【正文】 又有著相對(duì)優(yōu)越的生活 。多屬三口之家，家庭月收入在 6000以上。 【 人群特點(diǎn) 】 ：個(gè)體工商戶 /企業(yè)管理及高級(jí)技術(shù)人員 /政府高級(jí)公務(wù)員等。云湖天都 金科 到 2022年技工貿(mào)收入達(dá)到 180億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 50億元，將九龍園區(qū)建設(shè)成為九龍坡區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、最具活力的核心區(qū)、重要的經(jīng)濟(jì)增長極。云湖天都 雙山社區(qū) 綠韻康城 本項(xiàng)目 金科 云湖天都 蟠龍大道 金科 云湖天都 項(xiàng)目地塊資源 地形高差利用 —— 天然的地形高差，使項(xiàng)目靠火炬大道旁 形成自然隔音帶 ，保證小區(qū)內(nèi)部的寧靜。 一線： 北面蟠龍大道向彩云湖 兩面： 標(biāo)高 33 345左右的兩個(gè)臺(tái)地 三點(diǎn)： 標(biāo)高 35 35 372左右的三個(gè)山頭 金科 云湖天都 通常來講，一個(gè)市場單價(jià)之均價(jià)水平，是由市場的承接力和產(chǎn)品的品質(zhì)共同決定的。 所以，我們認(rèn)為中央美地頂躍的暢銷不具備代表性。云湖天都 頂躍：銷售極差，銷售比率最低； 平層：一層 104M2銷售比率最高， 一層 113M2銷售總量最高。只有美茵河谷的德國風(fēng)情小鎮(zhèn)顯示了一定的品質(zhì)。 駿逸新視界：小戶型為主，建筑密度大 晉愉 金科 云湖天都 區(qū)域住宅市場有效需求和供給分析 主城各區(qū) GDP及人均可支配年收入列表 2022年 金科 金科 一般在 15至 20米，對(duì)望嚴(yán)重，私密性極差 。 金科 金科 金科 （ 預(yù)計(jì)明年 10月前，市場將步入相對(duì)平穩(wěn)階段 ） 金科 經(jīng)濟(jì)適用房成交放量較大，面積、金額同比上升 %和 %；別墅、高檔公寓市場放量面積下降 %,但交易金額顯著上升（ 表明單價(jià)上升 ）。故本報(bào)告以此為大前提，僅定向研究項(xiàng)目主題定位、戶型配比、項(xiàng)目功能配置及商業(yè)部分的定位。云湖天都 第一部分：背景分析 金科 （ 三級(jí)市場的活躍，必將推動(dòng)二次 /三次臵業(yè)的放量 —— 中高檔，這也是今年推動(dòng)樓價(jià)上升的重要原因之一 ） 2022年，中高端市場明顯表現(xiàn)出對(duì)花園洋房的偏好，花園洋房供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)了空前增長；其中以天湖美鎮(zhèn)（賣湖賣花園 /露臺(tái)）、奧林匹克花園（賣配套）、中央美地（賣英倫風(fēng)情）、晉愉 其中北部新區(qū) 140多萬方。美社到紫園再到天湖美鎮(zhèn)，價(jià)格由一期的 3600元到現(xiàn)在4300元 /平方米。 適度的人口密度，既有效避免了高層的雜居，又避免了別墅的冷清。 E）別墅的過渡型產(chǎn)品。 C）安全性較差。溯源居的滿意度相當(dāng)?shù)停粷M主要指向低樓間距造成的低私密性。云湖天都 從前面四個(gè)表我們看到： 一方面九龍坡雖 GDP排位第一，而且人均消費(fèi)總額為 8556元，高于江北區(qū)的 6797元； 另一方面，九龍坡的人均工資在主城各區(qū)又排位靠后。 金科 云湖天都 就整個(gè)大西區(qū)而言，目前整體市場仍呈現(xiàn)出求大于供的態(tài)勢，近期開出的駿逸新視界、綠韻康城、國窖明城、渝洲新城、晉愉 云湖天都 廣廈城 金科 金科 金科 金科 云湖天都 335標(biāo)高臺(tái)地 金科 云湖天都 三、現(xiàn)時(shí)交通狀況 周邊道路密集，以火炬大道為主干道，與迎賓大道，創(chuàng)業(yè)大道和陳庹路縱橫交錯(cuò)。云湖天都 ?向東： 楊家坪步行街 通達(dá)范圍： 本案 ?鳳天路至沙坪壩區(qū) ?沿陳庹路至大渡口區(qū)沿途經(jīng)過雙山社區(qū) ?通往楊家坪地區(qū)，延伸至南岸區(qū) ?沿陳庹路至石橋鋪高新區(qū) ?【 車行 15分鐘生活圈 】 ?向南： 大渡口九宮廟 ?向西： 沙坪壩三角碑 7公里 ?向北： 石橋鋪轉(zhuǎn)盤 5公里（經(jīng)陳家坪） 分析： 良好的通達(dá)性 促使本項(xiàng)目客戶群，不僅僅局限于九龍園區(qū)內(nèi)。云湖天都 巴國城 商業(yè)資源 金科 云湖天都 仿明清建筑的巴國城商業(yè)項(xiàng)目占地 250畝，預(yù)計(jì) 2022年 10月正式營業(yè)。 規(guī)劃中與火炬大道平行的新區(qū)大道，預(yù)計(jì)在 2022年完工，建成之后將減弱火炬大道的交通壓力，減弱項(xiàng)目臨火炬大道噪聲影響。 【 消費(fèi)特點(diǎn) 】 ：希望在離工作地點(diǎn)較便捷的地方有自己的居所；追求品質(zhì)和身份的認(rèn)同，但又不會(huì)太張揚(yáng)（就算有錢，也不會(huì)買別墅）；戶型需求呈兩極分化，一部分約在 100130平米之間，一部分在 150平米以上。云湖天都 爭取客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：沙坪壩、渝中其他片區(qū)、南岸靠鵝公巖片區(qū)、江津 /永川進(jìn)城臵業(yè)客戶、上海 /浙江投資客、本地投資客等 【 人群特點(diǎn) 】 ：個(gè)體工商戶 /企業(yè)管理及高級(jí)技術(shù)人員 /政府高級(jí)公務(wù)員等。 目標(biāo)客戶群相對(duì)優(yōu)越的生活 ， 是以超長時(shí)間工作為前提 ， 以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強(qiáng)度為代價(jià)的 。云湖天都 三、項(xiàng)目主力物業(yè)產(chǎn)品理念 金科 云湖天都 金科 云湖天都 洋房物業(yè)部分容積率盡可能保持在 。云湖天都 美式風(fēng)格的特點(diǎn)在于： 色彩對(duì)比強(qiáng)烈，線條簡潔明快，非常符合重慶的心里偏好。 金科 還原到戶型面積上則為套內(nèi) 100130平方米。云湖天都 具體戶型配比如下： （一梯六戶或八戶） 90平米左右緊湊型三房占有 30% 70平米左右緊湊型兩房占 30% 50平米左右一房一廳占 40% 金科 云湖天都 八、園林風(fēng)格及亮點(diǎn)營造建議 金科 云湖天都 綜上所述，我們將把倚綠山莊打造成為： 以超前的生態(tài)健康居住理念，五重復(fù)合生態(tài)體系，全新的 “ 鄉(xiāng)村洋房 ” 概念，以及超寬樓間距，無極視野，戶戶花園，1400畝外部生態(tài)景觀，高品位的精致生態(tài)園林，以及特有的美式坡地建筑形態(tài)等，全面領(lǐng)跑西城樓市，成為西城樓市第一盤。 金科 云湖天都 室內(nèi)形象示意圖 金科 云湖天都 開發(fā)面積：約 9萬平米； 開發(fā)物業(yè)：高層 6萬平米，約 750套， 小高層 2萬平米，約 150套， 火炬大道臨街商業(yè) 1萬平米； 相關(guān)配置：地下停車場，臨火炬大道底二層 商業(yè)。云湖天都 第四部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 金科 云湖天都 毛利潤： 億元 = 毛利率 : 總毛利為 : 金科 云湖天都 謝謝！