【正文】 ；項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)齊全，駐點(diǎn)人員配置4人以上，；項(xiàng)目組織管理制度一般，措施一般；項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)一般，駐點(diǎn)人員配置3人以下得0分。；在對(duì)基礎(chǔ)資料深入研究的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外的道路交通情況進(jìn)行分析，制定完整的道路系統(tǒng)，同時(shí)做好與現(xiàn)狀交通系統(tǒng)的銜接。評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)向投標(biāo)人質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)人澄清其投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容?？刂苾r(jià)投標(biāo)總報(bào)價(jià)不得高于最高限（預(yù)算）價(jià)。二、評(píng)標(biāo)組織評(píng)標(biāo)工作由招標(biāo)人組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由相關(guān)專家組成，成員為5人及以上單數(shù)組成。中標(biāo)通知書是合同不可分割的組成部分。若有需要投標(biāo)人應(yīng)派代表參加澄清，投標(biāo)單位若拒絕視為自動(dòng)放棄。 評(píng)標(biāo)工作招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)要求組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)專家、招標(biāo)人代表組成。五、開標(biāo)與評(píng)標(biāo)1開標(biāo)“投標(biāo)人須知前附表”中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。 投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人正確簽署。 在特殊情況下，招標(biāo)人可于原投標(biāo)有效期滿之前，向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)。 按照投標(biāo)人須知要求出具的投標(biāo)人資格證明文件；(見本頁備注)備注：證明投標(biāo)人資格的文件（1）投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。 技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)偏離說明表（見附件6）216。，一旦招標(biāo)人接受，除非合同另有約定以外，履約期間將不因市場(chǎng)物價(jià)、作業(yè)環(huán)境、服務(wù)周期等因素的變動(dòng)而給予調(diào)整。，將以補(bǔ)充文件的形式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件具有同等約束力。二、招標(biāo)文件招標(biāo)文件構(gòu)成 招標(biāo)文件包括（以下主要內(nèi)容及格式）：第一章 招標(biāo)公告第二章 投標(biāo)人須知前附表第三章 投標(biāo)人須知第四章 評(píng)標(biāo)辦法第五章 合同主要條款第六章 招標(biāo)內(nèi)容及要求第七章 投標(biāo)文件（格式） 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中的所有內(nèi)容。10投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)及截止時(shí)間截止時(shí)間：詳見招標(biāo)公告遞交地點(diǎn)：詳見招標(biāo)公告11開標(biāo)地點(diǎn)及時(shí)間開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間開標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)12控制價(jià)第2章 投標(biāo)人須知前附表第三章 投標(biāo)人須知一、總則資金來源招標(biāo)人已籌集了用于支付“投標(biāo)人須知前附表”中序號(hào)1所列項(xiàng)目的采購(gòu)費(fèi)用。若采用聯(lián)合體投標(biāo)，須出具聯(lián)合體協(xié)議書（注明聯(lián)合體投標(biāo)牽頭單位）。景區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件第1章 招標(biāo)公告 xxxxxxxxxxxxx受江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司的委托，對(duì)xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。）（投標(biāo)人及投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)可為同一業(yè)績(jī)，若采用聯(lián)合體投標(biāo)，本項(xiàng)所要求的業(yè)績(jī)必須為牽頭單位的業(yè)績(jī)，擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為牽頭單位的正式員工）投標(biāo)人必須承諾，如果中標(biāo)，將在合同簽訂前在xxx風(fēng)景區(qū)管委會(huì)（xxx民宿總店）設(shè)立臨時(shí)駐點(diǎn)機(jī)構(gòu)和派駐工作人員對(duì)項(xiàng)目實(shí)地考察調(diào)研；本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)（聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2家）。招標(biāo)人：江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司招標(biāo)機(jī)構(gòu)：xxxxxxxxxxxxx詳細(xì)地址：郵 編：聯(lián) 系 人：電 話：電子郵件：開戶銀行： 銀行帳號(hào)：項(xiàng)目?jī)?nèi) 容說明與要求1項(xiàng)目名稱xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)2項(xiàng)目?jī)?nèi)容xxx風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的住宿度假產(chǎn)品布局進(jìn)行策劃和民宿總店項(xiàng)目進(jìn)行策劃、方案設(shè)計(jì)3招標(biāo)方式公開招標(biāo)4資格審查方式資格后審5資金來源自籌6投標(biāo)人資格要求詳見本項(xiàng)目招標(biāo)公告“合格投標(biāo)人”7投標(biāo)保證金額8投標(biāo)有效期90日歷天(從投標(biāo)截止之日算起)9投標(biāo)文件份數(shù)正本1份，副本3份和完整投標(biāo)文件的電子版（建議用U盤）1份。招標(biāo)人如果需要使用未中標(biāo)方案中局部或全部設(shè)計(jì)元素，應(yīng)與該方案設(shè)計(jì)單位另行協(xié)商補(bǔ)償費(fèi)用，但不超過6萬元。招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)人可能在開標(biāo)前對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改，并通知所有招標(biāo)文件收受人。，包括但不僅限于辦公、交通、人員、差旅、文件、稅費(fèi)、測(cè)試工具費(fèi)用及其他管理費(fèi)用。 投標(biāo)人基本情況一覽表（如有）（見附件5）216。 招標(biāo)文件要求提供的其他資料（見附件13）216。 最低投標(biāo)報(bào)價(jià)不能作為中標(biāo)的保證。1投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”中有明確的規(guī)定“投標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于此規(guī)定時(shí)間的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。注意：投標(biāo)文件相應(yīng)的地方加蓋投標(biāo)人單位公章，并由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署。 投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代表人或其委托代理人簽署，并按第14條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記。1評(píng)標(biāo) 開標(biāo)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)隨即開始。在評(píng)標(biāo)期間。2中標(biāo)通知書在投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)人將以傳真等書面形式將中標(biāo)通知書發(fā)至中標(biāo)人。第四章 評(píng)標(biāo)辦法一、評(píng)標(biāo)原則《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和七部委令所規(guī)定的“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。若采用聯(lián)合體投標(biāo)，須出具聯(lián)合體協(xié)議書（注明聯(lián)合體投標(biāo)牽頭單位）評(píng)審依據(jù)：聯(lián)合體協(xié)議書投標(biāo)函簽字蓋章投標(biāo)文件中投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書、開標(biāo)一覽表等相應(yīng)地方未按招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件格式蓋章、簽字的。由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容?？傮w布局策劃方案內(nèi)容12分現(xiàn)狀調(diào)研、數(shù)據(jù)分析梳理、宏觀定位 2分（1）、對(duì)大xxx區(qū)域(包括萍鄉(xiāng)、宜春、吉安境內(nèi)xxx）區(qū)域內(nèi)旅游資源、土地資源、歷史文化、經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、品牌、區(qū)位、交通等條件及度假住宿業(yè)態(tài)進(jìn)行深入的分析與研究 1分（2）、抓住萍鄉(xiāng)xxx風(fēng)景名勝區(qū)資源特色，通過區(qū)域、市場(chǎng)和資源分析，結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例比較，提出萍鄉(xiāng)xxx風(fēng)景名勝區(qū)度假酒店住宿未來發(fā)展的總體定位、發(fā)展目標(biāo)及戰(zhàn)略，度假酒店住宿發(fā)展總體目標(biāo)與階段性目標(biāo)、戰(zhàn)略定位及功能區(qū)分、發(fā)展品牌形象定位、發(fā)展目標(biāo)市場(chǎng)定位 1分論證分析 2分（1）、研究論證度假酒店住宿的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、管理運(yùn)營(yíng)模式、開發(fā)建設(shè)方案及酒店住宿衍生產(chǎn)品策劃； （2）、現(xiàn)狀酒店住宿產(chǎn)品檔次梳理、現(xiàn)狀及預(yù)期客群消費(fèi)層次梳理，客群結(jié)構(gòu)分析、資源現(xiàn)狀及潛力分析論證； （3）、現(xiàn)狀酒店住宿產(chǎn)品檔次梳理、現(xiàn)狀及預(yù)期客群消費(fèi)層次梳理論證；（4）、酒店住宿產(chǎn)品體系策劃、各酒店住宿產(chǎn)品和重要產(chǎn)品的功能形態(tài)、規(guī)模、個(gè)性特征、文化內(nèi)涵、目標(biāo)客群、開發(fā)體量等策劃論證；策劃方案33分3. 酒店住宿商業(yè)模式設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃 （1）、包括酒店住宿產(chǎn)品賣點(diǎn)分析與策劃、收入點(diǎn)設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；（2）、營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷渠道策劃、管理模式設(shè)計(jì)、投資估算、投資分期策劃；（3）、開發(fā)流程策劃、商業(yè)模式整合等對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃；景觀、建筑與文化概念策劃 （1）、景觀概念規(guī)劃策劃—策劃建筑與風(fēng)格、植物造景、園林景觀等要求 （2）、建筑概念意向策劃—建筑風(fēng)貌、體量及產(chǎn)品功能 （3）、文化創(chuàng)意策劃—酒店住宿產(chǎn)品文化概念提煉與策劃研究 項(xiàng)目選址與開發(fā) 3分（1）、梳理景區(qū)游線系統(tǒng)，結(jié)合市場(chǎng)及客源分析，按時(shí)序提出各個(gè)項(xiàng)目選址點(diǎn) 1分（2）、論證各項(xiàng)目的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)時(shí)序； 1分（3）、論證各項(xiàng)目酒店住宿消費(fèi)客群、產(chǎn)品類型、產(chǎn)品組合形式、核心競(jìng)爭(zhēng)力力 （4）、提出近期酒店住宿項(xiàng)目建設(shè)的突破點(diǎn)，重點(diǎn)策劃即可入手啟動(dòng)的民宿總店項(xiàng)目，力爭(zhēng)短期就能推出經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 其他確實(shí)可行的創(chuàng)新創(chuàng)意及獨(dú)到之處 2分核心精品項(xiàng)目策劃方案內(nèi)容8分從布局策劃選址中論證出該項(xiàng)目的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)模式、發(fā)展目標(biāo)及定位 2分提出該項(xiàng)目酒店住宿建設(shè)的難點(diǎn)、突破點(diǎn)、急需近期解決的痛點(diǎn)等；1分產(chǎn)品—酒店住宿產(chǎn)品賣點(diǎn)分析與策劃、酒店住宿產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、酒店住宿產(chǎn)品相關(guān)元素融合等；1分運(yùn)營(yíng)—營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷渠道策劃、管理模式設(shè)計(jì)、投資估算、投資分期策劃；建設(shè)流程—開發(fā)流程策劃、商業(yè)模式整合等對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃；建筑及景觀—建筑風(fēng)貌、體量、建筑裝修風(fēng)格、園林景觀特色策劃 文化及主題—挖掘民宿總店項(xiàng)目文化、主題特色并進(jìn)行案例必選 其他確實(shí)可行的創(chuàng)新創(chuàng)意之處 2分民宿總店項(xiàng)目區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃3分；確定區(qū)域內(nèi)各類土地的用地界線、用地性質(zhì)，確定地塊劃分，根據(jù)城市建設(shè)的要求，確定各用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。1分方案具有其他適用的獨(dú)到創(chuàng)新之處 4分設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)深度3分建筑設(shè)計(jì)方案需達(dá)到建筑方案報(bào)批深度且要方案報(bào)批通過；建筑方案設(shè)計(jì)完成后在后期施工圖設(shè)計(jì)以及施工過程中設(shè)計(jì)方需提供現(xiàn)場(chǎng)或遠(yuǎn)程指導(dǎo)，確保方案效果能夠完整落地完；建筑單體效果圖細(xì)部表現(xiàn)圖；重要建筑節(jié)點(diǎn)細(xì)部大樣；需要提供VR視頻效果；得1分進(jìn)度計(jì)劃1分項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)合理的，得1分；項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃能夠滿足項(xiàng)目要求，；項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃不能滿足項(xiàng)目要求，得0分。第五章 合同主要條款第一部分 合同協(xié)議書本項(xiàng)目由江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司統(tǒng)一組織招標(biāo)，本協(xié)議xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)由江西xxxxxx民旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與 (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)于 年 月商定并單獨(dú)簽署。 7．本合同項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理制度，監(jiān)理單位在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作（如果有）。 4）堅(jiān)持彰顯特色的原則。提出綠地配置要求。簽約合同總價(jià)的20％，在簽訂合同后完成且甲方收到乙方支付申請(qǐng)并附下列單據(jù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方支付給乙方；2）按本次支付金額百分之一百（100％）的銀行（預(yù)付款）保函正本一份，副本二份，該銀行保函必須是甲方可接受的在中國(guó)的乙方指定銀行開立的、以甲方為受益人、可憑甲方首次申索即作無條件付款、金額為本條款所述預(yù)付款金額的不可撤銷的人民幣銀行保函。 民宿總店項(xiàng)目建設(shè)過程中，配合施工圖設(shè)計(jì)單位，提供設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見。（4）文字、表格編輯軟件采用Microsoft office (WORD、EXCEL)，其中的投資估算、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析表格應(yīng)當(dāng)采用EXCEL。2．甲方應(yīng)準(zhǔn)備所能提供的用于本項(xiàng)目目的的數(shù)據(jù)、文件和信息；當(dāng)乙方為了完成本合同的任務(wù)而需要使用這些資料信息時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。，乙方不得轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的義務(wù)。5. 乙方主要工作人員未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離開施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任：因特殊情況需短暫離崗的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)甲方批準(zhǔn)，必須妥善安排工地現(xiàn)場(chǎng)的工作交接，并按以下規(guī)定執(zhí)行：（1）離場(chǎng)1天內(nèi)，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除1000元；（2）離場(chǎng)2～3天，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除2000元；（3）離場(chǎng)3天以上，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除5000元；（4）一個(gè)月內(nèi)累計(jì)離場(chǎng)時(shí)間不得超過5天（含節(jié)假日）。如有異議，甲方須在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為同意。3．乙方向甲方正式提交的項(xiàng)目成果經(jīng)甲方2次審核未獲通過的，甲方有權(quán)提出部分或全部終止合同并要求乙方賠償因此而造成的直接損失。 ，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。 。 。 二、民宿總店項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì) 民宿總店項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容，其一是項(xiàng)目策劃，其二是建筑方案設(shè)計(jì)。 針對(duì)具體選址范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀場(chǎng)地條件的詳細(xì)分析，包括現(xiàn)狀用地、現(xiàn)狀交通、現(xiàn)狀景觀自然資源以及現(xiàn)狀場(chǎng)地高程豎向的具體分析，明確投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)分析和投資運(yùn)營(yíng)策略建議。 (5) 景觀方案概念設(shè)計(jì)、主要景觀節(jié)點(diǎn) (6) 典型單體和主要功能建筑示意圖，包括建筑風(fēng)格表現(xiàn)，建筑體量等 (7) 典型客房效果圖民宿總店旅游綜合體項(xiàng)目采用限額設(shè)計(jì)，項(xiàng)目工程造價(jià)控制在4980萬元內(nèi)（如超過控制價(jià)，須詳細(xì)說明超出原因）。文本文件采用microsoft word的doc格式，設(shè)計(jì)圖形文件采用dwg格式，渲染圖片采用普及的通用軟件。我方承諾：如果中標(biāo)，將在合同簽訂前在xxx風(fēng)景區(qū)管委會(huì)（xxx民宿總店）設(shè)立駐點(diǎn)機(jī)構(gòu)和工作人員我方自愿接受招標(biāo)文件的各項(xiàng)規(guī)定的約束，并自愿承擔(dān)違反招標(biāo)文件各項(xiàng)規(guī)定而引發(fā)的一切不利后果。如無偏離，即完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求，投標(biāo)時(shí)請(qǐng)?jiān)凇巴稑?biāo)人響應(yīng)”一欄注明：無偏離、完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求。49