【正文】 在乙方首次支付房屋租賃費用時，定金自動轉(zhuǎn)為房屋租賃費用；定金收據(jù)換取相應(yīng)的租賃費用發(fā)票。水、電費用，乙方直接向水、電部門交納。 甲方于每個支付日前 15 日向乙方開出符合法律規(guī)定的房屋租賃費用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后 15日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項。 保底租金及年度票房凈收入分賬比 例見表： 年度票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除 5％的國家電影專項資金和國家規(guī)定的 ％營業(yè)稅后的凈值。 第五條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)甲乙雙方的約定，甲方交付房 屋標(biāo)準(zhǔn)見附件 1 第六條：排他條款： 房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或 相類似經(jīng)營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經(jīng)營。 房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準(zhǔn)。 第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán) 雙方約定房屋交付時間為 年 月 日。） 如本合同租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本合同時應(yīng)向乙方提供該租賃物的： 土地使用證 編號為：， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編號為：， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編號為：， 建設(shè)工程施工許可證 編號為：， 商品房預(yù)售許可證 編號為：。 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地以下統(tǒng)稱為租賃物。房屋 梁下最低凈高 米。 租賃房屋附屬場地包括 層至 層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區(qū)域、標(biāo)準(zhǔn)場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認(rèn)的附圖）。 第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明 本合同租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有，甲方將本合同租 賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。 租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動無法按照本合同的約定正常進行，乙方有權(quán)要求 甲方賠償乙方所遭受的一切損失。 20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前 90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。 在租賃期內(nèi)，甲方不得在乙方影院所在樓層內(nèi)設(shè)爆米花、水吧、冰激凌及影視后產(chǎn)品的項目招商。 如果根據(jù)影院年度票房凈收入計算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時，乙方應(yīng)向甲方支付該年度票房凈收入甲方分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額 ,甲方應(yīng)同時向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的發(fā)票。 若乙方未按期支付房屋租賃費用，甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式向乙方催收房屋租賃費用。如水電戶頭無法辦理到乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗久拢杉追酱?、代繳水、電費，甲方應(yīng)提供有 效水電費發(fā)票。 乙方支付房屋租賃費用時，合同定金優(yōu)先沖抵租金。 第四章 權(quán)利和義務(wù) 第十條：甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執(zhí)法機關(guān)采取查封、扣押等強制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。甲方在本合同簽訂時及此后還持續(xù)有效地保證：甲方是本合同租賃物的所有權(quán)人，甲方若出賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續(xù)與乙方履行本合同，甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。 甲方在符合租賃標(biāo)的所在樓棟整體布局的情況下同意乙方在每個樓層設(shè)影院指路牌。 租賃房屋包括以下附屬設(shè)施和設(shè)備：。 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證 編號：。 第二章 租賃物用途及其他 第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán) 乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營。 經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。 優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 、 條款，甲方賠償乙方 100 萬元違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同。 租賃費用每 3 個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。 如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后 15日內(nèi)付款。 第八條：合同定金 乙方在本合同簽約后 15 個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣 萬元作為合同定 金，甲方須同時提供相應(yīng)收據(jù)。 第三章 物業(yè)管理和財產(chǎn)保障 第九條：租賃物的管理和費用承擔(dān) 乙方進場裝修時，甲方有義務(wù)給予配合。 本合同生效后 天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)到房產(chǎn)管理部門辦理本租賃合同登記備案手續(xù)，并交付乙方相關(guān)登記文件，同時向乙方提供房屋租賃證。 甲方負(fù)責(zé)為影院開業(yè)和經(jīng)營提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的文件和必要的協(xié)助。 在乙方營業(yè)時間內(nèi)，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調(diào)、水、電和滿足消防要求的安全疏散通篇二：橫店影院租賃合同 2020 版 房屋租賃合同書 第一條合同當(dāng)事人、簽約時間和地點 本合同當(dāng)事人 出租人： 以下簡稱：甲方 地址： 聯(lián)系電話： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 國籍：中國 承租人：橫店電影院線有限公司以下簡稱：乙方 地址： 浙江橫店影視產(chǎn)業(yè)實驗區(qū)商務(wù)樓聯(lián)系電話：057986587511 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 330783000023710 法定代表人：徐天福 國籍：中國 本合同簽訂時間： 2020年 月 日。 第四條 承租人專用廣告位 在租賃期內(nèi)，甲方同意在建筑物業(yè)室外及室內(nèi)免費提供給乙方供乙方 宣傳使用的店招 及廣告位，總