萬國城moma1號樓投資價值(更新版)
【正文】 第二部分 城市建設(shè)與房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn) 1： 所處地理位置具有成長性和地標(biāo)性??！ 長風(fēng)商務(wù)區(qū)就是山西，就是太原的地標(biāo)！商務(wù)區(qū)，城市 CBD意味著什么？CBD,是英文 Central Business District的簡稱，翻譯過來就是 “ 商業(yè)會聚之處 ” 的意思 ,又稱中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)。 2022年 CPI與加息圖時下影響樓市最重要的幾條政策：u二套房貸 50%以上首付， ，利率提高了 10%；u三套及以上限貸；u未出臺的地方細(xì)則： 限購限貸令 ——從某個時間點本地家庭只允許新購一套房；異地家庭未能提供在購房地一年以上的納稅證明或社保證明，限制按揭貸款或限制購房。GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值壓力u一季度， CPI同比上漲％；二季度， CPI同比上漲 ％；三季度， CPI同比上漲 ％ 。GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值 壓力u長期以來低勞動力成本的出口，貿(mào)易順差大，其他經(jīng)濟(jì)體壓力；u經(jīng)濟(jì)互補壓力， “ 他好我也好 ” ；u需要市場自然調(diào)控。GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 宏觀調(diào)控政策出臺 人民幣升值 人民幣升值壓力u國內(nèi)投資渠道不暢，出現(xiàn)大量的國內(nèi)游資；u國際熱錢流入 ， 8月份中國新增外匯占款 2430億元，較 7月增長 %，創(chuàng)近4個月來新高。GDP表現(xiàn) 流動性泛濫 物價上漲 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 通貨膨脹民生、社會問題 人民幣升值 人民幣升值壓力u 民生、社會問題，失業(yè)率上升，影響社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)；u 宏觀調(diào)控兩大杠桿財政（稅收和預(yù)算支出）與金融（法定準(zhǔn)備金、再貼現(xiàn)率、公開市場業(yè)務(wù)），還有一個行政手段。u目前樓市在政策調(diào)控下，成交量低位徘徊，價格小幅波動。例如北京的中央商務(wù)區(qū)、廣州的珠江新城、上海的陸家嘴、深圳的福田中心區(qū) ……北京 CBD上海陸家嘴廣州珠江新城深圳 CBD福田中心區(qū)太原 長風(fēng)商務(wù)區(qū)？優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn) 2： 地段環(huán)境資源具有稀缺性 中國（太原）煤炭交易中心，太原走向國際化的交流平臺中博會的召開，對太原的意味著什么？中部投資貿(mào)易博覽會已成為中部地區(qū)影響深遠(yuǎn)的高規(guī)格經(jīng)貿(mào)活動，為境內(nèi)外客商搭建了一個開放合作、互利共贏的平臺，對于推動境外和東部地區(qū)的企業(yè)到中部地區(qū)投資、采購和經(jīng)營協(xié)作，加快中部地區(qū)崛起具有重要意義。優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn) 2： 地段環(huán)境資源具有稀缺性地鐵，將縮短了城市的空間距離，從而帶動沿線物業(yè)的上升。另外，以上城市的發(fā)展也告訴我們，地鐵開通后沿線樓盤將會產(chǎn)生新一輪的補漲。3. 三期商業(yè)綜合體投入使用后（會不會漲價）；商業(yè)配套、會所、酒店等。 4年間，片區(qū)房價從3000元 /㎡ 飚升到 6000元 /㎡ 左右。萬國城 MOMA應(yīng)該賣多少錢
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