房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究報(bào)告概述(更新版)
【正文】 計(jì)劃抽樣法 計(jì)劃抽樣法是按照某種標(biāo)準(zhǔn)，從全體對(duì)象中選取若干數(shù)目作為樣本。 ④ 避免提出涉及私人的問題，避免提出不合理問題。先將設(shè)計(jì)調(diào)查表的程序和應(yīng)注意的問題列舉如下： （1） 決定調(diào)查方式 調(diào)查人員運(yùn)用訪問調(diào)查、電話調(diào)查或通訊調(diào)查時(shí)，對(duì)于調(diào)查表內(nèi)容的設(shè)計(jì)不一樣。 b． 電話調(diào)查法。如各經(jīng)濟(jì)研究所、規(guī)劃研究院等； ④廣告代理商及各種廣告媒體所發(fā)布的資料； ⑤國(guó)內(nèi)外大學(xué)的出版物； ⑥各種基金會(huì)所實(shí)行的研究計(jì)劃及報(bào)告； ⑦國(guó)內(nèi)外公共圖書館所公布的資料； ⑧公司本身有的各種資料。經(jīng)過情況分析與非正式調(diào)查后，可以使假設(shè)減少到幾個(gè)、甚至一個(gè)，從而確定出研究的計(jì)劃與范圍。可以做趨勢(shì)分析和相關(guān)分析。可以用于事實(shí)、意見和動(dòng)機(jī)的詢問。 所謂“消費(fèi)者購(gòu)買以及使用商品的事實(shí)”是指去調(diào)查房屋的銷售率，購(gòu)買客戶的來源分布、購(gòu)買時(shí)間、規(guī)劃偏好以及面積偏好等事實(shí)資料。即以科學(xué)的方法收集商品從生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者間的一切與市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)的問題的資料，并予以分析研究的方法。 試驗(yàn)調(diào)查法 是通過調(diào)查某種小規(guī)模的推銷方法是否能夠收到預(yù)期銷售效果的調(diào)查手段。可以分為三個(gè)步驟： （1）情況分析。初級(jí)資料（或原始資料）。原始資料的搜集一般最常用的方法如下： ①調(diào)查法 a． 人員調(diào)查法。 c． 通訊調(diào)查。 （2） 決定采用哪一種類型的問題 調(diào)查問題的設(shè)計(jì)有很多種，不同的目的有不同的問題設(shè)計(jì)方式，常采用的問題有以下幾種類型：多項(xiàng)選擇問題，自由做答問題和雙面問題。問題的銜接要合理而自然，避免因主題的改變?cè)斐杀徽{(diào)查人理解上的混淆。 （3） 分層抽樣法 分層抽樣法是將全體按照某種分類標(biāo)準(zhǔn)（如性別、職業(yè)、收入、家庭狀況等級(jí)）分為若干組，每一組稱為一層。將已分類的資料有系統(tǒng)的制成各種統(tǒng)計(jì)表以便分析和歸納。 關(guān)于報(bào)告內(nèi)容的綱要，美國(guó)營(yíng)銷協(xié)會(huì)曾經(jīng)擬定了一份市場(chǎng)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)大綱，可以作為我們的參考： 一、導(dǎo)言 標(biāo)題、扉頁 前言 （1） 報(bào)告根據(jù) （2） 調(diào)查的目的與范圍 （3） 使用的方法 （4） 致謝 目錄表 二、報(bào)告主體 詳細(xì)目的 詳細(xì)的解釋方法 調(diào)查結(jié)果的描述與解釋 調(diào)查結(jié)果與結(jié)論的摘要 建議 三、附件 樣本的分配 圖表 附錄 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告提綱 一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員所擬寫的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （1） 前言 （2） 當(dāng)前市場(chǎng)分析 （3） 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查與分析 （4） 主要個(gè)案分析與比較 （5） 本案基地與環(huán)境分析 （6） 規(guī)劃分析建議 （7） 價(jià)格與貸款政策 （8） 推出時(shí)機(jī)分析 （9） 結(jié)論 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究(三) 四、 市場(chǎng)研究的類型 市場(chǎng)研究的主要類型可以作如下劃分： 消費(fèi)者研究 買方市場(chǎng)，消費(fèi)者導(dǎo)向是房地產(chǎn)營(yíng)銷的主流。通過市場(chǎng)分析，我們可以明了應(yīng)在那些地區(qū)加強(qiáng)廣告語促銷，并且能夠分析未來的趨勢(shì)。因此，銷售分析與控制應(yīng)推廣到銷售組織中的每一成員，使大家都能充分重視它。同時(shí)也受到一下因素的限制和制約： 費(fèi)用的限制 所有的研究報(bào)告都尤其固定的預(yù)算。因此，遇事不冷靜、容易激動(dòng)以及情緒話的人都不是合作市場(chǎng)的調(diào)查與研究工作。而如果將錯(cuò)誤的信息傳遞給公司，公司將其作為決策依據(jù)，后果不看想象，因此調(diào)查人員的素質(zhì)非常重要。
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