北京佳程廣場上市期項目包裝專案(文件)
【正文】 的重點的同時，還盡可能地為他們降低了生活成本。 一期： 36層 二期： 69層 三期： 912層 四期： 1220層 五期： 2025層 /收尾 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、推廣建議 推廣進程： 7 8 9 10 11 12 15 準備期 滲透期 上市期 加強期 催促期 5 18 10 12 ?銷售資料準備 ?工程的推進 ?售樓處的準備 ?施工現(xiàn)場的包裝 ?廣告宣傳（數(shù)字篇） ?樣板間展示 ?一期銷售 ?二期跟近 ?社會輿論的營造 ?新聞的抄作 ?樣本房的準備 ?樓體外立面工程 ?三期推出 ?廣告宣傳 ?四期推出 ?廣告宣傳（風險篇） CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、推廣建議 創(chuàng)意風格： 以 數(shù)字 為核心表現(xiàn)形式，以 心理 溝通為表現(xiàn)內(nèi)容，強調(diào)視覺沖擊力和緊迫感，激起觀者的欲望。 推進節(jié)奏：一期與二期控制銷量，制造售罄的氛圍， 激發(fā)目標客戶群的購買欲望。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 傳播語： 南國貿(mào)，北佳程 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 賣點與買點： 投資 /服務 增值 /方便 /欲望 東三環(huán)商圈潛力 酒店式服務 24小時商務中心 戶型？ /總價低 精裝修 配套全 投資 過度住宅 投資 /增值 一個人住 服務好 離工作地近 不用再住酒店了 作辦事處 回報 投資的回報、利潤的回報、使用的回報、欲望的回報 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 營銷策略： 打造高品質(zhì)品牌影響力 有節(jié)奏、有控制的銷售推進和投資炒作 拉動投資者 推動使用者 產(chǎn)權銷售 項目經(jīng)營 兩步走 /兩層推 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 1產(chǎn)品建議： ?面積：以？ M178。 精心的服務： “ 佳程廣場 ” 酒店式管理，服務細致入微 ——方方面面貼身呵護，營造無優(yōu)的生活空間。選擇了具有投資價值的地段就取 得了 80%的成功。 其次，讓我們對其風險進行分析。 我們再計算一下年投資回報率： 年投資回報率（ 12＋ 4 100） 247。 投資者只需投入房價的 30％，即 58500元，就可擁有一套全產(chǎn)權物業(yè)。長線投資＝長期租賃 50萬元的總房價，首付 10萬元，其余 40萬元 20年按揭貸款，按等額還款計算，月還款約為 2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權，并且可以繼續(xù)獲利，因為一套房子的使用壽命至少在 60年以上。 每年只需給經(jīng)營者提供 60天的空置時間，就可以得到相當于月供款的租金利潤，如果經(jīng)營者有所贏利 還可獲得年終分紅。 現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的投資人關注的房地產(chǎn)投資 ， 希望從中得到高額安全的利潤 。由于酒店式商務公寓提供的商務服務更多地迎合了信息化時代日益加快的生活節(jié)奏對時間的需求，被廣大商務人士所接受，結合“佳程廣場”的產(chǎn)品特征和東三環(huán)核心商業(yè)區(qū)的特色，將項目定位在： 將商務活動、個性化商務居住與國際標準酒店式服務有機結合， 利用國際商務公寓，以全方位高層次的星級服務為 “ 商務人士 ” 在東三環(huán)核心商務區(qū)營造一個 “ 隨時起降 ” 的商務生活平臺。 寫字間 ? 項目周邊近交通、近環(huán)境無法匹 配寫字間功能； ? 寫字間市場，空置率高
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