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景區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件(更新版)

2025-06-14 00:55上一頁面

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【正文】 ;項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)齊全,駐點(diǎn)人員配置4人以上,;項(xiàng)目組織管理制度一般,措施一般;項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)一般,駐點(diǎn)人員配置3人以下得0分。;在對(duì)基礎(chǔ)資料深入研究的基礎(chǔ)上,對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外的道路交通情況進(jìn)行分析,制定完整的道路系統(tǒng),同時(shí)做好與現(xiàn)狀交通系統(tǒng)的銜接。評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)向投標(biāo)人質(zhì)疑,請(qǐng)投標(biāo)人澄清其投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容??刂苾r(jià)投標(biāo)總報(bào)價(jià)不得高于最高限(預(yù)算)價(jià)。二、評(píng)標(biāo)組織評(píng)標(biāo)工作由招標(biāo)人組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé),評(píng)標(biāo)委員會(huì)由相關(guān)專家組成,成員為5人及以上單數(shù)組成。中標(biāo)通知書是合同不可分割的組成部分。若有需要投標(biāo)人應(yīng)派代表參加澄清,投標(biāo)單位若拒絕視為自動(dòng)放棄。 評(píng)標(biāo)工作招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)要求組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé),評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)專家、招標(biāo)人代表組成。五、開標(biāo)與評(píng)標(biāo)1開標(biāo)“投標(biāo)人須知前附表”中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。 投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印,由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人正確簽署。 在特殊情況下,招標(biāo)人可于原投標(biāo)有效期滿之前,向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)。 按照投標(biāo)人須知要求出具的投標(biāo)人資格證明文件;(見本頁備注)備注:證明投標(biāo)人資格的文件(1)投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件,并作為其投標(biāo)文件的一部分。 技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)偏離說明表(見附件6)216。,一旦招標(biāo)人接受,除非合同另有約定以外,履約期間將不因市場(chǎng)物價(jià)、作業(yè)環(huán)境、服務(wù)周期等因素的變動(dòng)而給予調(diào)整。,將以補(bǔ)充文件的形式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人,補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件具有同等約束力。二、招標(biāo)文件招標(biāo)文件構(gòu)成 招標(biāo)文件包括(以下主要內(nèi)容及格式):第一章 招標(biāo)公告第二章 投標(biāo)人須知前附表第三章 投標(biāo)人須知第四章 評(píng)標(biāo)辦法第五章 合同主要條款第六章 招標(biāo)內(nèi)容及要求第七章 投標(biāo)文件(格式) 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中的所有內(nèi)容。10投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)及截止時(shí)間截止時(shí)間:詳見招標(biāo)公告遞交地點(diǎn):詳見招標(biāo)公告11開標(biāo)地點(diǎn)及時(shí)間開標(biāo)時(shí)間:同投標(biāo)截止時(shí)間開標(biāo)地點(diǎn):同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)12控制價(jià)第2章 投標(biāo)人須知前附表 第三章 投標(biāo)人須知一、總則資金來源招標(biāo)人已籌集了用于支付“投標(biāo)人須知前附表”中序號(hào)1所列項(xiàng)目的采購(gòu)費(fèi)用。若采用聯(lián)合體投標(biāo),須出具聯(lián)合體協(xié)議書(注明聯(lián)合體投標(biāo)牽頭單位)。景區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件第1章 招標(biāo)公告 xxxxxxxxxxxxx受江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司的委托,對(duì)xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo),現(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。)(投標(biāo)人及投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)可為同一業(yè)績(jī),若采用聯(lián)合體投標(biāo),本項(xiàng)所要求的業(yè)績(jī)必須為牽頭單位的業(yè)績(jī),擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為牽頭單位的正式員工)投標(biāo)人必須承諾,如果中標(biāo),將在合同簽訂前在xxx風(fēng)景區(qū)管委會(huì)(xxx民宿總店)設(shè)立臨時(shí)駐點(diǎn)機(jī)構(gòu)和派駐工作人員對(duì)項(xiàng)目實(shí)地考察調(diào)研;本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)(聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2家)。招標(biāo)人:江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司招標(biāo)機(jī)構(gòu):xxxxxxxxxxxxx詳細(xì)地址:郵 編:聯(lián) 系 人:電 話:電子郵件:開戶銀行: 銀行帳號(hào):項(xiàng)目?jī)?nèi) 容說明與要求1項(xiàng)目名稱xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)2項(xiàng)目?jī)?nèi)容xxx風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的住宿度假產(chǎn)品布局進(jìn)行策劃和民宿總店項(xiàng)目進(jìn)行策劃、方案設(shè)計(jì)3招標(biāo)方式公開招標(biāo)4資格審查方式資格后審5資金來源自籌6投標(biāo)人資格要求詳見本項(xiàng)目招標(biāo)公告“合格投標(biāo)人”7投標(biāo)保證金額8投標(biāo)有效期90日歷天(從投標(biāo)截止之日算起)9投標(biāo)文件份數(shù)正本1份,副本3份和完整投標(biāo)文件的電子版(建議用U盤)1份。招標(biāo)人如果需要使用未中標(biāo)方案中局部或全部設(shè)計(jì)元素,應(yīng)與該方案設(shè)計(jì)單位另行協(xié)商補(bǔ)償費(fèi)用,但不超過6萬元。招標(biāo)文件的修改,招標(biāo)人可能在開標(biāo)前對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改,并通知所有招標(biāo)文件收受人。,包括但不僅限于辦公、交通、人員、差旅、文件、稅費(fèi)、測(cè)試工具費(fèi)用及其他管理費(fèi)用。 投標(biāo)人基本情況一覽表(如有)(見附件5)216。 招標(biāo)文件要求提供的其他資料(見附件13)216。 最低投標(biāo)報(bào)價(jià)不能作為中標(biāo)的保證。1投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”中有明確的規(guī)定“投標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于此規(guī)定時(shí)間的,將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。注意:投標(biāo)文件相應(yīng)的地方加蓋投標(biāo)人單位公章,并由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署。 投標(biāo)人的修改書或撤回通知書,應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代表人或其委托代理人簽署,并按第14條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記。1評(píng)標(biāo) 開標(biāo)結(jié)束后,評(píng)標(biāo)隨即開始。在評(píng)標(biāo)期間。2中標(biāo)通知書在投標(biāo)有效期滿之前,招標(biāo)人將以傳真等書面形式將中標(biāo)通知書發(fā)至中標(biāo)人。 第四章 評(píng)標(biāo)辦法一、評(píng)標(biāo)原則《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和七部委令所規(guī)定的“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。若采用聯(lián)合體投標(biāo),須出具聯(lián)合體協(xié)議書(注明聯(lián)合體投標(biāo)牽頭單位)評(píng)審依據(jù):聯(lián)合體協(xié)議書投標(biāo)函簽字蓋章投標(biāo)文件中投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書、開標(biāo)一覽表等相應(yīng)地方未按招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件格式蓋章、簽字的。由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字,并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容??傮w布局策劃方案內(nèi)容12分現(xiàn)狀調(diào)研、數(shù)據(jù)分析梳理、宏觀定位 2分(1)、對(duì)大xxx區(qū)域(包括萍鄉(xiāng)、宜春、吉安境內(nèi)xxx)區(qū)域內(nèi)旅游資源、土地資源、歷史文化、經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、品牌、區(qū)位、交通等條件及度假住宿業(yè)態(tài)進(jìn)行深入的分析與研究 1分(2)、抓住萍鄉(xiāng)xxx風(fēng)景名勝區(qū)資源特色,通過區(qū)域、市場(chǎng)和資源分析,結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例比較,提出萍鄉(xiāng)xxx風(fēng)景名勝區(qū)度假酒店住宿未來發(fā)展的總體定位、發(fā)展目標(biāo)及戰(zhàn)略,度假酒店住宿發(fā)展總體目標(biāo)與階段性目標(biāo)、戰(zhàn)略定位及功能區(qū)分、發(fā)展品牌形象定位、發(fā)展目標(biāo)市場(chǎng)定位 1分論證分析 2分(1)、研究論證度假酒店住宿的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、管理運(yùn)營(yíng)模式、開發(fā)建設(shè)方案及酒店住宿衍生產(chǎn)品策劃; (2)、現(xiàn)狀酒店住宿產(chǎn)品檔次梳理、現(xiàn)狀及預(yù)期客群消費(fèi)層次梳理,客群結(jié)構(gòu)分析、資源現(xiàn)狀及潛力分析論證; (3)、現(xiàn)狀酒店住宿產(chǎn)品檔次梳理、現(xiàn)狀及預(yù)期客群消費(fèi)層次梳理論證;(4)、酒店住宿產(chǎn)品體系策劃、各酒店住宿產(chǎn)品和重要產(chǎn)品的功能形態(tài)、規(guī)模、個(gè)性特征、文化內(nèi)涵、目標(biāo)客群、開發(fā)體量等策劃論證;策劃方案33分3. 酒店住宿商業(yè)模式設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃 (1)、包括酒店住宿產(chǎn)品賣點(diǎn)分析與策劃、收入點(diǎn)設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì);(2)、營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷渠道策劃、管理模式設(shè)計(jì)、投資估算、投資分期策劃;(3)、開發(fā)流程策劃、商業(yè)模式整合等對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃;景觀、建筑與文化概念策劃 (1)、景觀概念規(guī)劃策劃—策劃建筑與風(fēng)格、植物造景、園林景觀等要求 (2)、建筑概念意向策劃—建筑風(fēng)貌、體量及產(chǎn)品功能 (3)、文化創(chuàng)意策劃—酒店住宿產(chǎn)品文化概念提煉與策劃研究 項(xiàng)目選址與開發(fā) 3分(1)、梳理景區(qū)游線系統(tǒng),結(jié)合市場(chǎng)及客源分析,按時(shí)序提出各個(gè)項(xiàng)目選址點(diǎn) 1分(2)、論證各項(xiàng)目的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)時(shí)序; 1分(3)、論證各項(xiàng)目酒店住宿消費(fèi)客群、產(chǎn)品類型、產(chǎn)品組合形式、核心競(jìng)爭(zhēng)力力 (4)、提出近期酒店住宿項(xiàng)目建設(shè)的突破點(diǎn),重點(diǎn)策劃即可入手啟動(dòng)的民宿總店項(xiàng)目,力爭(zhēng)短期就能推出經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 其他確實(shí)可行的創(chuàng)新創(chuàng)意及獨(dú)到之處 2分核心精品項(xiàng)目策劃方案內(nèi)容8分從布局策劃選址中論證出該項(xiàng)目的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)模式、發(fā)展目標(biāo)及定位 2分提出該項(xiàng)目酒店住宿建設(shè)的難點(diǎn)、突破點(diǎn)、急需近期解決的痛點(diǎn)等;1分產(chǎn)品—酒店住宿產(chǎn)品賣點(diǎn)分析與策劃、酒店住宿產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、酒店住宿產(chǎn)品相關(guān)元素融合等;1分運(yùn)營(yíng)—營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷渠道策劃、管理模式設(shè)計(jì)、投資估算、投資分期策劃;建設(shè)流程—開發(fā)流程策劃、商業(yè)模式整合等對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃;建筑及景觀—建筑風(fēng)貌、體量、建筑裝修風(fēng)格、園林景觀特色策劃 文化及主題—挖掘民宿總店項(xiàng)目文化、主題特色并進(jìn)行案例必選 其他確實(shí)可行的創(chuàng)新創(chuàng)意之處 2分民宿總店項(xiàng)目區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃3分;確定區(qū)域內(nèi)各類土地的用地界線、用地性質(zhì),確定地塊劃分,根據(jù)城市建設(shè)的要求,確定各用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。1分方案具有其他適用的獨(dú)到創(chuàng)新之處 4分設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)深度3分建筑設(shè)計(jì)方案需達(dá)到建筑方案報(bào)批深度且要方案報(bào)批通過;建筑方案設(shè)計(jì)完成后在后期施工圖設(shè)計(jì)以及施工過程中設(shè)計(jì)方需提供現(xiàn)場(chǎng)或遠(yuǎn)程指導(dǎo),確保方案效果能夠完整落地完;建筑單體效果圖細(xì)部表現(xiàn)圖;重要建筑節(jié)點(diǎn)細(xì)部大樣;需要提供VR視頻效果;得1分進(jìn)度計(jì)劃1分項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)合理的,得1分;項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃能夠滿足項(xiàng)目要求,;項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃不能滿足項(xiàng)目要求,得0分。第五章 合同主要條款第一部分 合同協(xié)議書本項(xiàng)目由江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司統(tǒng)一組織招標(biāo),本協(xié)議xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)由江西xxxxxx民旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)與 (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)于 年 月商定并單獨(dú)簽署。 7.本合同項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理制度,監(jiān)理單位在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作(如果有)。 4)堅(jiān)持彰顯特色的原則。提出綠地配置要求。簽約合同總價(jià)的20%,在簽訂合同后完成且甲方收到乙方支付申請(qǐng)并附下列單據(jù),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,由甲方支付給乙方;2)按本次支付金額百分之一百(100%)的銀行(預(yù)付款)保函正本一份,副本二份,該銀行保函必須是甲方可接受的在中國(guó)的乙方指定銀行開立的、以甲方為受益人、可憑甲方首次申索即作無條件付款、金額為本條款所述預(yù)付款金額的不可撤銷的人民幣銀行保函。 民宿總店項(xiàng)目建設(shè)過程中,配合施工圖設(shè)計(jì)單位,提供設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見。(4)文字、表格編輯軟件采用Microsoft office (WORD、EXCEL),其中的投資估算、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析表格應(yīng)當(dāng)采用EXCEL。2.甲方應(yīng)準(zhǔn)備所能提供的用于本項(xiàng)目目的的數(shù)據(jù)、文件和信息;當(dāng)乙方為了完成本合同的任務(wù)而需要使用這些資料信息時(shí),甲方應(yīng)予以協(xié)助。,乙方不得轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的義務(wù)。5. 乙方主要工作人員未經(jīng)批準(zhǔn),擅自離開施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任:因特殊情況需短暫離崗的,應(yīng)當(dāng)事先報(bào)甲方批準(zhǔn),必須妥善安排工地現(xiàn)場(chǎng)的工作交接,并按以下規(guī)定執(zhí)行:(1)離場(chǎng)1天內(nèi),須將工作交接情況知會(huì)甲方,并取得認(rèn)可,否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除1000元;(2)離場(chǎng)2~3天,須將工作交接情況知會(huì)甲方,并取得認(rèn)可,否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除2000元;(3)離場(chǎng)3天以上,須將工作交接情況知會(huì)甲方,并取得認(rèn)可,否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除5000元;(4)一個(gè)月內(nèi)累計(jì)離場(chǎng)時(shí)間不得超過5天(含節(jié)假日)。如有異議,甲方須在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)提出,否則視為同意。3.乙方向甲方正式提交的項(xiàng)目成果經(jīng)甲方2次審核未獲通過的,甲方有權(quán)提出部分或全部終止合同并要求乙方賠償因此而造成的直接損失。 ,應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。 。 。 二、民宿總店項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì) 民宿總店項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容,其一是項(xiàng)目策劃,其二是建筑方案設(shè)計(jì)。 針對(duì)具體選址范圍,進(jìn)行現(xiàn)狀場(chǎng)地條件的詳細(xì)分析,包括現(xiàn)狀用地、現(xiàn)狀交通、現(xiàn)狀景觀自然資源以及現(xiàn)狀場(chǎng)地高程豎向的具體分析,明確投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)分析和投資運(yùn)營(yíng)策略建議。 (5) 景觀方案概念設(shè)計(jì)、主要景觀節(jié)點(diǎn) (6) 典型單體和主要功能建筑示意圖,包括建筑風(fēng)格表現(xiàn),建筑體量等 (7) 典型客房效果圖民宿總店旅游綜合體項(xiàng)目采用限額設(shè)計(jì),項(xiàng)目工程造價(jià)控制在4980萬元內(nèi)(如超過控制價(jià),須詳細(xì)說明超出原因)。文本文件采用microsoft word的doc格式,設(shè)計(jì)圖形文件采用dwg格式,渲染圖片采用普及的通用軟件。我方承諾:如果中標(biāo),將在合同簽訂前在xxx風(fēng)景區(qū)管委會(huì)(xxx民宿總店)設(shè)立駐點(diǎn)機(jī)構(gòu)和工作人員我方自愿接受招標(biāo)文件的各項(xiàng)規(guī)定的約束,并自愿承擔(dān)違反招標(biāo)文件各項(xiàng)規(guī)定而引發(fā)的一切不利后果。如無偏離,即完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求,投標(biāo)時(shí)請(qǐng)?jiān)凇巴稑?biāo)人響應(yīng)”一欄注明:無偏離、完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求。49
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