【正文】 為其他制度所代替。在我國的經(jīng)濟(jì)生活中，典當(dāng)業(yè)是以動(dòng)產(chǎn)占有轉(zhuǎn)移形式，為中小企業(yè)和個(gè)人提供臨時(shí)性抵押貸款的金融性行業(yè)。（6）典物因不可抗力滅失時(shí)，由出典人和典權(quán)人共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，即債務(wù)人仍要清償債務(wù)。后來民國政府在1929年至1930年起草民法時(shí)，才將不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)與典權(quán)區(qū)分開來。而在設(shè)定典權(quán)的情況下出典人享有回贖權(quán)，只要出典人沒有拋棄回贖權(quán)，典權(quán)就不會(huì)發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)?！薄?」 典權(quán)廢止論的主要理由有：（1）典權(quán)之所以興起，在于我國傳統(tǒng)觀念認(rèn)為變賣祖產(chǎn)尤其不動(dòng)產(chǎn)屬于敗家子，足以使祖宗蒙羞，并受人恥笑，而現(xiàn)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民觀念轉(zhuǎn)變，將不動(dòng)產(chǎn)抵押、出賣以獲取資金，為正常的經(jīng)濟(jì)行為，因此無保留典權(quán)的必要。 典權(quán)保留論者認(rèn)為，基于典權(quán)所特有的功能，典權(quán)在我國現(xiàn)代社會(huì)依舊發(fā)揮著重大的作用，仍有存在的必要。 典權(quán)系中國固有制度，旨在避免出賣家產(chǎn)，兼顧出典人融通資金及典權(quán)人使用收益的必要，歷代興而不衰，具有重要的社會(huì)功能。出典人將典物交付典權(quán)人占有、供其使用、收益，但并不喪失所有權(quán)。典權(quán)人不僅可以對(duì)典物進(jìn)行使用和收益，還可以對(duì)典物出租、轉(zhuǎn)典。典權(quán)人提供給出典人的金額，稱為典價(jià)。對(duì)這一傳統(tǒng)習(xí)慣法上的制度，學(xué)者間爭(zhēng)議很大。針對(duì)其存廢，學(xué)者之間的爭(zhēng)議很大，主要有典權(quán)保存論和典權(quán)廢止論。臺(tái)灣地區(qū)民法第911條：“稱典權(quán)者，謂支付典價(jià)占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用及收益之權(quán)。在我國現(xiàn)行土地公有制條件下，土地所有權(quán)不得依民事程序流轉(zhuǎn)，因而物權(quán)法草案中規(guī)定：：典權(quán)客體為住房及其附屬設(shè)施?！薄?」 。我國物權(quán)法草案規(guī)定：“典權(quán)期限不得超過二十年，當(dāng)事人約定超過二十年的，超過部分無效。這符合我國濟(jì)弱扶危的道德觀念。其二為典價(jià)之支付，并有取得典物所有權(quán)之可能，出典人一旦不為回贖時(shí)，典權(quán)將因而蛻變或升格為所有權(quán)，此項(xiàng)社會(huì)機(jī)能，為其他用益物權(quán)所無，乃典權(quán)之最大特質(zhì)。 我贊同典權(quán)保留論，而我國目前提交的《物權(quán)法》草案也專門用一章規(guī)定了典權(quán)，典權(quán)廢止論的理由值得商榷。（3）通過抵押借款盡管可能能夠從借款人處借得比典價(jià)更高的價(jià)款，但債務(wù)人對(duì)借款要支付利息，如果以房屋設(shè)立典權(quán)，出典人獲得典價(jià)通常要低于房屋的賣價(jià)，而且可能大大低于借款的數(shù)額，但出典人對(duì)典權(quán)人交付的典價(jià)無須支付利息。兩者的主要區(qū)別在于：（1）不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)在性質(zhì)上屬于擔(dān)保物權(quán)，它以擔(dān)保債權(quán)為目的，從屬于主債權(quán)；而典權(quán)是用益物權(quán)，它以使用收益典物為目的，該權(quán)利是一種獨(dú)立性的物權(quán)；（2）在不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)中，出質(zhì)人對(duì)于原債務(wù)仍負(fù)有責(zé)任。（3）典權(quán)的期限，既是典權(quán)人行使典權(quán)的期間，也是出典人行使回贖權(quán)的限制期間，在此期間，出典人不行使回贖權(quán)典物視為絕賣，即出典人應(yīng)放棄所有權(quán)；而買回期限為出賣人得行使買回權(quán)的期間，逾此期間買回權(quán)消滅，出賣人不得行使買回權(quán)。典與當(dāng)?shù)牟町惾缦拢海?）典是支付典價(jià)占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的一種用益物權(quán)；當(dāng)?shù)臉?biāo)的物限于動(dòng)產(chǎn)，我國擔(dān)保法僅規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)而不承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步確立，商品房也大量進(jìn)入市場(chǎng)，私人房產(chǎn)也在迅速迅速增加，這將大大拓寬典權(quán)的適用范圍。筆者也同意規(guī)定為20年。所謂優(yōu)先購買權(quán)，即出典人在與第三人訂立買賣契約之前，應(yīng)預(yù)先通知典權(quán)人。因此法律應(yīng)明文限制轉(zhuǎn)典價(jià)不得高于原典價(jià)。但以扣盡原典價(jià)為限”。因此，抵押權(quán)人只能以典物出賣或自己取得典權(quán)，以滿足自己的債權(quán)，而不能變賣或取得典物的所有權(quán)，因?yàn)榈湮锊皇堑盅簶?biāo)的物。既然國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)可以出典。 「4」李景麗：《中國用益物權(quán)制度的重新構(gòu)筑》，《現(xiàn)代法學(xué)》，1999