【正文】 6 7865 28 300 640 18806 　累計(jì)凈現(xiàn)金流量（稅后）　3116 10981 10954 10653 10013 8793 五、現(xiàn)值系數(shù)（i=12%)　1 六、凈現(xiàn)值（稅前）3638 3116 7023 22 214 542 12998 　累計(jì)凈現(xiàn)值（稅前）　3116 10139 10117 9903 9361 3638 七、凈現(xiàn)值（稅后）1167 3116 7023 22 214 407 10663 　累計(jì)凈現(xiàn)值（稅后）　3116 10139 10117 9903 9496 1167 計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV（萬(wàn)元） 內(nèi)部收益率IRR稅前： 3638 %稅后： 1167 %六、清償能力分析項(xiàng)目借款共9751萬(wàn)元，建設(shè)期發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用250萬(wàn)由自有資金支付。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和物業(yè)租金價(jià)格，2010年銷(xiāo)售價(jià)格為：交易區(qū)和生活配套商鋪售價(jià)6000元/平米，公寓售價(jià)3000元/平米，商務(wù)辦公售價(jià)3800元/平米，物流倉(cāng)儲(chǔ)售價(jià)3500元/平米，所有物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為5141萬(wàn)元。報(bào)建98014070000%　設(shè)計(jì)費(fèi)及提成2804070000%　工程建設(shè)費(fèi)用6271896 70000%含建安成本、水電、裝飾、基礎(chǔ)配套管理費(fèi)用3505070000%按50元/㎡計(jì)。三中心為：中國(guó)民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國(guó)民族體育競(jìng)技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心組成。2013年1月，川西民俗文化體驗(yàn)村和商會(huì)會(huì)館聚落建成投入使用。 第七章 項(xiàng)目管理規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是項(xiàng)目的核心，瀟天投資管理公司四川云南商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)單位，擁有豐富的人才資源，他們?cè)诙嗄甑纳虡I(yè)、旅游和物業(yè)管理實(shí)踐中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，匯集了一大批具有“高水準(zhǔn)、高效率、高素質(zhì)”的專(zhuān)業(yè)化管理人員。由四川省云南商會(huì)牽頭，整合商會(huì)內(nèi)外部資源，指定商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團(tuán)、四川豪慶投資、四川桂湖置業(yè)、四川萬(wàn)品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會(huì)員單位分解實(shí)施各子項(xiàng)目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)總體指導(dǎo)，四川西部商會(huì)聯(lián)盟俱樂(lè)部項(xiàng)目協(xié)辦。該聚落應(yīng)由唐昌鎮(zhèn)政府主導(dǎo)并配合，策劃執(zhí)行由產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌。棲賢村該村以全國(guó)的社會(huì)名流，特別是文學(xué)、詩(shī)歌、書(shū)法、攝影界頗有影響的人士的創(chuàng)作、學(xué)術(shù)交流、閑居、度假、作品拍賣(mài)的一個(gè)上乘之所。（二）二堂簡(jiǎn)述隨緣祈福堂依托現(xiàn)有的“平樂(lè)寺”擴(kuò)大兩倍規(guī)模，供奉送子、送福菩薩，增設(shè)佛、道的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)基地；增設(shè)骨灰、塔陵的寄存業(yè)務(wù)，每年與“世界和平基金會(huì)”舉辦一次全國(guó)性的祈福大會(huì)。一院：君平學(xué)院該學(xué)院以嚴(yán)君平的學(xué)術(shù)著作為主研，輔以國(guó)學(xué)精髓，面向全國(guó)及東南亞地區(qū)招生。詳述如下：（一）七個(gè)一簡(jiǎn)述一景：水世界景觀借助于產(chǎn)業(yè)園所在地唐昌橫山村水資源特別豐富的特點(diǎn)，在產(chǎn)業(yè)園入口處，建造以幾何圖案構(gòu)成的高10m、寬40m的一道水屏風(fēng)，內(nèi)外置于變幻燈光，特別是晚上將是一個(gè)非常夢(mèng)幻的童話世界，該景觀將烘托周邊的民族文化長(zhǎng)廊和民族文化廣場(chǎng)形成強(qiáng)烈對(duì)比和視覺(jué)反差，產(chǎn)生一種無(wú)以倫比的視覺(jué)效果。 綜上所述，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)大于威脅，具有優(yōu)異的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。%。尤其是在近年來(lái)涌現(xiàn)了很多非常有創(chuàng)造力、非常有實(shí)力的創(chuàng)意人才，特別是在中國(guó)的現(xiàn)代藝術(shù)領(lǐng)域，在設(shè)計(jì)、繪畫(huà)、雕塑方面，應(yīng)該說(shuō)有很多大師。加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，對(duì)創(chuàng)意成果應(yīng)用、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估、抵押融資和貿(mào)易等進(jìn)行扶持。郫縣距成都市核心城區(qū)10公里，優(yōu)越的地理位置使郫縣集成都資金流、信息流、物流、客流于一體，是成都市城市版塊的重要組成部分。兩區(qū)南部新區(qū)，依托 “國(guó)家動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)振興基地”，發(fā)展動(dòng)漫游戲業(yè)。從上表得知，%；%%。對(duì)成都而言，一方面要利用好園區(qū)化和樓宇化的模式，培育品牌園區(qū)，形成具有規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)體系和鏈條，同時(shí)要認(rèn)識(shí)到產(chǎn)業(yè)園并不等于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)要避免“有園無(wú)產(chǎn)業(yè)”的窘境。位于錦江區(qū)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的創(chuàng)意成都大廈和位于三圣鄉(xiāng)的藍(lán)頂藝術(shù)中心是為數(shù)不多的兩個(gè)新建園區(qū)?！癓OFT”英文愿意為閣樓或高大空間的建筑。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值增速超過(guò)全市經(jīng)濟(jì)增速，在成都市新興產(chǎn)業(yè)三大主體產(chǎn)業(yè)中排行第二，也成為成都市新興產(chǎn)業(yè)中吸納就業(yè)能力最強(qiáng)的兩大產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造產(chǎn)值高達(dá)220億美元，并以5%左右的速度遞增。平樂(lè)村2116畝羅漢電站79畝、蜀電電站37畝5590畝1~3磚廠550畝、新勝水泥制品廠9畝、養(yǎng)殖場(chǎng)6畝、貴友鋼門(mén)廠20畝、鋼門(mén)附件加工廠5畝。這也標(biāo)志著成都本地相關(guān)創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)及協(xié)會(huì)合作發(fā)展、謀求共贏的步伐正日益加快，本地創(chuàng)意設(shè)計(jì)領(lǐng)域的海外交流進(jìn)入了新的領(lǐng)域?？h委、縣政府高度重視投資軟環(huán)境建設(shè)，結(jié)合規(guī)范化服務(wù)型政府（機(jī)關(guān)）建設(shè)，從多方面優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，取得了較為明顯的成效。隨著成灌快鐵、地鐵2號(hào)線、城市干道改造、郫縣彭州快速鐵路等一批交通基礎(chǔ)設(shè)施的陸續(xù)建成，郫縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。宏觀層面從宏觀層面看，無(wú)論是災(zāi)后重建，還是“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”擴(kuò)大內(nèi)需，中央和省市都出臺(tái)了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長(zhǎng)期以來(lái)困擾和制約郫縣發(fā)展的投入問(wèn)題。項(xiàng)目的建設(shè)不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且能有效拉動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號(hào)名 稱(chēng)單 位數(shù) 量備 注一建設(shè)指標(biāo)　　　1總占地面積畝100假定100萬(wàn)/畝2總建筑面積平米70000　交易區(qū)平米42000二層生活配套平米15000六層框架商務(wù)辦公平米8000六層框架物流倉(cāng)儲(chǔ)平米5000二層框架3容積率　　4建筑密度　41%　二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　1總投資萬(wàn)元19461　2資金籌措萬(wàn)元19461　　其中：自有資金萬(wàn)元1230 　　 借款萬(wàn)元9751 　　 銷(xiāo)售或租金收入再投入萬(wàn)元8480 　3銷(xiāo)售均價(jià)元/平米5141 　4租金均價(jià)元/平米/月26 　5單位成本元/平米2780 　6總收入萬(wàn)元43876 　　其中：租金收入萬(wàn)元7886 　 銷(xiāo)售收入萬(wàn)元35990 　7經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元2457 　8房產(chǎn)稅萬(wàn)元946 　9土地增值稅萬(wàn)元3186 　10運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用萬(wàn)元800 　11財(cái)務(wù)費(fèi)用萬(wàn)元3901 　12利潤(rùn)總額萬(wàn)元13124 　13稅后利潤(rùn)萬(wàn)元8793 　三財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　　1投資利潤(rùn)率%利潤(rùn)總額/總投資2投資凈利潤(rùn)率%稅后利潤(rùn)/總投資3全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬(wàn)元3638 折現(xiàn)率12%4全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬(wàn)元1167 折現(xiàn)率12%5全部投資內(nèi)部收益率（稅前）% 　6全部投資內(nèi)部收益率（稅后）% 　三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目按照“整體規(guī)劃、分片開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無(wú)景區(qū)門(mén)票的中高端服務(wù)旅游目的地。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂(lè)活村；棲賢村。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國(guó)際化、高品位理念打造世界旅游目的地?，F(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營(yíng)銷(xiāo)手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對(duì)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對(duì)民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個(gè)重要措施。民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護(hù)民族文化為原則，以民族文化藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征，以創(chuàng)意資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)集群，把獨(dú)特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟(jì)、文化、科技和社會(huì)等各個(gè)層面。2009年4月，四川省省長(zhǎng)蔣巨峰主持召開(kāi)會(huì)議，專(zhuān)題研究加速推進(jìn)四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會(huì)議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)工作進(jìn)行了研究部署。總體定位本項(xiàng)目是中國(guó)西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)超前、功能齊全、配套完善、服務(wù)最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。第一期占地面積 畝，總建筑面積70000平米，建筑密度41%。成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)橫山周邊片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目的實(shí)施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。郫縣擁有優(yōu)美的自然生態(tài)田園風(fēng)光、上風(fēng)上水，八河并流，豐富的水資源等良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。郫縣在大成都中的發(fā)展定位從郫縣在大成都中的發(fā)展定位看，郫縣成為大成都城市綜合體的重要功能板塊，承擔(dān)著更重大的職能。全縣形成了“人人都是投資環(huán)境，事事關(guān)系郫縣發(fā)展”的共識(shí)，進(jìn)一步增強(qiáng)了投資發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力。該區(qū)域風(fēng)景獨(dú)秀，茶香清幽，小溪錯(cuò)落，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，山頂被相關(guān)專(zhuān)家譽(yù)為川西平原不可多得的“觀景臺(tái)”。鎮(zhèn)內(nèi)溝渠縱橫，灌溉便利，交通發(fā)達(dá)便捷，市場(chǎng)設(shè)施健全，客商云集。2005年，日本文化內(nèi)容產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)250115億日元，%。成都較為成功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護(hù)街區(qū)等等。成都“紅星路35號(hào)”，“成都東區(qū)”項(xiàng)目，成都工業(yè)文明博物館，新都的北村藝術(shù)村等就是LOFT文化現(xiàn)象的典型代表。有創(chuàng)意背景的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開(kāi)發(fā)許可，改造廢舊廠房或者新建創(chuàng)意基地，前者如成都文化旅游集團(tuán)的成都工業(yè)文明博物館，后者如博瑞傳媒開(kāi)發(fā)的成都創(chuàng)意大廈。交易平臺(tái)缺失“有工場(chǎng)，無(wú)市場(chǎng)”是成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要缺陷之一，交易平臺(tái)的缺失使得四川藝術(shù)家將其作品的交易地點(diǎn)放在了北京、上海等東部城市，也使得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的青年藝術(shù)家無(wú)法發(fā)揮市場(chǎng)價(jià)值。五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 目前，我市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成了“四片兩區(qū)一帶多點(diǎn)”的空間格局。多點(diǎn)挖掘二、三圈層特色文化資源，發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)。駐郫縣的22所高校實(shí)施上具有著三大類(lèi)產(chǎn)業(yè)的大量相關(guān)設(shè)備，高層技術(shù)力量（師資形態(tài)）以及行業(yè)關(guān)系。文化優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)歷史古跡眾多，相關(guān)傳說(shuō)引人入勝。每年的畢業(yè)生也是有十多萬(wàn)，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的人才支持。最后用30至50年的時(shí)間最終建成世界現(xiàn)代田園城市，建成世界二級(jí)城市。二、項(xiàng)目定位（一）本項(xiàng)目的宗旨 挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化傳承、弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀文化保護(hù)、研究中華民族近現(xiàn)代文化（二）本項(xiàng)目?jī)r(jià)值目標(biāo)定位四、項(xiàng)目規(guī)劃思路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為：七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心。該廣場(chǎng)預(yù)計(jì)造價(jià)800萬(wàn)元。一谷：浪漫谷該谷以體驗(yàn)少數(shù)民族文化為主，純?cè)鷳B(tài)棧道、竹樓、寮寨、狩獵，配以溪流、河谷、吊橋（探險(xiǎn)、探寶、野外露營(yíng)、自助野炊、主題活動(dòng)、量身打造、訂單服務(wù)為主）。該堂預(yù)計(jì)造價(jià)1億元人民幣，可面向全球彝人及有濃厚彝族文化情結(jié)的富商認(rèn)捐修建。（四）三聚落簡(jiǎn)述商會(huì)會(huì)館聚落該聚落以省級(jí)異地商會(huì)20余家，自行建造，自行經(jīng)營(yíng)，以聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)黨情感，展示家鄉(xiāng)文化，開(kāi)展商務(wù)接待，大型聯(lián)誼活動(dòng)的場(chǎng)所。民族體育競(jìng)技中心該中心以策劃、承辦國(guó)際國(guó)內(nèi)性的民族體育賽事為主，輔以西部少數(shù)民族民間性、群眾性的趣味賽事，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園的人氣和培育商機(jī)，形成良性可持續(xù)發(fā)展。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。通過(guò)專(zhuān)業(yè)化的管理，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目單位數(shù)量備 注占地面積畝6000余畝目前該地塊土地橫山村土地整理成本預(yù)計(jì)28萬(wàn)元/畝，平樂(lè)村整理成本預(yù)計(jì)為36萬(wàn)元/畝。其中土地成本10000萬(wàn)元，%，工程建設(shè)費(fèi)用6271萬(wàn)元，%。2004年9月2005年6月，主要是設(shè)計(jì)、報(bào)建、拆遷和前期推廣，共投入3116萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)期的成本費(fèi)用主要為營(yíng)運(yùn)維護(hù)費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，不考慮資產(chǎn)折舊，項(xiàng)目計(jì)算期6內(nèi)，經(jīng)營(yíng)成本4701，其中：營(yíng)運(yùn)維護(hù)費(fèi)用800萬(wàn)，財(cái)務(wù)費(fèi)用3901萬(wàn)。從項(xiàng)目盈利能力來(lái)看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償