【正文】 .........................................................................23第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................................................23第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)方案 ...............................................................................................23第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 ..........................................................................................28第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) .......................................................................................................28第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 ...............................................................................................29第三節(jié) 水土保持 .......................................................................................................31第七章 節(jié)能分 析 ..........................................................................................................32第一節(jié) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)依據(jù) .......................................................................................32第二節(jié) 能源分析 .......................................................................................................33第三節(jié) 節(jié)能措施 .......................................................................................................34第四節(jié) 節(jié)能評(píng)價(jià) .......................................................................................................37第八章 組織機(jī)構(gòu)和管理 ..............................................................................................38第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) .......................................................................................................38第二節(jié) 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)及管理 ...............................................................................38第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..................................................................................................40第十章 投資估算與資金籌措 ......................................................................................41第一節(jié) 投資估算 .......................................................................................................41第二節(jié) 資金籌措 .......................................................................................................45第十一章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 ......................................................................................46第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...............................................................................................46第二節(jié) 社會(huì)效益分析 ...............................................................................................53辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十二章 結(jié)論與建議 ..................................................................................................55附圖：項(xiàng)目區(qū)域地理位置圖辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱 某區(qū)閆寺辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位單位名稱：**城鎮(zhèn)建設(shè)有限責(zé)任公司法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：三、項(xiàng)目地址項(xiàng)目位于某區(qū)閆寺街道辦事處葉屯村、崔陳屯村、南北常村、劉海子村、張堤口村、西舒村、高佛堂寺村窯廠、陳化屯村窯廠區(qū)域，涉及拆舊區(qū)總面積 畝。四、報(bào)告編制單位單位名稱：工程咨詢資格等級(jí)：證書編號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：五、建設(shè)性質(zhì)新農(nóng)村建設(shè)六、投資估算與資金來源某區(qū)閆寺辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資為 萬元。第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4一、可行性研究的依據(jù) 聊城市昌泰城鎮(zhèn)建設(shè)有限責(zé)任公司與工程咨詢機(jī)構(gòu)簽訂的可行性研究報(bào)告編制書面委托合同文件；《中華人民共和國(guó)土地管理法》；《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；《基本農(nóng)田保護(hù)條例》；《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》；《國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)切實(shí)做好農(nóng)村土地整治工作的通知》；《山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)加強(qiáng)土地綜合整治工作的意見》；《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；國(guó)土資源部《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法》（國(guó)土資發(fā)[2022]138 號(hào)）；《山東省城鄉(xiāng)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤管理辦法》（魯國(guó)土資發(fā)[2022]111 號(hào)）；1《山東省人民政府關(guān)于聊城市 2022 年度城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的批復(fù)》（魯政土字[2022]212 號(hào)）；1當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；1建設(shè)單位提供的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料；1其它有關(guān)國(guó)家政策及信息資料。項(xiàng)目的運(yùn)作是加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和改善民生的切實(shí)體現(xiàn)。2022 年 4 月，國(guó)土資源部正式批準(zhǔn)了天津、山東等5 省、市開展第一批城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作。全區(qū)轄 9 鎮(zhèn)、7 個(gè)街道辦事處、兩個(gè)工業(yè)園區(qū)，總面積 1054 平方公里，人口 98 萬，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城、國(guó)家衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)宜居城市、聞名遐邇的江北水城根據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，某區(qū)制定政府政策，提高獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)國(guó)家支持，對(duì)達(dá)到國(guó)家耕地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，優(yōu)先用于農(nóng)村住宅、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增減掛鉤指標(biāo)按原則上不低于 15%的比例用于農(nóng)村新型社區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，對(duì)扣除后可用于置換指標(biāo)。對(duì)舊村連片拆除并復(fù)墾的，縣政府予以補(bǔ)助。該項(xiàng)目復(fù)墾期限與用途均符合某區(qū)土地開發(fā)整理復(fù)墾政策，且不存在毀林毀草、濕地開發(fā)等違法現(xiàn)象，與國(guó)家、省、市其他關(guān)于土地開發(fā)整理復(fù)墾方面的法律、法規(guī)不抵觸。二、土地供求隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，土地越來越成為城市發(fā)展最緊俏的資源之—。辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件第一節(jié) 縣域概況某區(qū)地處冀魯豫三省交界處，自古為華夏戰(zhàn)略要地。截止 2022 年，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 244 家，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 475 億元，利稅 億元，利潤(rùn) 28 億元，增幅均在 25%以上。市級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 21 家，科技特派員示范基地 67 處，轉(zhuǎn)化推廣各類科技成果 110 余項(xiàng)，科技進(jìn)步對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)民收入持續(xù)增加，農(nóng)民人均純收入4896 元，比上年增長(zhǎng) %。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐也日益加快。同時(shí)加強(qiáng)品種改良和技術(shù)改造提高效益，蔬菜總面積達(dá)到 萬畝，食用菌投料 3000 萬斤，糧經(jīng)比達(dá)到 5：5，現(xiàn)有蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 3 處，遠(yuǎn)銷北京、天津、內(nèi)蒙古、新疆等全中國(guó) 20 多個(gè)省市，是遠(yuǎn)近聞名的食用菌生產(chǎn)基地、無公害蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)高科技示范基地、貿(mào)工農(nóng)聯(lián)合出口商品基地和省“雙增工程”試點(diǎn)基地。傾向 NW，傾角 4060度。排水本項(xiàng)目排水實(shí)行雨污水分流體系。通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤，土地指標(biāo)由某區(qū)統(tǒng)籌置換到轄辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24區(qū)內(nèi)規(guī)劃的新區(qū)建設(shè)用地中使用。辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25綠化與景觀：充分考慮地形和外圍道路的所界定的用地形態(tài)，景觀總體上形成“ 一心、一帶、三片區(qū) ”的景觀系統(tǒng)。在田塊布置上要有利辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26于作物的生長(zhǎng)發(fā)育，有利于田間機(jī)械作業(yè)，有利于水土保持，便于生產(chǎn)管理，滿足灌溉排水的需要。五、公共配套規(guī)劃結(jié)合考慮了電力、電信、給水、污水、熱力、燃?xì)?、中水等七類管線，所有管線均地下敷設(shè)。辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、概述 某區(qū)閆寺辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目對(duì)閆寺辦事處西區(qū)的西舒等村莊和廢棄窯廠進(jìn)行集中住房建設(shè)和原村址土地的復(fù)墾。第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)改變了村莊建筑質(zhì)量低劣、造型陳舊、基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完善的現(xiàn)狀，本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好的改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。二、營(yíng)運(yùn)期擬建項(xiàng)目污水經(jīng)化糞池沉淀處理后，集中排放至污水處理池。辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32第七章 節(jié)能分析建筑節(jié)能是指在保證基本的衛(wèi)生、健康、舒適標(biāo)準(zhǔn)下，提高建筑能源利用效率。《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》 GB/T134711992。人，擬建安置區(qū)人口規(guī)模為 5542 人。h /d 365 231775 kw 生活用水 5542 人 120 L/人 .d 365 M179。辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892022）和山東省建設(shè)廳頒布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，必須達(dá)到公共建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為 50%，居住建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為 65%，應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品，以降低造價(jià)，減少能耗。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留太陽能上下水口。辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告37除以上措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費(fèi)。機(jī)構(gòu)具體設(shè)置如下：辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39為了提高工程質(zhì)量，加快工程建設(shè)，協(xié)調(diào)好工程施工現(xiàn)場(chǎng)中各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)系，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)直接分管工程部、質(zhì)檢部，工程部要分為經(jīng)濟(jì)合同組、技術(shù)組、施工組三部分?！锻顿Y項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》。其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)辦事處西舒項(xiàng)目區(qū)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42及其他費(fèi)用 萬元，補(bǔ)償費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期利息 萬元。②影響地價(jià)的區(qū)域因素與個(gè)別因素修正系數(shù) K2 根據(jù)待估宗地的用途性質(zhì)、區(qū)域地段、交通條件、市場(chǎng)繁榮狀況等影響因素進(jìn)行修正；該參照物成交價(jià)格為商服用途，本次待估宗地設(shè)定用途為商業(yè)用地，與成交土地用途一致，故不需進(jìn)行土地用途修正，但除土地用途性質(zhì)一致外，其余其他區(qū)域優(yōu)劣程度影響因素均預(yù)期優(yōu)于參照物的成交典型舉例，預(yù)計(jì)未來 5 年平均優(yōu)劣度 20%，故綜合確定待估宗地修正系數(shù) K2=。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，可在第 2 年進(jìn)行指標(biāo)轉(zhuǎn)換并開展土地出讓工作，預(yù)計(jì)項(xiàng)目 6 年后全