【正文】 量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789一、銷售方面 —— 突破魯商 鳳凰城選房大會(huì) 5月 16日，魯商 鳳凰城十 六 大營(yíng)銷活動(dòng)，媒體宣傳工作圍繞活動(dòng)全面展開(kāi)。 鳳凰城項(xiàng)目市場(chǎng)知名度全面打開(kāi)，客戶認(rèn)可度較高， 為 項(xiàng)目樹(shù)立了臨沂第一高端豪宅形象 。鳳凰城業(yè)主保齡球友誼賽1 9月 11日， “鳳凰家園，情聚中秋 ”魯商 鳳凰城第一品質(zhì)樓盤形象 【 一 】 為何破冰？《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789銷售數(shù)據(jù)細(xì)分：房源 戶 型 面 積 （m2） 總 套數(shù) 已售套 數(shù) 銷 售率 未售套 數(shù) 存量面 積 存量金 額 目 標(biāo)銷 售率 再 銷 售套數(shù)預(yù)計(jì)銷 售金 額 （萬(wàn)元）已推出的剩余房源A 199 99 40 40% 59 11542 75% 34 2700B 152 99 43 43% 56 8208 80% 36 2200C/ D 250 93 61 66% 32 8000 85% 18 2400E 164 99 58 59% 41 6232 80% 21 1350F 139 60 32 53% 28 3892 75% 13 700G 192 33 5 15% 28 5568 40% 8 600剩余 別墅 98 58 59% 40 8492 72％ 17 4450新推房源 4中 戶F戶 型 136 60 —— —— 8160 33％ 20 100024 52 —— —— 6175 40％ 20 100025 156 —— —— 21000 40％ 62 3600沿街商 鋪 18000 50％ 9000 10000大定 簽約額 ： 總計(jì) 3億 元 合同 簽約額 ： 元《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789產(chǎn) 品 【 二 】 冰層現(xiàn)狀！客 戶市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手擊 破《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789一、產(chǎn)品 ——2022 年可銷售產(chǎn)品現(xiàn)狀 （數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止 08年 11月 24日）剩余別墅部分剩余高層部分新推高層《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789（ 1）、 2022年推出的剩余房源部分 —— 共 277套高層： 244套（其中頂層 18套特殊戶型產(chǎn)品未售出， 6套復(fù)式 +12套板豪）樓號(hào) 6 7 8 14 15 17 19 21剩余套數(shù) 6 6 3 3 4 4 5 2備 注 最后排 疊拼 中 戶 中 戶 中 戶 中 戶 —— 　 中 戶別墅： 33套樓號(hào) 1 2 3 4 5位置 西 戶 中 戶 東戶 西 戶 中 戶 東戶 西 戶 中 戶 東戶 西 戶 東戶 西 戶 中西 戶 中 東戶 東戶面 積（ m2）199 152 254 199 152 240 199 152 254 164 192 164 139 139 164剩余套數(shù) 10 16 9 19 16 8 30 24 15 30 28 4 15 13 7產(chǎn) 品自身銷 售阻力剩余樓 層位置一般剩余樓 層位置一般；南北不通透?？傮w來(lái)看，景觀高層及高品質(zhì)別墅產(chǎn)品剩余不多，面對(duì)的目標(biāo)客戶亦有所變化，營(yíng)銷方向亦應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789二、客戶項(xiàng)目月份來(lái)訪客戶圖《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789項(xiàng)目開(kāi)盤后月份成交圖《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，魯商 1. 剛 性需求，急需用房；2. 看好 項(xiàng) 目地段與周 邊環(huán) 境；3. 部分客 戶 是 給 孩子看婚房，給 老人看養(yǎng)老住房。1. 擔(dān)心 項(xiàng) 目降價(jià)，持有 觀 望心理；2. 戶 型南北不通透， 認(rèn)為 樓 間 距 較近3. 交房 時(shí)間 晚。 10月 9日，中國(guó)人民銀行決定 10月 15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ； 從 10月 9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 ，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率 作相應(yīng)調(diào)整。 《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :690317899月份美國(guó)次貸危機(jī)席卷全球，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨考驗(yàn)，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，受到嚴(yán)重影響。短暫 調(diào)整意味著 房地產(chǎn) 市場(chǎng)在 2022年末有可能出現(xiàn)明顯復(fù)蘇 ?！?2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789根據(jù)監(jiān)測(cè)， 2022年 1—6 月份，臨沂市全市房屋銷售面積共計(jì) 75萬(wàn)平方米，平均每月銷售面積?；顒?dòng)當(dāng)天認(rèn)籌 VIP卡不足 10張，現(xiàn)場(chǎng)氛圍差。前期共認(rèn)籌 156張 VIP卡， 10萬(wàn)元 /張。產(chǎn)品方面，剩余 60套左右的花園洋房憑借產(chǎn)品自身優(yōu)勢(shì)及相對(duì)較低的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)對(duì)本項(xiàng)目客戶產(chǎn)生一定分流。世紀(jì)新筑 戶型《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789p 聯(lián)合 該戶型南北通透，客廳設(shè)置東端，保證了最佳觀景效果，并有三室朝陽(yáng)，符合北方人居住特點(diǎn)。p 外灘明珠 戶型《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789AA’E戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（ ㎡ ）E戶型位于 3號(hào)樓，布局方正緊湊，南北通透，于南、北可以觀河景。p 外灘明珠 戶型《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789小結(jié)：2022年是臨沂房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的一年，除去上述所分析的四大項(xiàng)目，還有奧林匹克花園、新港龍庭等高品質(zhì)住宅產(chǎn)品項(xiàng)目面市供應(yīng)。《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789市場(chǎng)形勢(shì)分析： 2022年，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)面臨雙重打擊，一個(gè)是政府出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策的影響，另外受百年不遇的國(guó)際金融危機(jī)影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍陷入低迷。世 紀(jì) 新筑 未出首推 4棟電 梯花園洋房，主力 戶型 92— 139平米媒體： 報(bào)紙 、燈箱、銀 座 戶 外、 車 體宣 傳 重點(diǎn)： 產(chǎn) 品 目 銀 座接待中心啟用 產(chǎn) 品 VIP認(rèn) 籌活 動(dòng) 品 說(shuō) 明會(huì)開(kāi)元 被淘汰的僅能拿到 20%；增加壓力；216。通過(guò)縮短客戶跟蹤期， 客戶資源共享；《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789216。 【 四 】 破冰路線！《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :690317895月 1日1—5 高層主體部分全部封頂高層樣板間施工完畢9月初景觀示范園林部分到位10月 1日別墅交房12月 1日商業(yè) A1—A4 部分交房3月底，“讓我們一起去后花園里放風(fēng)箏！ ”魯商 鳳凰城攝影大賽及攝影作品展《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789p 第一季度（ 1—3 月）銷售任務(wù)： 2022萬(wàn)元工作計(jì)劃：借助新年喜慶氣氛，加強(qiáng)老客戶的維系工作，并給客戶贈(zèng)送新年禮品以及舉辦客戶聯(lián)誼 活動(dòng)，以增進(jìn)客戶感情，形成口碑傳播。鳳凰城風(fēng)箏藝術(shù)節(jié)時(shí) 間： 3月底在鳳凰廣場(chǎng)組織放風(fēng)箏活動(dòng)比賽，免費(fèi)向社會(huì)贈(zèng)送精美風(fēng)箏，吸引客戶參與。鳳凰城杯高爾夫精英邀請(qǐng)賽時(shí) 間： 4月中旬精選項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)意向客戶和部分老業(yè)主參與，體驗(yàn)高尚休閑運(yùn)動(dòng)的樂(lè)趣，引導(dǎo)客戶享受高品質(zhì)生活方式，加深意向客戶對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可?！?2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789活動(dòng)五： “暢游三河 ”游艇體驗(yàn)活動(dòng)暨水上看房通道開(kāi)通儀式 魯商 鳳凰城攝影大賽及攝影作品展時(shí)間： 8月中旬結(jié)合項(xiàng)目景觀園林的打造及別墅區(qū)外立面的完工，組織當(dāng)?shù)財(cái)z影愛(ài)好者及項(xiàng)目業(yè)主進(jìn)行攝影比賽，通過(guò)攝影過(guò)程與攝影作品讓客戶更真實(shí)、更多角度的發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的美，認(rèn)識(shí)項(xiàng)目的價(jià)值。 鳳 凰城廣 場(chǎng) 饕餮之夜 3款整版 68月 尋 找生活美的角度 —— 魯 商 鳳 凰城游園會(huì) 暨 中秋客 戶 答 謝 酒會(huì) 12鳳 凰新天地 —— 濱 水休 閑 商 業(yè) 體 驗(yàn)節(jié) 8新年答 謝 客 戶 晚會(huì) 10總計(jì) 其他不可 預(yù)測(cè)費(fèi) 用 202022年 營(yíng)銷 推廣 費(fèi) 用 總計(jì) 《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789THANK YO