【正文】 下簡稱商業(yè)項目）。 第五條 承租人有權(quán)使用的公共條件 共用條件及構(gòu)成 共用道路：標(biāo)的房屋四周甲方、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道，乙方之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。 甲方免費提供位于 出租標(biāo)的所在樓棟頂部的地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝場地；相應(yīng)設(shè)備器材由乙方自行提供及安裝，相關(guān)安裝審批手續(xù)由乙方完成。甲方應(yīng)在 12小時內(nèi)采取應(yīng)急修復(fù)措施保證乙方正常營 業(yè)，否則乙方有權(quán)自行安排維修，其費用在下次支付租金時扣除。水、電費用，乙方直接向水、電部門交納。 保底租金及年度票房凈收入分賬比例見表：年度票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除5％的國家電影專項資金和 國家規(guī)定的 ％營業(yè)稅后的凈值。 房屋的 交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準(zhǔn)。） 如本合同租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本合同時應(yīng)向乙方提供該租賃物的： 土地使用證 編號為：， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編號為：， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編號為：，建設(shè)工程施工許可證 編號為：， 商品房預(yù)售許可證 編號為：。房屋 梁下最低凈高 米。若甲方在年月日前仍未能 向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權(quán)延付租賃費用，直至甲方交付租賃登記證。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返還定金。 乙方第一次支付房屋租賃費用的日期為：年月日，以后每年的月日、月 日為乙 方租賃費支付日。 如甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_業(yè)、營業(yè)，相應(yīng)期間免租并賠償乙方損失。 乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營。 甲方為影城工作人員提供 2個免費車位，并為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優(yōu)惠。 租賃房屋包括以下附屬設(shè)施和設(shè)備：。 第二章 租賃物用途及其他 第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán) 乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營。 優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃費用每 3 個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。 第八條：合同定金 乙方在本合同簽約后 15 個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣 萬元作為合同定金，甲方須同時提供相應(yīng)收據(jù)。 本合同生效后 天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)到房產(chǎn)管理部門辦理本租賃合同登記備案手續(xù)，并交付乙方相關(guān)登記文件，同時向乙方提供房屋租賃證。 在乙方營業(yè)時間內(nèi)，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調(diào)、水、電和滿足消防要求的安全疏散通 篇二：影院租賃合同 篇一：影院標(biāo)準(zhǔn)租賃合同 《 房 屋 租 賃 合 同 》 （出租方）甲方： （承租方）乙方： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和建設(shè)部《城市房 屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng) 友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特簽訂合同如下： 第一章 租賃房屋及其權(quán)屬 第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物 本合同中租賃房屋位于 省市（縣）路 號 至 層，合計建筑面積 平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用面積為 平方米。 （在本合同簽訂時已在銀行設(shè) 有抵押權(quán)。 120天為乙方裝修期，裝修期免租金； 120天裝修期后，甲方另行提供乙方 90天為市場培育期，培育期免租金。 第七條：租賃費用（含物業(yè)管理費） 租賃費用計算方式：保底租金或年度票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費用。 水、電等費用 甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗巨k理水、電表的過戶手續(xù)。 租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業(yè)情況下，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方視經(jīng)營需要安裝空調(diào)戶 外機(jī)等各種設(shè)備設(shè)施，甲方提供場地并配合安裝。上述廣告位及店招面積根據(jù)甲方整體規(guī)劃安排，并由甲方負(fù)責(zé)建筑審批。 （ 2）乙方影城營業(yè)時間為上午 10 時至次日凌晨 1 時。但由于甲方的原因、政府部門審批的原因或不可抗力的原因延誤乙方裝修或 開業(yè)的，裝修免租期和租賃期限相應(yīng)延長。 甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內(nèi)租金計算方式如下： 8． 3． 1雙方商定標(biāo)的電影院具體年度租金標(biāo)準(zhǔn)和抽成比例如下表： 注：年電影票房凈收入 = 【年電影票房收入 國家電影基金（年電影票房收入 *5% ） 營業(yè)稅（年電影票房收入 *%）】。涉及水、電等能源使用由乙方 單獨開戶直接向主管單位支付或由甲方依據(jù)主管部門開具的正式發(fā)票代收代付。 甲乙雙方技術(shù)人員到現(xiàn)場技術(shù)對接后確定的平面方案、結(jié)構(gòu)起坡、隔墻、放映夾層、空調(diào)機(jī)組、強(qiáng)排煙風(fēng)機(jī)、強(qiáng)配電房、風(fēng)口布臵等形成會議紀(jì)要簽字認(rèn)可后，甲乙雙方均不得隨意變更設(shè)計內(nèi)容，違者應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重影響使用功能可以單方解除合同。 乙方在室外懸掛廣告牌，進(jìn)行廣告宣傳，對租賃場地進(jìn)行裝飾、裝修，增添各項設(shè)施，需提前將方案報甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施，一切費用自理。 2．在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方未開始設(shè)計工作的，甲方不支付費用；已開始設(shè)計的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實際工作量，不足一半時，按該階段設(shè)計費的一半支付；超過一半時，按該階段設(shè) 計費的全部支付。由于乙方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費。甲方或施工企業(yè)在實施前均應(yīng)與設(shè)計師進(jìn)行圖紙交底，凡未會審交底而進(jìn)入施工所產(chǎn)生的一切問題均與乙方無關(guān)