房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究報(bào)告概述-在線瀏覽
2025-06-12 13:45本頁(yè)面
【正文】 的輔助辦法。 c． 通訊調(diào)查。 ②觀察法 在銷售現(xiàn)場(chǎng)，敏銳的市場(chǎng)調(diào)查人員通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)布置，人潮來(lái)往，現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛、銷售技巧的運(yùn)用等方面的觀察后，通常可以從一些現(xiàn)象中判斷出該項(xiàng)目的成功與失敗，進(jìn)而得到普通調(diào)查難以得出的有意義的資料。任何一條問(wèn)題，只要在措辭或語(yǔ)氣上稍有不妥，所得到的結(jié)果往往會(huì)與事實(shí)相去甚遠(yuǎn)。目前，業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)調(diào)查，大部分都忽略了市場(chǎng)調(diào)查表，造成調(diào)查結(jié)果不理想。 （2） 決定采用哪一種類型的問(wèn)題 調(diào)查問(wèn)題的設(shè)計(jì)有很多種，不同的目的有不同的問(wèn)題設(shè)計(jì)方式，常采用的問(wèn)題有以下幾種類型：多項(xiàng)選擇問(wèn)題，自由做答問(wèn)題和雙面問(wèn)題。 ② 問(wèn)題本身不用模棱兩可的話語(yǔ)，運(yùn)用簡(jiǎn)單通俗的文字。 ③ 問(wèn)題的文字間不要使用有引導(dǎo)性的問(wèn)句，不要含有暗示。 ⑤ 注意問(wèn)題的排列順序。問(wèn)題的銜接要合理而自然，避免因主題的改變?cè)斐杀徽{(diào)查人理解上的混淆。因此要在全部消費(fèi)者中，選擇一部分具有代表性的進(jìn)行調(diào)查，即選樣或抽樣調(diào)查。常用的抽樣法有等距抽樣、任意抽樣、利用隨機(jī)號(hào)碼表。所謂標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)情況是指中等形狀，中等程度，中等品質(zhì)或中等數(shù)量而言。 （3） 分層抽樣法 分層抽樣法是將全體按照某種分類標(biāo)準(zhǔn)（如性別、職業(yè)、收入、家庭狀況等級(jí)）分為若干組，每一組稱為一層。 資料整理與分析 從被調(diào)查者處收集來(lái)的資料千差萬(wàn)別，在編制調(diào)查報(bào)告自前，必須先進(jìn)性資料的整理，這樣做也有利于資料的保存。編輯的目的在于發(fā)現(xiàn)并剔除調(diào)查資料中的錯(cuò)誤部分，如調(diào)查人員的主觀偏見(jiàn)，答復(fù)者有意敷衍或不精確回答，有矛盾的答復(fù)等。用數(shù)字符號(hào)代表資料，使資料易于編入適當(dāng)?shù)念悇e，更有利于錄入計(jì)算機(jī)進(jìn)行處理。將已分類的資料有系統(tǒng)的制成各種統(tǒng)計(jì)表以便分析和歸納。因?yàn)榻^大多數(shù)資料的收集均取自樣本，故樣本的可靠性必須測(cè)定。通常樣本的平均數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)誤差越小，則樣本平均數(shù)與總體群平均數(shù)的差異就越小，樣本平均數(shù)的可靠性就越大。因此，報(bào)告的準(zhǔn)備必須詳盡，扼要而屬實(shí)。 關(guān)于報(bào)告內(nèi)容的綱要，美國(guó)營(yíng)銷協(xié)會(huì)曾經(jīng)擬定了一份市場(chǎng)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)大綱，可以作為我們的參考： 一、導(dǎo)言 標(biāo)題、扉頁(yè) 前言 （1） 報(bào)告根據(jù) （2） 調(diào)查的目的與范圍 （3） 使用的方法 （4） 致謝 目錄表 二、報(bào)告主體 詳細(xì)目的 詳細(xì)的解釋方法 調(diào)查結(jié)果的描述與解釋 調(diào)查結(jié)果與結(jié)論的摘要 建議 三、附件 樣本的分配 圖表 附錄 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告提綱 一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員所擬寫(xiě)的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （1） 前言 （2） 當(dāng)前市場(chǎng)分析 （3） 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查與分析 （4） 主要個(gè)案分析與比較 （5） 本案基地與環(huán)境分析 （6） 規(guī)劃分析建議 （7） 價(jià)格與貸款政策 （8） 推出時(shí)機(jī)分析 （9） 結(jié)論 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究(三) 四、 市場(chǎng)研究的類型 市場(chǎng)研究的主要類型可以作如下劃分： 消費(fèi)者研究 買方市場(chǎng)，消費(fèi)者導(dǎo)向是房地產(chǎn)營(yíng)銷的主流。一般而言，消費(fèi)者研究就是回答5W，即何人（Who）、什么（What）、何地（Where）、與如何（How）。 （1） 何人（Who） 人口數(shù)量 性別比例 年齡分布 教育程度 職業(yè) 收入 居住形態(tài) 社會(huì)階層 誰(shuí)是使用者 誰(shuí)是購(gòu)買者（誰(shuí)決定購(gòu)買） （2）
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