北京佳程廣場(chǎng)上市期項(xiàng)目包裝專(zhuān)案-全文預(yù)覽
【正文】 ； ? 無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力，難以達(dá)成銷(xiāo)售； ? 銷(xiāo)售周期過(guò)長(zhǎng)。 ? 其他：比較分散，約占 10%左右。 ? 霄云路：重要街路，交通快捷，政府機(jī)關(guān)較多。 1 6 .5 1 %8 3 .4 9 %佳程廣場(chǎng)%%消化率%%空置率? 空置率 ? 消化率 ? 占有率 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由于寫(xiě)字樓 /商住樓市場(chǎng)在 1998年前投入量過(guò)大，導(dǎo)致 199820xx年間市場(chǎng)出現(xiàn)低谷；而今又呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 （資料來(lái)源于央視調(diào)查咨詢(xún)中心） 萬(wàn) m178。具體有幸福大 廈、中旅大廈、京信大廈、昆侖飯店等。 ? 亮馬橋路：百貨業(yè)及涉外飯店集中區(qū)域，環(huán)境好，專(zhuān)業(yè)配套完善，是窗口區(qū)域，約占 5%左右。 人流、資金流、信息流 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、市場(chǎng)分析 佳程廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃概況： 內(nèi)容 項(xiàng)目 規(guī)劃思想：商務(wù)公寓 （ 商住寫(xiě)字樓 ） 功能用途 層數(shù) 公共面積（層） 共享大廳 商務(wù)公寓 私人會(huì)所 餐飲娛樂(lè) 樓層規(guī)劃 單位配比 單位 種類(lèi) 備注 廣場(chǎng) 交通 /泊車(chē)位 綠化 /景觀 全樓分?jǐn)傁禂?shù) 建筑結(jié)構(gòu) 建筑風(fēng)格 地下 裙樓 塔樓 車(chē)場(chǎng)辦公設(shè)備房 配套服務(wù)區(qū) 備注 凈高 走廊 寬度 電梯 數(shù)量 （含貨梯） 步梯 數(shù)量 (含消防梯 ) 分?jǐn)? 系數(shù) 面積（層） 數(shù)量 （層） 項(xiàng)目規(guī)劃狀況 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目 核心優(yōu)勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)力 ？戶(hù)型，總價(jià)款低，方便購(gòu)買(mǎi) 東三環(huán)路商圈，構(gòu)成“佳程廣場(chǎng)”的巨大市場(chǎng)潛力 酒店式服務(wù)，細(xì)致周到；生活無(wú)憂(yōu) 精裝修，省時(shí)省事省力，“拎包即住” 地段是“佳程廣場(chǎng)”最重要的優(yōu)勢(shì) CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、 SWOT分析 劣勢(shì)： 交通：地處旺地深巷（南銀大廈），交通是否便利？ 電梯：？ 歷史：本案建造期長(zhǎng)，未免會(huì)造成社會(huì)美譽(yù)度差？ 價(jià)格：?jiǎn)挝粌r(jià)格偏高？（均價(jià)多少？） 居?。簯?hù)型如何？每層戶(hù)數(shù)如何？人流如何？ CCIDEA佳程廣場(chǎng)專(zhuān)案組 深度行銷(xiāo)的解決專(zhuān)家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 商住樓 ? 大多數(shù)客戶(hù)認(rèn)為商住樓是以住宅 演變而來(lái)，形象力較弱； ? 區(qū)域內(nèi)，并不缺乏此類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售 情況不甚樂(lè)觀； ? 無(wú)鮮明差異，不能凸顯競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，近兩年在上海、北京均有開(kāi)發(fā)。 更多的投資人為求得穩(wěn)定的保障 ， 將目光投注到 “ 國(guó)債 ” 、 “ 原始
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