山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(更新版)
【正文】 本辦法所稱監(jiān)管銀行（即受托銀行）,是指與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。 為加強商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，防止商品房交易風(fēng)險，保障購房人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第四條 預(yù)售人應(yīng)當將擬預(yù)售的商品房建設(shè)項目，作為獨立的預(yù)售資金監(jiān)管對象（下稱“監(jiān)管項目”），在當?shù)剡x擇受托銀行并申請設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶（下稱“專用賬戶”）。簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行向預(yù)售人預(yù)發(fā)放專用資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預(yù)售許可證》。第十二條 預(yù)售人應(yīng)將預(yù)售款全部直接存入專用賬戶，購房人持預(yù)售人開具的專用賬戶繳款單直接向監(jiān)管銀行繳款，預(yù)售人憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。 預(yù)售人申請使用監(jiān)管項目預(yù)售資金，應(yīng)當向監(jiān)管部門提出申請，并提交下列文件：（一）商品房預(yù)售資金使用申請表；（二）預(yù)售人資金使用計劃；（三）工程建設(shè)合同及經(jīng)驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；（四）用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請；（五）用于支付購買項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備款項的，提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同；（六）用于支付設(shè)計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的，提供合同或繳費通知；（七）用于歸還銀行貸款的，提交貸款合同；（八）應(yīng)當提供的其他材料。預(yù)售人應(yīng)當將監(jiān)管銀行注銷賬戶證明報當?shù)乇O(jiān)管部門備案。第二十
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