【文章內(nèi)容簡介】 9）、民宿總店建筑方案公共空間、過渡空間、半私密、私密空間銜接有序，空間與景觀融合互動(dòng)有特色；本次設(shè)計(jì)要以“景觀先導(dǎo)”為指導(dǎo)思想，在現(xiàn)場調(diào)研、提出問題、分析論證、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)等各環(huán)節(jié)把景觀設(shè)計(jì)充分的融入其中并讓景觀設(shè)計(jì)處主導(dǎo)地位，形成“處處有景、步移景異、人在景中、景在畫中”的最終效果；4分（1）、充分論證客房住客視線與外圍景觀視覺效果，通過論證視覺景觀效果落實(shí)各處設(shè)計(jì)尺度與比例；1分（2）、充分論證建筑公共空間與半公共空間視線與景觀視覺效果，通過論證次空間視覺景觀效果落實(shí)各處設(shè)計(jì)尺度與比例；1分（3）、充分論證新山門游客接待中心視線與本案民宿總店建筑與景觀群落的視覺效果，根據(jù)形成“人在景中，景在畫中”原則論證落實(shí)民宿總店建筑尺度與比例，論證落實(shí)民宿總店與游客接待中心、民宿總店與景觀設(shè)計(jì)間的比例尺度等相互間；1分建筑方案39分對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書的理解34分（4）、為外圍景觀達(dá)到“處處有景、步移景異”提供指導(dǎo)性原則，并論證民宿與外圍景觀間的互動(dòng)與視覺景觀效果；1分民宿總店設(shè)計(jì)及衍生共生元素探索 2分（1）、包括商業(yè)、住宿等相關(guān)業(yè)態(tài)的旅游綜合體賣點(diǎn)、吸引點(diǎn)設(shè)計(jì)—例如商業(yè)區(qū)、精品店、休閑區(qū)、輕餐飲、花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、寬敞浴室等；（2）、落實(shí)策劃關(guān)于民宿總店結(jié)構(gòu)研究結(jié)論，形成核心產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品等多層次酒店客房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系；（3）、旅游各類產(chǎn)品延伸，多元素共生—功能上需考慮以住宿功能為主并向外延伸或植入其他功能業(yè)態(tài)，形成共振；（4）、旅游衍生共生元素探索—例如文化藝術(shù)產(chǎn)品元素、工藝品、雕刻雕塑等元素，可形成濃厚的藝術(shù)文化氛圍，形成吸引元素多基因生態(tài)鏈；重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大樣 6分（1）、外立面重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大樣、影響立面效果的墻身大樣等；2分分（2）、酒店大堂重要造型節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大樣、前臺(tái)接待重要節(jié)點(diǎn)大樣等1分（3）、酒店共同空間、半公共空間重要節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造大樣等；1分（4）、酒店住宿核心產(chǎn)品各個(gè)重要細(xì)部構(gòu)造大樣、陽臺(tái)露臺(tái)浴室構(gòu)造大樣等；1分（5）、屋頂如有屋頂花園設(shè)計(jì)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)需補(bǔ)局部構(gòu)造大樣等；1分建筑設(shè)備、用材選材、后期施工圖設(shè)計(jì)及施工服務(wù) （1）、建筑取材、選材，建筑用色等宜考慮xxx當(dāng)?shù)靥赜胁牧?，表達(dá)xxx地區(qū)建筑風(fēng)格；在后期施工中方案中標(biāo)設(shè)計(jì)方需派專人現(xiàn)場根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境及其他因素妥為落實(shí)確定力達(dá)最佳視覺效果；1分（2）、建筑門牌、標(biāo)示系統(tǒng)、門禁可視系統(tǒng)等軟件設(shè)施有濃厚的文化特色，具有專屬性； 0．5分（3）、建筑材料與門窗洞具有濃郁的區(qū)域與文化元素并具時(shí)代特征，同時(shí)兼顧xxx地區(qū)氣候條件對(duì)材料的影響；1分（4）、結(jié)構(gòu)體系先進(jìn)合理、交通流線合理清晰；1分（5）、對(duì)水、暖、電等專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)考慮周全、合理；1分（6）、對(duì)抗震、消防、環(huán)保、節(jié)能、用地等因素考慮周全；1分建筑在節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)、夏涼冬熱等有獨(dú)到之處、形成生態(tài)建筑。 5．5分（1）、建筑與自然共生，尊重自然、保護(hù)自然；1分（2）、節(jié)約能源，充分利用可再生能源；如太陽能、熱能、水循環(huán)、零排放等；2分（3）、運(yùn)用綠色建筑材料，尤其是可循環(huán)再生性的建筑材料；1分（4）、以人文本，創(chuàng)造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境，智能運(yùn)營；1．5分項(xiàng)目造價(jià)控制1分 項(xiàng)目工程造價(jià)控制在4980萬元以內(nèi)，如超出控制價(jià)須詳細(xì)說明理由。1分方案具有其他適用的獨(dú)到創(chuàng)新之處 4分設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)深度3分建筑設(shè)計(jì)方案需達(dá)到建筑方案報(bào)批深度且要方案報(bào)批通過；建筑方案設(shè)計(jì)完成后在后期施工圖設(shè)計(jì)以及施工過程中設(shè)計(jì)方需提供現(xiàn)場或遠(yuǎn)程指導(dǎo)，確保方案效果能夠完整落地完；建筑單體效果圖細(xì)部表現(xiàn)圖；重要建筑節(jié)點(diǎn)細(xì)部大樣；需要提供VR視頻效果；得1分進(jìn)度計(jì)劃1分項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)合理的，得1分；項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃能夠滿足項(xiàng)目要求，；項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃不能滿足項(xiàng)目要求，得0分。項(xiàng)目組織管理及人員配備1分項(xiàng)目組織管理制度齊全，措施完善；項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)合理且人員配置齊全，駐點(diǎn)人數(shù)6人以上，得1分；項(xiàng)目組織管理制度基本齊全，措施基本得當(dāng)；項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)齊全，駐點(diǎn)人員配置4人以上，；項(xiàng)目組織管理制度一般，措施一般；項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)一般，駐點(diǎn)人員配置3人以下得0分。投標(biāo)人實(shí)際得分為技術(shù)部分評(píng)審和商務(wù)部分評(píng)審兩項(xiàng)得分之和。技術(shù)部分評(píng)審由全體評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員綜合評(píng)議并獨(dú)立打分，商務(wù)部分評(píng)審由項(xiàng)目組計(jì)算，全體評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員簽字確認(rèn)。投標(biāo)人最終得分為全體評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員打分的算術(shù)平均值。評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過綜合打分，評(píng)定出三名中標(biāo)候選人（從高分到低分）。如果二名投標(biāo)人得分相同，則投標(biāo)報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人排名靠前；如報(bào)價(jià)相同，則由評(píng)標(biāo)委員會(huì)投票決定排名。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照投標(biāo)人排名順序，推薦排名前3名的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人（推薦的中標(biāo)候選人排名不分先后）。第五章 合同主要條款第一部分 合同協(xié)議書本項(xiàng)目由江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司統(tǒng)一組織招標(biāo)，本協(xié)議xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)由江西xxxxxx民旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司 （以下簡稱“甲方”）與 (以下簡稱“乙方”)于 年 月商定并單獨(dú)簽署。鑒于甲方為采購xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)服務(wù)，己接受了乙方提供上述服務(wù)的投標(biāo)文件，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議： 1．本協(xié)議書中所用術(shù)語的含義與下文提到合同條款中相應(yīng)術(shù)語的含義相同。 2．下述文件是構(gòu)成合同不可分割的部分，應(yīng)一并閱讀和理解。第一部分 合同協(xié)議書中標(biāo)通知書第二部分 合同條款第三部分 合同附件（1） 設(shè)計(jì)任務(wù)書（2） 服務(wù)范圍（3） 價(jià)格清單（4） 履約擔(dān)保第四部分 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充澄清文件第五部分 投標(biāo)文件雙方有關(guān)合同的補(bǔ)充、變更等書面協(xié)議或文件（如果有）將作為合同的組成部分，效力優(yōu)先于上述所有合同文件。3．上述文件應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，若有不明確及不一致之處，以上面所列順序在前者為準(zhǔn)。 4．本合同總價(jià)為人民幣(大寫)： （小寫： )。 5．由于甲方將按本協(xié)議第6條所述向乙方支付合同價(jià)款，乙方在此立約，保證全部按照本合同規(guī)定向甲方提供服務(wù)，并修補(bǔ)缺陷。 6．作為對(duì)所提供服務(wù)以及修補(bǔ)缺陷的報(bào)酬，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時(shí)間向乙方支付合同價(jià)款。 7．本合同項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理制度，監(jiān)理單位在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作（如果有）。 8．本合同正本一式 份，甲方和乙方各執(zhí) 份。副本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。正本和副本如有互相矛盾之處，以正本為準(zhǔn)。9．本協(xié)議書在乙方提供履約擔(dān)保后，由雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章后正式生效。甲方： 乙方： 地址： 地址： 郵編： 郵編：傳真： 傳真：電話 電話：開戶銀行： 開戶銀行：開戶帳號(hào)： 開戶帳號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）： 法定代表人（或授權(quán)代表）： 時(shí)間： 年 月 日第二部分 合同條款第一條 甲方委托乙方進(jìn)行技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容如下：1．技術(shù)服務(wù)的目標(biāo)： 1）符合于國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策的原則。 2）促進(jìn)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的原則。 3）堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則。 4）堅(jiān)持彰顯特色的原則。 5）可操作性原則 2．技術(shù)服務(wù)的方式： 1）通過區(qū)域、市場和資源分析，結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)案例比較，提出xxx住宿開發(fā)項(xiàng)目總體目標(biāo)與發(fā)展戰(zhàn)略 2）明確核心旅游吸引要素及旅游度假住宿產(chǎn)品； 3）分析現(xiàn)狀游線系統(tǒng)，梳理景區(qū)游線，結(jié)合市場及客源分析，布局度假住宿產(chǎn)品； 4）基于旅游接待系統(tǒng)提出重點(diǎn)度假住宿產(chǎn)品及其主題特征； 5）確定度假住宿核心產(chǎn)品及服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和空間布局； 6）論證各項(xiàng)目的選址位置、用地規(guī)模和開發(fā)容量； 7）提出結(jié)構(gòu)性布局方案； 8）提出度假住宿核心項(xiàng)目意向性總平面圖和表現(xiàn)圖； 9）提出民宿總店項(xiàng)目意向性建筑平面圖、功能業(yè)態(tài)分布、客房結(jié)構(gòu)、運(yùn)營模式； 10）確定開發(fā)時(shí)序及民宿總店建筑概念設(shè)計(jì) 第二條 乙方應(yīng)按下列要求完成技術(shù)服務(wù)工作：1）劃定功能分區(qū)。確定區(qū)域內(nèi)各類土地的用地界線、用地性質(zhì)，確定地塊劃分，根據(jù)城市建設(shè)的要求，確定各用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。 2）道路交通規(guī)劃。在對(duì)基礎(chǔ)資料深入研究的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外的道路交通情況進(jìn)行分析，制定完整的道路系統(tǒng)，同時(shí)做好與現(xiàn)狀交通系統(tǒng)的銜接。 3）確定規(guī)劃控制指標(biāo)。研究地塊用地性質(zhì)、面積，提出建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、用地可變性、地下空間利用及其他需要配置的公共設(shè)施等一般性規(guī)定。 4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃和景觀規(guī)劃。提出綠地配置要求。 5）城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。根據(jù)景觀和天際線設(shè)計(jì)要求，制定相應(yīng)的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，提出該區(qū)域的建筑風(fēng)格，并對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑高度、體量、色彩、造型等問題提出指導(dǎo)性意見。 6）投資及收益估算。對(duì)規(guī)劃地段的土地使用和開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性測算，分析投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益。第三條 為保證乙方有效進(jìn)行技術(shù)服務(wù)工作，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供下列工作條件和協(xié)作事項(xiàng)：1. 提供技術(shù)資料：（1）項(xiàng)目規(guī)劃、背景材料； （2）項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)說明文件（含：電子版文本、CAD圖）； 2. 提供本項(xiàng)目的立項(xiàng)研究報(bào)告和項(xiàng)目評(píng)價(jià)報(bào)告。第四條 甲方向乙方支付技術(shù)服務(wù)報(bào)酬及支付方式為：1. 技術(shù)服務(wù)費(fèi)總額： （￥ 萬元）；2. 技術(shù)服務(wù)費(fèi)由甲方 按項(xiàng)目的進(jìn)度及完成情況 支付乙方。具體支付方式和時(shí)間如下：1）預(yù)付款：作為項(xiàng)目前期的調(diào)查、方案編制等工作的費(fèi)用。簽約合同總價(jià)的20％，在簽訂合同后完成且甲方收到乙方支付申請(qǐng)并附下列單據(jù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方支付給乙方；2）按本次支付金額百分之一百（100％）的銀行（預(yù)付款）保函正本一份，副本二份，該銀行保函必須是甲方可接受的在中國的乙方指定銀行開立的、以甲方為受益人、可憑甲方首次申索即作無條件付款、金額為本條款所述預(yù)付款金額的不可撤銷的人民幣銀行保函。此保函應(yīng)按合同規(guī)定的格式提交。一旦甲方就保函項(xiàng)下事宜提出索賠，則銀行應(yīng)無條件支付。預(yù)付款保函的有效期應(yīng)為開立保函之日起至項(xiàng)目完成并檢驗(yàn)合格后三十(30)天為止。3）按本次支付金額百分之一百（100％）出具的預(yù)付款稅務(wù)發(fā)票一份。 4）方案通過論證后，獲得招標(biāo)人批準(zhǔn)后，支付合同價(jià)款的40%。 5）方案通過政府主管部門審批以后，支付合同價(jià)款的30%6）項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成并通過相關(guān)部門審查，支付合同價(jià)款的5% 7）項(xiàng)目竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收，一次性支付剩余合同價(jià)款。乙方開戶銀行名稱、地址和帳號(hào)為：戶 名： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 第五條 雙方確定以下標(biāo)準(zhǔn)和方式對(duì)乙方的技術(shù)服務(wù)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：1. 乙方完成技術(shù)服務(wù)工作的形式：提供xxx項(xiàng)目整體布局策劃、民宿總店項(xiàng)目策劃圖紙及文本，民宿總店項(xiàng)目建筑報(bào)批設(shè)計(jì)方案圖紙及文本（包括：紙質(zhì)報(bào)告、電子版文件各八份）；負(fù)責(zé)相關(guān)文件評(píng)審期間的說明、解釋和修改完善工作直至民宿總店項(xiàng)目方案報(bào)批通過；對(duì)民宿總店項(xiàng)目建筑方案深化的施工圖設(shè)計(jì)提供服務(wù)，為保證方案效果提出意見。 民宿總店項(xiàng)目建設(shè)過程中，配合施工圖設(shè)計(jì)單位，提供設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見。2. 技