少于一塊水泥砂漿墊塊，平板的底筋彎鉤向上，負(fù)彎短筋的彎鉤向下，固定負(fù)彎矩的鋼筋末端不需彎鉤。3）基礎(chǔ)鋼筋、預(yù)埋管件已安裝，隱蔽工程已驗(yàn)收。模板接縫處用海綿條粘貼，以保證嚴(yán)密不漏漿。在柱子頂部拉通線，校正模板位置，安裝斜撐，吊線找垂直，使柱模不扭角，不偏移。2）在梁模安裝前，先搭設(shè)48?；⌒瘟耗０宓募庸坛擞娩摴苄睋瓮膺€應(yīng)使用定形鋼筋箍配合加固。1）水泥。3）鋼筋檢查：主要是對鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置、接頭是否正確、是否沿有油污等進(jìn)行檢查，并填寫隱蔽工程驗(yàn)收單，要安排專人配合澆筑砼時(shí)的鋼筋修整工作。（4）混凝土的輸送1）本工程砼采用輸送泵，其它材料用塔吊吊運(yùn)。3）混凝土攪拌完后，通過兩臺輸送泵輸運(yùn)至現(xiàn)場澆灌位置。5）框架梁混凝土應(yīng)分段澆筑，由一端開始向另一端進(jìn)行，用趕漿法成階梯形向前推進(jìn)，與另一段合攏。4）屋面砼施工時(shí)應(yīng)從低往高處澆筑砼，砼的配合比按防水砼配制，確保砼澆筑完成后有一定的防水能力。 （1）概況：本工程墻體材料：本工程砌體主要為頁巖燒結(jié)多孔磚。 、防水施工
（1）基層處理：用水泥砂漿找平，并按設(shè)計(jì)要求找好坡度，做到平整、堅(jiān)實(shí)、清潔，無凹凸形、尖銳顆料，用2m直尺檢查，最大空隙不應(yīng)超過5mm，表面處理成細(xì)麻面。坡面與立面的卷材應(yīng)由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接，鋪貼方向一般視屋面坡度而定，該工程排水坡度在3%以內(nèi)，所以宜平脊搭接縫，順主導(dǎo)風(fēng)向搭接，上下兩層卷材不宜相互垂直鋪貼。屋面保溫層施工時(shí)，注意保護(hù)屋面結(jié)構(gòu)層及出屋面管道，與保溫層接觸的木制品做防腐處理。5）施工人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》。順?biāo)慕娱L亦必須采用對接扣件連接，上下相鄰兩根縱向水平順?biāo)慕宇^應(yīng)錯(cuò)開，相鄰兩（縱向）立桿不得超過2根，即同截面內(nèi)接頭根數(shù)不超過50％。（4）腳手架搭設(shè)的安全要求1）搭設(shè)前應(yīng)指定專人為專業(yè)工長，認(rèn)真熟悉掌握本方案，并對操作工人進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的安全技術(shù)要求交底。7）外側(cè)圍護(hù)網(wǎng)的封閉應(yīng)嚴(yán)密、牢固，不得有漏洞。15）為了切實(shí)做好防火措施，在每步腳手架的四大角掛設(shè)一組四公升的干粉或清水滅火器。（1）施工方法1）裝飾分項(xiàng)施工前，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范，編制裝飾施工工藝卡，以指導(dǎo)施工。凡凸出灰餅面的混凝土墻面或抹灰層厚度小于5mm的部位均必須予以剔除。在抹面層灰前必須先檢查底層砂漿是否有空鼓裂縫現(xiàn)象。2）墻面的設(shè)備管洞應(yīng)提前處理完畢，為確保墻面干燥，各種穿墻孔洞都應(yīng)提前抹灰補(bǔ)齊。4）滿刮膩?zhàn)痈稍锖?，用砂紙將膩?zhàn)託堅(jiān)?、斑跡等打磨平、磨光，然厚將墻面清掃干凈，待膩?zhàn)痈稍锖髠€(gè)別地方在修補(bǔ)膩?zhàn)樱瑐€(gè)別大的孔洞可復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，徹底干透后，?號砂紙打磨平整，清掃干凈。室外登高作業(yè)要正確系好安全帶。房間面積較大時(shí)應(yīng)先在地上彈出十字中心線然后按基層面平整度彈出墻角線。或采用3m長的陽角尺、陰角尺搓動(dòng)使陰、陽角線順直。2） 做水平?jīng)_筋帶，應(yīng)交圈。抹灰前應(yīng)將基層清掃干凈，并提前23天開始向墻面澆水，滲水深度達(dá)10毫米后方可施工，有深凹處，應(yīng)提