北京佳程廣場(chǎng)上市期項(xiàng)目包裝專(zhuān)案(更新版)
【正文】 ) 分?jǐn)? 系數(shù) 面積（層） 數(shù)量 （層） 項(xiàng)目規(guī)劃狀況 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目 核心優(yōu)勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)力 ？戶(hù)型，總價(jià)款低，方便購(gòu)買(mǎi) 東三環(huán)路商圈，構(gòu)成“佳程廣場(chǎng)”的巨大市場(chǎng)潛力 酒店式服務(wù)，細(xì)致周到；生活無(wú)憂(yōu) 精裝修，省時(shí)省事省力，“拎包即住” 地段是“佳程廣場(chǎng)”最重要的優(yōu)勢(shì) CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、 SWOT分析 劣勢(shì)： 交通：地處旺地深巷（南銀大廈），交通是否便利？ 電梯：？ 歷史：本案建造期長(zhǎng)，未免會(huì)造成社會(huì)美譽(yù)度差？ 價(jià)格：?jiǎn)挝粌r(jià)格偏高？（均價(jià)多少？） 居?。簯?hù)型如何？每層戶(hù)數(shù)如何？人流如何？ CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 商住樓 ? 大多數(shù)客戶(hù)認(rèn)為商住樓是以住宅 演變而來(lái)，形象力較弱； ? 區(qū)域內(nèi)，并不缺乏此類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售 情況不甚樂(lè)觀； ? 無(wú)鮮明差異，不能凸顯競(jìng)爭(zhēng)力。 更多的投資人為求得穩(wěn)定的保障 ， 將目光投注到 “ 國(guó)債 ” 、 “ 原始股 ” 等安全穩(wěn)妥的投資途徑上 ，但這一類(lèi)型的投資渠道大都受到政府的限制 ， 致使機(jī)會(huì)極為難得 。 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 面積（㎡） 價(jià)格（元 /㎡ ） 總價(jià)（元） 首付款30%（元） 月還款 /月回報(bào) 年還款 /年回報(bào)（元） 收回成本的時(shí)限（年） 收回成本后還款期總回報(bào)（元） 30年累積回報(bào)（元） 投資 50 7000 350000 105000 出租收益 100 元 /天 3000 9年 零 9月 9000 1080000 36000 承諾收益 50 元 /天 1500 19年 5零月 540000 18000 三、策略規(guī)劃 支持點(diǎn)：（以商業(yè)貸款利率 %，售付三成，十年還款期政策計(jì)算） 以自備 10萬(wàn)元為例，你可以投資一套面積 100平方米，單價(jià) 5300元／平方米，總價(jià)約 50萬(wàn)元左右的房子，余錢(qián)可以通過(guò)銀行貸款獲得，那么這 10萬(wàn)元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓 5300元／平方米是在期房剛公開(kāi)時(shí)購(gòu)進(jìn)，到現(xiàn)房時(shí)約 6個(gè)月再賣(mài)出，按 ％的樓價(jià)升幅計(jì)算，這時(shí)，房子的單價(jià)可以賣(mài)到 6000元／平方米左右，總價(jià)約 57萬(wàn)元，短短的 6個(gè)月，你就回收了投資成本，還賺了 7萬(wàn)元，月投資回報(bào)率達(dá) ％。同酒店經(jīng)營(yíng)者相比，投資者不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享利潤(rùn)，回報(bào)穩(wěn)定連續(xù)，回報(bào)率高。 銀行存款 國(guó)債 股票 普通住宅 本案 風(fēng) 險(xiǎn) 性 分 析 收益率及低 ，風(fēng)險(xiǎn)低 ， 面臨通貨膨脹 ，貨幣貶值 利率較銀行存款利率稍低 風(fēng)險(xiǎn)極高 ， 收益不穩(wěn) 投入較大 ， 收益不連續(xù) ， 穩(wěn)定性差 ， 同質(zhì)現(xiàn)象嚴(yán)重 ， 出租價(jià)格呈下降趨勢(shì) 投入小 ， 收入穩(wěn)定可靠 ， 收益率高 ， 風(fēng)險(xiǎn)低專(zhuān)業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)和優(yōu)越的地理位置提升價(jià)值 ， 企業(yè)品牌效應(yīng)的信息保證 三、策略規(guī)劃 支持點(diǎn)： CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 利益點(diǎn)： 黃金地段 小戶(hù)型 精裝修 酒店式服務(wù) 東三環(huán)路商圈市場(chǎng) 投資機(jī)會(huì) 整合利益點(diǎn) 佳程廣場(chǎng) 投資 /自用兩輕松 24小時(shí)商務(wù)中心 自身配套支持 進(jìn)行延伸 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 利益點(diǎn)： 精選的地段：地產(chǎn)投資中的第一要素 ——地段優(yōu)勢(shì)，已無(wú)需詳加論證。相當(dāng)于購(gòu)房的同時(shí)就可擁有穩(wěn)定的租約，安全穩(wěn)定有保障，還可獲得 不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行再投資。
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