井田花園設(shè)計任務(wù)書(更新版)
【正文】 也將會有一定的體現(xiàn)，其中，京籍外地人將占有相當(dāng)比例，本土人士比例稍小，同時，不排除有少量港澳臺及外籍人士。西區(qū)為項目一期規(guī)劃建設(shè)用地、其余部分為后期開發(fā)建設(shè)用地。2）綠地率：45%3）建筑控制高度：（局部15米），多層為18米。 中國管理資訊網(wǎng)井田花園設(shè)計任務(wù)書一、項目概況項目簡介井田花園項目位于北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)沙河衛(wèi)星城北區(qū)（八達(dá)嶺高速路11出口往東約800米的北環(huán)路北沿，中軸路西側(cè)）。供電：市政電網(wǎng)供水：市政給水系統(tǒng)排水：市政排水系統(tǒng)供氣：市政燃?xì)庀到y(tǒng)供暖：市政管線通訊：沙河電信局電視：北京有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：沙河電信局小區(qū)總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建筑規(guī)劃要求1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，按已審定的設(shè)計方案通知書（2003規(guī)審字0715號）其中C規(guī)劃設(shè)計分期項目將分期進(jìn)行滾動開發(fā)，以北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》目前地塊劃分為依據(jù)，形成自西向東三個小區(qū)。從目前市場的總體狀況看，北京做為中國的政治和文化中心，為商業(yè)、技術(shù)的交流提供了廣闊的天地，其對于人才的會聚也有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力，京城各界精英半數(shù)以上都是外地人。（四）客群年齡客群年齡定位在3045歲之間，以40歲左右為主，疊拼和聯(lián)排的客群平均年齡會略低于雙拼客群。雙拼客群：從產(chǎn)品的舒適度看，雙拼的舒適度僅次于獨棟別墅，不僅有天有地，而且每戶均有三面采光，可以說，雙拼戶型的存在，可以提升社區(qū)的檔次和形象。（5） 采光面多，如衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間最好都能自然采光。聯(lián)排客群：聯(lián)排是本案的主力產(chǎn)品，其設(shè)計的成敗直接關(guān)聯(lián)到本案的興衰。（7） 衣帽間、多功能房必不可少，中西分廚。（3） 居室內(nèi)部動線流暢，無“死角”，每個空間都可以很好的利用。我們項目作為城市邊緣的居住區(qū)，它的社區(qū)風(fēng)情應(yīng)明顯區(qū)別于市區(qū)常見的內(nèi)容，我們覺得項目在鄉(xiāng)土風(fēng)情的營造上應(yīng)該努力嘗試一下，因為人們之所以選擇郊區(qū)住宅，除考慮價格外，主要是為了逃避都市的擁擠、壓力和冷酷的建筑環(huán)境。（4） 根據(jù)區(qū)內(nèi)不同環(huán)境，拉開產(chǎn)品檔次，并注重對不同檔次產(chǎn)品之間的相互融合，避免之間形成的明顯隔離；（5） 配套公建布置應(yīng)考慮服務(wù)半徑。五、設(shè)計建議建筑風(fēng)格本案建筑風(fēng)格建議以北美風(fēng)格做為本項目的總體設(shè)計思路，運用現(xiàn)代的設(shè)計手法，抽象的表現(xiàn)傳統(tǒng)的地方風(fēng)格和文化，力求繼承和發(fā)揚現(xiàn)代建筑的精髓。社區(qū)中部：建議安排雙拼Townhouse社區(qū)東西兩側(cè)：建議安排聯(lián)排Townhouse社區(qū)南北兩側(cè)：建議安排疊拼Townhouse戶型面積及主力雙拼Townhouse：250350平方米，以280平方米為主聯(lián)排Townhouse：180240平方米，以200平方米為主（其邊單元戶型面積可適當(dāng)增大）疊拼Townhouse：160220平方米，以180平方米為主室內(nèi)機(jī)能及參數(shù)1）套型設(shè)計應(yīng)本著功能鮮明、舒適合理的原則，做到動靜分區(qū)、干濕分離、潔污分離。8）建議設(shè)置采光地下室（層高：～），利用采光井為地下室增加有效采光面積，改善通風(fēng)透氣條件，部分大戶型建議設(shè)計下沉式庭院。會所建筑面積建議控制在4000平米以內(nèi)。五、相關(guān)要求進(jìn)行較為詳細(xì)的設(shè)計總說明總體規(guī)劃平面圖、環(huán)境景觀分析圖、交通組織圖、綠化分析圖等圖紙比例均為1：1000提交建筑單體、戶型平面
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