【正文】 量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789一、銷售方面 —— 突破魯商 鳳凰城選房大會 5月 16日，魯商 鳳凰城十 六 大營銷活動，媒體宣傳工作圍繞活動全面展開。 鳳凰城項目市場知名度全面打開，客戶認可度較高， 為 項目樹立了臨沂第一高端豪宅形象 。鳳凰城業(yè)主保齡球友誼賽1 9月 11日， “鳳凰家園，情聚中秋 ”魯商 鳳凰城第一品質樓盤形象 【 一 】 為何破冰？《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789銷售數據細分：房源 戶 型 面 積 （m2） 總 套數 已售套 數 銷 售率 未售套 數 存量面 積 存量金 額 目 標銷 售率 再 銷 售套數預計銷 售金 額 （萬元）已推出的剩余房源A 199 99 40 40% 59 11542 75% 34 2700B 152 99 43 43% 56 8208 80% 36 2200C/ D 250 93 61 66% 32 8000 85% 18 2400E 164 99 58 59% 41 6232 80% 21 1350F 139 60 32 53% 28 3892 75% 13 700G 192 33 5 15% 28 5568 40% 8 600剩余 別墅 98 58 59% 40 8492 72％ 17 4450新推房源 4中 戶F戶 型 136 60 —— —— 8160 33％ 20 100024 52 —— —— 6175 40％ 20 100025 156 —— —— 21000 40％ 62 3600沿街商 鋪 18000 50％ 9000 10000大定 簽約額 ： 總計 3億 元 合同 簽約額 ： 元《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789產 品 【 二 】 冰層現(xiàn)狀！客 戶市 場競爭對手擊 破《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789一、產品 ——2022 年可銷售產品現(xiàn)狀 （數據統(tǒng)計截止 08年 11月 24日）剩余別墅部分剩余高層部分新推高層《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789（ 1）、 2022年推出的剩余房源部分 —— 共 277套高層： 244套（其中頂層 18套特殊戶型產品未售出， 6套復式 +12套板豪）樓號 6 7 8 14 15 17 19 21剩余套數 6 6 3 3 4 4 5 2備 注 最后排 疊拼 中 戶 中 戶 中 戶 中 戶 —— 　 中 戶別墅： 33套樓號 1 2 3 4 5位置 西 戶 中 戶 東戶 西 戶 中 戶 東戶 西 戶 中 戶 東戶 西 戶 東戶 西 戶 中西 戶 中 東戶 東戶面 積（ m2）199 152 254 199 152 240 199 152 254 164 192 164 139 139 164剩余套數 10 16 9 19 16 8 30 24 15 30 28 4 15 13 7產 品自身銷 售阻力剩余樓 層位置一般剩余樓 層位置一般；南北不通透?？傮w來看，景觀高層及高品質別墅產品剩余不多，面對的目標客戶亦有所變化，營銷方向亦應相應進行調整，《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789二、客戶項目月份來訪客戶圖《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789項目開盤后月份成交圖《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789經統(tǒng)計分析，魯商 1. 剛 性需求，急需用房；2. 看好 項 目地段與周 邊環(huán) 境；3. 部分客 戶 是 給 孩子看婚房，給 老人看養(yǎng)老住房。1. 擔心 項 目降價，持有 觀 望心理；2. 戶 型南北不通透， 認為 樓 間 距 較近3. 交房 時間 晚。 10月 9日，中國人民銀行決定 10月 15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 ； 從 10月 9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各 ，其他期限檔次存貸款基準利率 作相應調整。 《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :690317899月份美國次貸危機席卷全球，中國經濟面臨考驗，房地產首當其沖，受到嚴重影響。短暫 調整意味著 房地產 市場在 2022年末有可能出現(xiàn)明顯復蘇 ?！?2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789根據監(jiān)測， 2022年 1—6 月份，臨沂市全市房屋銷售面積共計 75萬平方米，平均每月銷售面積?；顒赢斕煺J籌 VIP卡不足 10張，現(xiàn)場氛圍差。前期共認籌 156張 VIP卡， 10萬元 /張。產品方面，剩余 60套左右的花園洋房憑借產品自身優(yōu)勢及相對較低的價格優(yōu)勢會對本項目客戶產生一定分流。世紀新筑 戶型《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789p 聯(lián)合 該戶型南北通透，客廳設置東端，保證了最佳觀景效果，并有三室朝陽，符合北方人居住特點。p 外灘明珠 戶型《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789AA’E戶型：三房兩廳兩衛(wèi)（ ㎡ ）E戶型位于 3號樓，布局方正緊湊，南北通透，于南、北可以觀河景。p 外灘明珠 戶型《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789小結：2022年是臨沂房地產競爭更加激烈的一年，除去上述所分析的四大項目，還有奧林匹克花園、新港龍庭等高品質住宅產品項目面市供應?！?2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789市場形勢分析： 2022年，對于中國房地產行業(yè)來說面臨雙重打擊，一個是政府出臺的宏觀調控政策的影響，另外受百年不遇的國際金融危機影響，全國房地產市場普遍陷入低迷。世 紀 新筑 未出首推 4棟電 梯花園洋房，主力 戶型 92— 139平米媒體： 報紙 、燈箱、銀 座 戶 外、 車 體宣 傳 重點： 產 品 目 銀 座接待中心啟用 產 品 VIP認 籌活 動 品 說 明會開元 被淘汰的僅能拿到 20%；增加壓力；216。通過縮短客戶跟蹤期， 客戶資源共享；《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789216。 【 四 】 破冰路線！《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :690317895月 1日1—5 高層主體部分全部封頂高層樣板間施工完畢9月初景觀示范園林部分到位10月 1日別墅交房12月 1日商業(yè) A1—A4 部分交房3月底，“讓我們一起去后花園里放風箏！ ”魯商 鳳凰城攝影大賽及攝影作品展《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789p 第一季度（ 1—3 月）銷售任務： 2022萬元工作計劃：借助新年喜慶氣氛，加強老客戶的維系工作，并給客戶贈送新年禮品以及舉辦客戶聯(lián)誼 活動，以增進客戶感情，形成口碑傳播。鳳凰城風箏藝術節(jié)時 間： 3月底在鳳凰廣場組織放風箏活動比賽，免費向社會贈送精美風箏，吸引客戶參與。鳳凰城杯高爾夫精英邀請賽時 間： 4月中旬精選項目優(yōu)質意向客戶和部分老業(yè)主參與，體驗高尚休閑運動的樂趣，引導客戶享受高品質生活方式，加深意向客戶對項目認可?！?2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789活動五： “暢游三河 ”游艇體驗活動暨水上看房通道開通儀式 魯商 鳳凰城攝影大賽及攝影作品展時間： 8月中旬結合項目景觀園林的打造及別墅區(qū)外立面的完工，組織當地攝影愛好者及項目業(yè)主進行攝影比賽，通過攝影過程與攝影作品讓客戶更真實、更多角度的發(fā)現(xiàn)項目的美，認識項目的價值。 鳳 凰城廣 場 饕餮之夜 3款整版 68月 尋 找生活美的角度 —— 魯 商 鳳 凰城游園會 暨 中秋客 戶 答 謝 酒會 12鳳 凰新天地 —— 濱 水休 閑 商 業(yè) 體 驗節(jié) 8新年答 謝 客 戶 晚會 10總計 其他不可 預測費 用 202022年 營銷 推廣 費 用 總計 《 2022年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789THANK YO