【正文】 售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。分畫(huà)軸線開(kāi)間尺寸時(shí)，應(yīng)用總長(zhǎng)度尺寸進(jìn)行復(fù)核，盡量減少分畫(huà)尺寸積累誤差。柱筋的連接安裝完畢后，把水準(zhǔn)點(diǎn)結(jié)合相應(yīng)的標(biāo)高用鋼卷尺從底層測(cè)量高程控制點(diǎn)引測(cè)至上層豎向鋼筋上，用紅油漆標(biāo)識(shí)，再按施工圖在墻、柱上彈出+、板底及板面等的標(biāo)高標(biāo)記。2）固定使用水準(zhǔn)儀及水準(zhǔn)尺。（2）最后平整。最后根據(jù)中心軸線，用石灰在地面上撒出基坑開(kāi)挖邊線，以便開(kāi)挖。經(jīng)檢驗(yàn)合格后，以軸線釘為準(zhǔn)，將墻寬、基坑寬標(biāo)在龍門(mén)板上，最后根據(jù)基坑上口寬度拉線撒出基坑開(kāi)挖灰線。（4）土方開(kāi)挖應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地下水位的高低，考慮排降水，根據(jù)開(kāi)挖實(shí)際情況可采用井點(diǎn)降水，在基坑周?chē)扛?～6m布置井點(diǎn)一個(gè)，用潛水泵抽水，同時(shí)備配泥漿泵8～12臺(tái)及時(shí)抽出坑底積水、淤水。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的軸線控制點(diǎn)及水準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)經(jīng)常檢查，避免發(fā)生誤差，平面控制樁的精度應(yīng)符合二級(jí)導(dǎo)線的精度要求，高程控制樁的精度應(yīng)符合三等水準(zhǔn)的要求。（6）接樁（焊接）。貫入度已達(dá)到而樁標(biāo)高未達(dá)到時(shí)，應(yīng)繼續(xù)錘擊3陣，按每陣10擊的貫入度不大于設(shè)計(jì)規(guī)定的數(shù)值加以確認(rèn)，必要時(shí)施工控制貫入度應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)與有關(guān)單位會(huì)商確定。支模安裝時(shí)，先在基坑墊層上彈出基礎(chǔ)邊線，再把側(cè)模對(duì)準(zhǔn)邊線垂直豎立，同時(shí)用水平儀或水平尺校正側(cè)板頂面水平，無(wú)誤后，用斜撐和平撐釘牢，將模板側(cè)板支撐牢固。棒頭朝前進(jìn)方向，插棒間距以50cm為宜，防止漏振。（3）在基墻或基坑邊上每隔3000mm作好水平標(biāo)志?；靥罟艿罆r(shí)，應(yīng)用人工先在管道周?chē)顚?shí)，并應(yīng)從管道兩邊同時(shí)進(jìn)行，方可采用打夯機(jī)夯實(shí)。5）在模板上已標(biāo)出水平高度，檢查構(gòu)造柱基礎(chǔ)及下層伸出搭接鋼筋的數(shù)量、位置、長(zhǎng)度是否符合設(shè)計(jì)要求。1）鋼筋除銹：鋼筋的表面應(yīng)潔凈，所以在鋼筋下料前必須進(jìn)行除銹，將鋼筋上的油漬、漆污和浮皮、鐵銹清除干凈。斷料時(shí)應(yīng)避免用短尺量長(zhǎng)料，防止在量料中產(chǎn)生積累誤差，為此宜在工作臺(tái)上標(biāo)出尺寸刻度線，并設(shè)置控制斷料尺寸的擋板，在切斷過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)鋼筋劈裂，縮頭或嚴(yán)重的彎頭必須切除。曲弧線部分梁鋼筋利用CAD圖量出弧度，用轉(zhuǎn)板機(jī)轉(zhuǎn)成相應(yīng)弧度后在進(jìn)行下料。2）本工程為框架結(jié)構(gòu)，框剪結(jié)構(gòu)，梁水平筋采用閃光對(duì)焊，柱子豎向鋼筋采用電渣壓力焊連接。（8）鋼筋綁扎1）框架柱鋼筋綁扎a、綁扎前，先將柱鋼筋進(jìn)行機(jī)械連接，且接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，再按設(shè)計(jì)要求用粉筆在柱主筋上劃上箍筋間距，然后將箍筋按彎鉤錯(cuò)開(kāi)的要求套柱筋上。c、彎起鋼筋與負(fù)彎矩鋼筋位置要正確；梁鋼筋錨入柱內(nèi)長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求．d、縱向受力鋼筋為雙排或三排時(shí)，兩排鋼筋之間應(yīng)墊以直徑25mm的短鋼筋；如縱向鋼筋直徑大于25mm時(shí)，短鋼筋直徑規(guī)格宜與縱向鋼筋規(guī)格相同，以保證設(shè)計(jì)要求。（1）使用材料本工程模板采用木膠合板及竹膠板，板厚18mm，配5080的木枋，支撐材料，梁底用鋼管腳手架，現(xiàn)澆板用WDJ碗扣式快搭快拆件。（4）模板選用及運(yùn)輸模板方案的選擇、考慮的出發(fā)點(diǎn)首先是滿足工程的質(zhì)量及進(jìn)度，其次是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合性經(jīng)濟(jì)成本分析，達(dá)到減少周轉(zhuǎn)材料投入，降低工程成本的目的。放線時(shí)應(yīng)彈出中心線、邊線、支模控制線，安裝模板時(shí)，依線進(jìn)行校正和支撐固定。柱距較大時(shí)，各柱單獨(dú)拉四面斜撐，保證柱子位置準(zhǔn)確。如梁跨度大于4m時(shí)，梁底板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱，如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，起拱高度按梁跨1‰3‰。然后木枋鋪釘木膠合板作為平臺(tái)板模板。3）石子：卵石或碎石，粒徑540mm，含泥量不大于2%。對(duì)材料主要是檢查其品種、規(guī)格、數(shù)量與質(zhì)量，對(duì)機(jī)具主要檢查運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（5）混凝土澆筑1）混凝土配制應(yīng)用磅秤計(jì)量，按配合比由專人進(jìn)行配料，在攪拌地點(diǎn)設(shè)置混凝土配合比指示牌。混凝土從攪拌機(jī)中卸出后到澆灌完畢的延續(xù)時(shí)間為：當(dāng)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30及其以下，氣溫高于25℃時(shí)不得大于90min；C30以上時(shí)不得大于60min。7）澆灌混凝土?xí)r應(yīng)注意保護(hù)鋼筋位置，隨時(shí)檢查模板是否變形移位，拉線是否松動(dòng)、脫落或出現(xiàn)脹膜、漏漿等現(xiàn)象，并有專人護(hù)理。 單向板留設(shè)于平行于板短邊的任何位置。（3）每一樓層砌筑砂漿至少各做一組試塊；水平灰縫砂漿飽滿度：砌體不得低于85%（水平縫8—12mm）、砌塊一般為15mm，垂直灰縫砂漿飽滿度：砌體不得低于60%（垂直縫寬度812mm）、砌塊為20mm。涂刷時(shí)要均勻一致，無(wú)露底，操作要迅速，一次涂好，切勿反復(fù)涂刷，亦可用噴涂方法。
3）防水層全部施工完畢后，將全部雜物清除，同時(shí)保持排水口暢通。（2）結(jié)構(gòu)施工完畢后，腳手架作為裝飾外架；完成裝飾工程施工。2）腳手架與主體結(jié)構(gòu)的連接點(diǎn)的布置：每一層在樓面結(jié)構(gòu)內(nèi)預(yù)埋垂直φ48鋼管，再加套短鋼管＠15000與架體順?biāo)系臋M桿連成一體。4）扣件緊固力宜在45～。3）搭設(shè)時(shí)應(yīng)系好安全帶，戴好安全帽，穿工作服、工作鞋，嚴(yán)禁穿皮鞋、涼鞋、拖鞋作業(yè)。10）施工現(xiàn)場(chǎng)帶電線路如無(wú)可靠的安全措施，一律不準(zhǔn)通過(guò)腳手架，非電工不準(zhǔn)擅自拉接電線的電器裝置。17）為了保證腳手架的正確使用，發(fā)現(xiàn)破損由專業(yè)班組進(jìn)行及時(shí)維護(hù)。3）裝飾施工過(guò)程中以及施工完畢后，應(yīng)注意過(guò)程產(chǎn)品保護(hù)和成品保護(hù)。2）吊垂直、套方、找規(guī)矩、抹灰餅：在門(mén)窗口角、陰角、陽(yáng)角墻面等處吊垂直，以確定抹灰層厚度，并根據(jù)垂直線及50cm抄平線套方，然后貼灰餅，灰餅采用1:3水泥砂漿，每個(gè)灰餅尺寸5cm5cm。養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于3天，每天三次。（2）工藝流程基層處理→修補(bǔ)膩?zhàn)印ド凹垺谝槐闈M刮膩?zhàn)印ド凹垺诙闈M刮膩?zhàn)印ド凹垺⒌谝槐橥苛稀扪a(bǔ)膩?zhàn)幽ド凹垺⒌诙橥苛稀ド凹垺⒌谌橥苛现？滓约肮艿来┰降膲Χ刺崆皾菜疂駶?rùn)后用細(xì)石砼填密實(shí)，小于5CM的用1：3水泥砂漿填嵌，嚴(yán)禁用混合砂漿加碎磚塊填入。6）涂刷第二遍涂料：涂料涂刷操作方法同第一遍涂料。5）涂刷作業(yè)時(shí)操作工人應(yīng)佩帶相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施如：消毒面具、口罩、手套等。上下水平抹筋應(yīng)在同一鉛垂面內(nèi)。5） 砂漿拌合應(yīng)使其具有良好的和易性，和易性的好壞取決于砂漿的沉入度（稠度）。水泥砂漿抹灰常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有脫層、空鼓、爆灰和裂縫等，脫層的主要原因是由于底層灰層過(guò)干。（5）磚墻、混凝土基層抹灰空鼓、裂縫的防治措施：1） 抹灰前必須認(rèn)真做好基層處理；2）必須堵好腳手眼，清除油污隔離劑等。7）門(mén)、窗框與洞口接縫派專人填塞。3）護(hù)角一定要在抹大面前做。每天收工后應(yīng)盡量不剩油漆材料，不準(zhǔn)亂倒，應(yīng)收集后集中處理。涂刷第三遍涂料：此道工序可作罩面，即最后一遍涂料，其涂刷順序同上，由于調(diào)和漆粘度較大，涂刷時(shí)應(yīng)多刷多理，達(dá)到涂膜飽和、厚度均勻一致、不留不墜。2）修補(bǔ)膩?zhàn)樱河檬嗄佔(zhàn)訉γ?、門(mén)窗口角等破損處、麻面、風(fēng)裂、接槎縫隙等分別找平補(bǔ)好。采用1:3水泥砂漿打底，待砂漿稍干后，再用素水泥膏抹成小圓角，護(hù)角高度為2m，每側(cè)寬度為50mm。3）抹底層砂漿：刷摻水量10%的107膠水泥漿一道（水灰比1:），待界面層干后抹2:1:8的水泥石灰砂漿，每遍厚度57mm，分層與沖筋面抹平，并用木刮杠刮平、找直，最后用木抹子搓毛。2）檢查鋁合金窗框與墻體是否連接牢固，并是否用瀝青麻絲將縫隙填塞密實(shí)。由下往上，隨結(jié)構(gòu)（砌筑工程）施工后進(jìn)行。12）吊運(yùn)腳手架管等必須用專用保險(xiǎn)吊鉤起吊，要堆放平穩(wěn)，并嚴(yán)格控制腳手架上施工荷載。4）每層腳手架搭設(shè)完畢后，應(yīng)進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收，經(jīng)專職安全員檢查簽字后方可使用。6）操作層腳手板的鋪設(shè)應(yīng)滿鋪穩(wěn)固，腳手板對(duì)接鋪設(shè)時(shí)，接頭處兩根橫向排木上長(zhǎng)度不小于200mm。連續(xù)每隔14m設(shè)置一道橫向斜支撐。2） 外架搭設(shè)好后，進(jìn)行全封閉使用，操作層外側(cè)用垂直封閉材料進(jìn)行封閉，底部用安全網(wǎng)封底。（2）鋪設(shè)擠塑聚苯板的基層清理干凈、干燥、平整。
（5）鋪貼卷材：根據(jù)卷材性能可選用冷粘貼、自粘貼或熱熔貼等方法。（4）磚墻與柱或砼墻交接處須沿砼墻、柱每隔500高設(shè)置2φ6拉接筋，錨入200，外伸1000。b、施工縫處理施工縫處應(yīng)清理浮碴散石，澆水濕潤(rùn)，清洗干凈不得有積水。（6）施工注意事項(xiàng)1）構(gòu)造柱澆筑應(yīng)注意加強(qiáng)對(duì)磚直槎砌筑定位的檢查，保持進(jìn)出齒垂直，以防止出現(xiàn)柱截面尺寸不足和軸線位移超差，這將影響構(gòu)造柱的地震力作用時(shí)水平側(cè)力和剪切力的均勻傳遞，導(dǎo)致產(chǎn)生集中應(yīng)力破壞?；炷凉┝纤踹\(yùn)輸，將混凝土卸入模內(nèi)?；炷涟柚茟?yīng)認(rèn)真計(jì)量，按配合比投料，每罐投料順序?yàn)椋菏印唷白印?）混凝土攪拌、輸送、澆灌和振搗機(jī)械設(shè)備經(jīng)檢修、試運(yùn)轉(zhuǎn)，情況良好，可滿足連續(xù)澆筑要求。（3）砼澆搗前的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作1）施工時(shí)綜合考慮混凝土的有關(guān)技術(shù)參數(shù)，混凝土初凝時(shí)間，模板拆除時(shí)間，以及材料供應(yīng)情況，通過(guò)檢測(cè)站出具的砼施工配合設(shè)計(jì)通知單，確認(rèn)滿足設(shè)計(jì)與施工要求，經(jīng)招標(biāo)單位認(rèn)可后，按混凝土施工配合設(shè)計(jì)通知單的要求備料，并進(jìn)行開(kāi)盤(pán)交底，準(zhǔn)備好混凝土試模。2）樓面模板鋪完后，應(yīng)用水準(zhǔn)儀測(cè)量模板的標(biāo)高進(jìn)行校正。5）用鋼管梁托架支撐固定梁側(cè)模，間距一般為700mm，當(dāng)梁高超過(guò)750mm時(shí)，側(cè)模宜加穿對(duì)拉螺栓加強(qiáng)。2）柱模拆除時(shí)其表面必須保證柱面及棱角不受損壞。2）為了防止柱模根部漏漿，支模前應(yīng)在地面柱子根模板外部用1:2水泥砂漿做成5cm寬，2cm高的砂漿外框。結(jié)構(gòu)施工中對(duì)模板工程質(zhì)量要求較高，將作為重點(diǎn)進(jìn)行控制，現(xiàn)場(chǎng)中重點(diǎn)做好配模和支撐體系的控制。（2）主要施工機(jī)具選擇圓盤(pán)鋸、曲線鋸、壓刨、手鋸、釘錘、水平尺、鋼卷尺、大錘等。f、主梁與次梁的上部縱向鋼筋相遇處，次梁鋼筋應(yīng)放在土梁鋼筋之上。c、箍筋應(yīng)與主筋垂直，箍筋轉(zhuǎn)角與主筋交點(diǎn)必須綁扎牢固，柱箍筋端頭應(yīng)彎成135度角，平直長(zhǎng)度不小于lOd。3）采用手工電渣壓力焊，用直接引弧法，先使上、下鋼筋接觸，通電后將上鋼筋提升2—4mm，引燃電弧，然后繼續(xù)提數(shù)毫米，待電弧穩(wěn)定后，隨著鋼筋的熔化而使上鋼筋逐漸下降，此時(shí)電弧熄滅，轉(zhuǎn)化為電渣過(guò)程，焊接電流通過(guò)渣池而產(chǎn)生電阻熱，使鋼筋端部繼續(xù)熔化，待熔化留量達(dá)到規(guī)定數(shù)值(約30—40mm)后，控制系統(tǒng)報(bào)警時(shí)切斷電源，用適當(dāng)壓力迅速頂壓，使之?dāng)D出熔化金屬形成堅(jiān)實(shí)接頭，冷卻1—3min后，即可打開(kāi)焊藥盒回收焊劑，卸掉夾具，并敲掉熔渣。鋼筋彎曲點(diǎn)處不能有裂縫，因此鋼筋不能彎過(guò)頭再?gòu)澔貋?lái)。鋼筋彎曲成型彎曲質(zhì)量：鋼筋彎曲成型主要利用鋼筋彎曲機(jī)和手動(dòng)彎曲工具配合共同完成。2）鋼筋調(diào)直：采用牽動(dòng)力為1噸卷?yè)P(yáng)機(jī)，兩端設(shè)地錨的辦法進(jìn)行冷拉來(lái)調(diào)直鋼筋。鋼筋現(xiàn)場(chǎng)綁扎時(shí)應(yīng)按照施工圖紙并結(jié)合翻樣單進(jìn)行，不得只看其一。已填好的土層如遭水浸，應(yīng)把稀泥鏟除后，方能進(jìn)行上層土回填．、主體結(jié)構(gòu)工程施工（1）材料要求鋼筋進(jìn)場(chǎng)前必須要有出廠質(zhì)量證明書(shū)及出廠試驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)需在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的監(jiān)督下取樣復(fù)試合格后方可用于工程中，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，本工程現(xiàn)場(chǎng)所用的鋼筋有HRB300和HRB400二種，并在現(xiàn)場(chǎng)制作1：2水泥砂漿帶22號(hào)扎絲的墊塊或塑料墊塊。填土含水量一般以手握成團(tuán)，落地開(kāi)花最為適宜。砼表面應(yīng)隨振隨按標(biāo)高線，用木抹子搓平。操作時(shí)按圖紙要求進(jìn)行劃線、鋪筋、穿箍、綁扎，最后成型。（2）打樁過(guò)程中應(yīng)防止偏移，如果遇到下列情況，應(yīng)停止打樁，經(jīng)分析研究并采取措施后，方可繼續(xù)施工：1）錘擊沉樁中貫入度發(fā)生急劇變化或振動(dòng)打樁機(jī)的振幅異常。管樁對(duì)接前，上下端板表面應(yīng)用鐵刷子清刷干凈，坡口處應(yīng)刷至露出金屬光澤，煹接時(shí)宜先在坡口圓周上對(duì)稱點(diǎn)焊4～6點(diǎn)，施焊宜由兩個(gè)焊工對(duì)稱進(jìn)行。樁軸線放線應(yīng)滿足以下要求：雙排以上樁，偏移應(yīng)不小于20mm；對(duì)單排樁，偏移應(yīng)小于10mm。（6）基坑的挖土應(yīng)分層進(jìn)行。（1）本工程基坑土方采用機(jī)械開(kāi)挖，開(kāi)挖時(shí)每邊增加工作面30cm，放坡系數(shù)為1／。其步驟和要求如下：（3）在建筑物四角與內(nèi)縱、橫墻兩端基坑開(kāi)挖邊線以外約1～，龍門(mén)樁做到豎直、牢固，木樁側(cè)與基坑平行。經(jīng)過(guò)初步平整后的土方，還會(huì)出現(xiàn)局部的微小起伏，還要最后進(jìn)行一次找平修整，直到符合平整度、高程的質(zhì)量要求為止。4）按規(guī)定的日期、方法及路線進(jìn)行觀測(cè)，繪制觀測(cè)路線圖。（1）沉降觀測(cè)水準(zhǔn)點(diǎn)高程的測(cè)定沉降觀測(cè)水準(zhǔn)點(diǎn)的高程應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位給出的永久水準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)，采用Ⅱ級(jí)水準(zhǔn)測(cè)量的方法確定，往返測(cè)量誤差不得超過(guò)177。根據(jù)各軸線龍門(mén)樁控制網(wǎng)點(diǎn)連接相應(yīng)的軸線，放出各墩基中心線和墩基開(kāi)挖邊線。工區(qū)棟號(hào)一工區(qū)住宅5樓，商業(yè)1棟和商業(yè)3棟二工區(qū)住宅11樓，商業(yè)5棟和商業(yè)7棟三工區(qū)住宅1114樓，商業(yè)2棟和商業(yè)4棟、幼兒園四工區(qū)住宅11118樓，商業(yè)6棟和商業(yè)8棟地下室施工階段主要工作內(nèi)容為：基坑土方工程、預(yù)應(yīng)力管莊工程、二次清槽、基礎(chǔ)墊層、磚胎膜、防水、基礎(chǔ)地板結(jié)構(gòu)以及地下室結(jié)構(gòu)施工。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。，保證施工需要；，達(dá)到施工條件；，滿足施工運(yùn)輸條件；；；；；，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；、設(shè)計(jì)交底；；、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)。（3）審查程序1）與有關(guān)審批部門(mén)聯(lián)合踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。3）計(jì)收應(yīng)繳費(fèi)用,財(cái)務(wù)開(kāi)出繳款書(shū)及到銀行繳款?！妒┕ぴS可證》地辦理（1）辦理材料