【正文】 7 月前完成土地補(bǔ)賠償、用地規(guī)劃設(shè)計(jì)和申請(qǐng)報(bào)批；第二個(gè)階段為工程初期， 2020 年12 月前完成基礎(chǔ)設(shè)施、接待中心、部分綠化；第三階段為項(xiàng)目建設(shè)期， 2020 年 6 月前，工程全面竣工并驗(yàn)收合格交付使用。 我們的莊園注重客戶的價(jià)值最大化。 現(xiàn)在看看，榮耀 ?莊園要做的吧： 1．建設(shè)成都人值得榮耀的休閑場(chǎng)所 —— “法國(guó)”的月色，“盧瓦爾河谷”的城堡，“普羅旺斯”的熏衣草草墊和向日葵等等。 項(xiàng)目的利益差異化：榮耀莊園的前期投資上千萬(wàn)，在整個(gè)建設(shè)的過(guò)程中始終把政府、消費(fèi)者、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的利益放在首要的位置，政府要一個(gè)新型的農(nóng)業(yè)休閑模式給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，我們就在建一座前所未有的莊園，農(nóng)民要解決新價(jià)值體現(xiàn)，我們就給他們帶來(lái)了一個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)，消費(fèi)者要一個(gè)全新的農(nóng)業(yè)休閑居所我們就在給他們建一個(gè)“法國(guó)”。 成都的 —— 榮耀 ?莊園。這樣一種純粹法國(guó)的悠閑風(fēng)情，除了榮耀莊園，在我們這個(gè)都市里還有哪個(gè)角落能找到？ 法國(guó) ?普羅旺斯（ Provence） VS成都榮耀 ?莊園（ Urban Honor） 我們將法國(guó) ?普羅旺斯（ Provence）的生活為精神藍(lán)本，打造出成都的農(nóng)業(yè) ?休閑置業(yè)生活樂(lè)土：一座適于生憩的浪漫休閑城，一段活著的傳奇。河流兩岸有許多精致的小山丘，古老的城堡 掩映在綠樹(shù)叢中。榮耀榮耀第一，要從根本上解決“三農(nóng)”問(wèn)題，必須跳出“農(nóng)”字來(lái)解 決“三農(nóng)”問(wèn)題，第二，要激活廣大農(nóng)村蘊(yùn)藏的巨大市場(chǎng)潛力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)快速發(fā)展。榮耀莊園 可 行 性 報(bào) 告 九寨溝假日旅行社有限公司 成都榮耀莊園投資管理有限公司（籌 ） 前言 本項(xiàng)目的關(guān)鍵詞是 — 榮耀莊園的生活方式。投資管理公司 1 Urban honor 榮耀多層面滿足投資人的投資回報(bào)是榮耀莊園的創(chuàng)新所在！ 成都 2020 年 10 月 22 日，省委常委、市委書(shū)記李春城在雙流棠湖賓館舉行的“全市推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”中強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，不是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村工作，也不是一般意義上的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是成都市委市政府結(jié)合實(shí)際做出的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略部署。它以發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)為起點(diǎn)，生產(chǎn)新、奇、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品為特色，依托高新科技為手段，不僅為人們提供基本物質(zhì)產(chǎn)品，而且成都 榮耀莊園的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條： 渴望自然 創(chuàng)造空間 促進(jìn)消費(fèi) 提供土地 促進(jìn)收入 資金介入 新型概念 物質(zhì)回報(bào) 價(jià)值回報(bào) 土地的流轉(zhuǎn)費(fèi)用開(kāi)辟新 徹底 的解決“三農(nóng) ” 的土地增值模式 ,帶來(lái) 問(wèn)題 ,讓農(nóng)民得到 新的稅收項(xiàng)目 價(jià)值提升 消費(fèi)者 經(jīng)管建設(shè) 休閑園地 土地流轉(zhuǎn) 農(nóng)民 藝術(shù)苑 榮耀莊園 影視基地 經(jīng)濟(jì)作物 政府 莊園建設(shè) 土地 成都盧瓦爾河是法國(guó)第一大河，她最美的一段便是中游河谷?？諝庵惺乔f園花草的淡淡幽香，而你的手中正端著一杯盧瓦爾河谷出產(chǎn)的白葡萄酒。陽(yáng)光和蔚藍(lán)的天空下，一望無(wú)際的熏衣草草墊和散發(fā)著太陽(yáng)光芒的向日葵莊園，是典型的普羅旺斯魅力所在。莊園專業(yè)的景觀規(guī)劃、景觀建設(shè)、小閣樓的修建、草墊的培植、向日葵的培育等等，都只是項(xiàng)目目前投資的一部分， 所有的一切都為了一個(gè)目的要把消費(fèi)者的利益差異化和項(xiàng)目的差異化從項(xiàng)目一開(kāi)始就得到體現(xiàn)。更談不上服務(wù)的人性化、項(xiàng)目的差異化、客戶價(jià)值的體現(xiàn)以及社會(huì)效益！這些都是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目的致命弱點(diǎn)。私家工人、專業(yè)的物流支持讓我們的莊園和客戶價(jià)值得到全面體現(xiàn)。莊園 Urban Honor 榮耀 .莊園 第四章 投資效益 我們的目的是把榮耀莊園建設(shè)成為成都的標(biāo)志性以農(nóng)業(yè)為主的休閑高檔會(huì)所 .我們將在莊園內(nèi) ,對(duì)市場(chǎng)的各個(gè)方面進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)做和推廣。 。觀賞向日葵種植生長(zhǎng)時(shí)間只有 56 天至 60 天，春季、夏季均可播種，時(shí)間短，見(jiàn)效快，經(jīng)濟(jì)效益高。 C 也能安全越冬。 （ 1）各種代管費(fèi)收入。投資管理公司 10 短期的會(huì)議場(chǎng)所租賃。莊園投資管理公司 13 由董事會(huì)推薦，董事會(huì)任命，園長(zhǎng)和資深專家及各部部長(zhǎng)組成，向董事會(huì)負(fù)責(zé)。 ★財(cái)務(wù)總監(jiān) : 總兼由董事長(zhǎng)推薦，董事會(huì)任命，向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)，兼園務(wù)委員會(huì)副主任委員； ◣ 監(jiān)審董事會(huì)決議、目標(biāo)和任務(wù)在財(cái)務(wù)方面的執(zhí)行情況，并及時(shí)總結(jié)匯報(bào)； ◣ 擬定目標(biāo)工作計(jì)劃，人才培養(yǎng)方案，崗位職責(zé)，檢查，評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法； ◣ 依據(jù)董事會(huì) 投資計(jì)劃和要求，嚴(yán)格編寫(xiě)全園月、季、年度財(cái)務(wù)收支說(shuō)明書(shū)； ◣ 負(fù)責(zé)制定全園利潤(rùn)計(jì)劃、資本投資、財(cái)務(wù)規(guī)劃、銷售前景或成本標(biāo)準(zhǔn)； ◣ 建全全園內(nèi)部核算的組織、指導(dǎo)和數(shù)據(jù)管理體系以及核算和財(cái)務(wù)管理規(guī)章； ◣ 開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，編制全園財(cái)務(wù)計(jì)劃、成本計(jì)劃、增收支節(jié)、提高效益； ◣ 制定和管理稅收政策方案及程序，監(jiān)督遵守國(guó)家財(cái)經(jīng)法規(guī)心臟董事會(huì)決議； ◣ 代表決策層對(duì)全園財(cái)務(wù)和資產(chǎn)實(shí)施全方位檢查、管理、控制和評(píng)審工作； ◣ 準(zhǔn)備董事會(huì)議事程序，出席董事會(huì)和股東會(huì)，接受咨詢，執(zhí)行決議事項(xiàng)； ◣ 董事會(huì)與董事長(zhǎng)安排的其他工作； ★園長(zhǎng)： 園長(zhǎng)由董事長(zhǎng)推薦，董事會(huì)任命，向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)，兼園務(wù)委員會(huì)主任委員， ◣ 落實(shí)，評(píng)審董事會(huì)和園務(wù)委員會(huì)目標(biāo)工作計(jì)劃，人才培養(yǎng)方案，崗位職責(zé)，檢查，評(píng)估措施和獎(jiǎng)懲辦法在全園各部的執(zhí)行情況并及時(shí)總結(jié)匯報(bào)， ◣ 擬定目標(biāo)工作計(jì)劃，人才培養(yǎng)計(jì)劃，崗位職責(zé)，檢查，評(píng)估和獎(jiǎng)懲辦法， ◣ 組織實(shí)施經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的工作計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告及利潤(rùn)分配，使用方案 成都 榮耀莊園有強(qiáng)大的文化內(nèi)涵支持，我們的建設(shè) 規(guī)?；?、集成化、科學(xué)化，強(qiáng)大的投資支持，從起點(diǎn)就拋離了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)休閑的傳統(tǒng)模式。 Urban Honor 榮耀 .莊園 第七章 項(xiàng)目前景 榮耀莊園，熏衣草環(huán)抱的城堡，向日葵圍繞的莊園，葡萄架擁簇的世外桃源?? 10 畝的王蓮荷花池，蛙叫蟬鳴；天鵝在池中游戈，鴛鴦在水邊嬉戲；我們?cè)谧鍪裁?，我們?cè)诮o消費(fèi)者一個(gè)天堂。所以，我們戰(zhàn)略是挖掘出它的“客戶遠(yuǎn)見(jiàn)財(cái)富價(jià)值” ◆片區(qū)雖然已經(jīng)開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目但周邊仍然缺乏人氣，現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷困難較大。休閑莊園 50 年 ，用其半身的追求打造一生的理想， 50 年不是一個(gè)界限只是一個(gè)開(kāi)始，打開(kāi)榮耀莊園的大門，真正的把握了土財(cái)富的命脈。城市的金領(lǐng)貴族，單位的集體團(tuán)購(gòu)置業(yè)，企業(yè)的 農(nóng)業(yè)試驗(yàn)基地，學(xué)校的戶外活動(dòng)中心，城市休閑樂(lè)園，山吧??我們可以有豪花別墅，也可以有川西壩子一樣的四合院群落，我們可以由私人的葡萄園，也可以有大面積的花圃基地，在這里，在榮耀莊園，我們永遠(yuǎn)也不會(huì)孤單，因既有我，有你，還有很多很多?? 這些，看起來(lái)多樣的選擇其實(shí)并不互相排斥，而是他們更能讓我們的榮耀莊園成為一種城市象征。休閑社區(qū)”的檔次和精品形象，該片區(qū)規(guī)定的物業(yè)管理、豪華車隊(duì)、私人管家、購(gòu)物、娛樂(lè)等配套設(shè)施完善，為該板塊未來(lái)的業(yè)主提供了強(qiáng)有力的生活保障，市場(chǎng)前景非常樂(lè)觀。莊園 法國(guó)莊園的營(yíng)銷 價(jià)值 人越來(lái)越傾向于消費(fèi)精神產(chǎn)品，而不是單純的物質(zhì)而已。 項(xiàng)目差異理解： 院露雙效空間，平面功能最大化 時(shí)間與空間 室外空間與室內(nèi)空間 足不出戶享 幸福生活與事業(yè)成功 受自然 創(chuàng)造主動(dòng)式需求， 依賴于產(chǎn)品差異化和利益差異化， 使獨(dú)特的產(chǎn)品擁有獨(dú)特的利益， 滿足客戶獨(dú)特的需求。是居住的舒適性，更是成功生活的象征與身份圖騰。投資管理公司 23 ★ 客戶群體構(gòu)成 —— 大型房地產(chǎn)投資公司、農(nóng)業(yè)主、企業(yè)、學(xué)校、軍隊(duì)、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體從業(yè)者、中高級(jí)公務(wù)員、教育工作者、專業(yè)技術(shù)人員，企業(yè)中高層主管?? ★ 客戶行為特征 —— 集中在 30— 40 歲之間，中、高收入，多屬二次置業(yè)，重視物業(yè)品質(zhì)、舒適的環(huán)境，喜歡居住在安靜優(yōu)美、空間合理的環(huán)境中，并能充分體現(xiàn)自己“成功人士” 的身份和地位，獲得一種尊貴感。 榮耀榮耀所以，本項(xiàng)目是第一居所。 備選廣告語(yǔ)：空間 炫耀你的生活 廣告訴求方向。投資管理公司 27 ★ 物業(yè)地位：成都 2020 年最值得期待的置業(yè)項(xiàng)目 ★ 銷售速度：程度最暢銷之農(nóng)業(yè)置業(yè)項(xiàng)目 Urban honor 榮耀莊園營(yíng)銷攻擊體 系 一個(gè)循序漸進(jìn)的訴求過(guò)程 形象導(dǎo)入 /產(chǎn)品嚴(yán)義 /開(kāi)盤實(shí)銷 /品牌維護(hù)〉〉〉