【正文】 條件是資源開發(fā)項(xiàng)目的物質(zhì)基礎(chǔ)，直接關(guān)系到項(xiàng)目開發(fā)方案和建設(shè)規(guī)模的確定。 項(xiàng)目論證主要回答的問題 項(xiàng)目在技術(shù)上是否能夠?qū)崿F(xiàn) ？ 項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否有生命力 ？ 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否有利可圖 ？ 項(xiàng)目需要多少物力 、 人力資源 ？ 項(xiàng)目需要多少資金 ？ 項(xiàng)目能否籌集到全部資金 ？ 項(xiàng)目需要多長時(shí)間能建立起來 ？ 二、項(xiàng)目論證的作用 項(xiàng)目論證報(bào)告可作為： ? 確定項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù) ? 向銀行貸款的依據(jù) ? 申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù) ? 與有關(guān)單位簽訂協(xié)作的依據(jù) ? 項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)資料的依據(jù) ? 項(xiàng)目各項(xiàng)工作安排的依據(jù) 三、項(xiàng)目論證的出發(fā)點(diǎn) 要站在咨詢的立場上 應(yīng)提出多種替代方案 對各種方案要做經(jīng)濟(jì)分析 決定最佳投資時(shí)期和投資規(guī)模 要提出實(shí)施的具體措施 要把資源的有效利用放在中心位置 . 四、項(xiàng)目論證的層次 （可行性研究的三個(gè)階段） 機(jī)會研究 初步可行性研究 可行性研究 機(jī)會研究也稱投資機(jī)會鑒定，是指尋求投資的機(jī)會與鑒別投資的方向。 第一節(jié) 項(xiàng)目論證概述 一、項(xiàng)目論證的概念 項(xiàng)目論證是指對擬實(shí)施項(xiàng)目在 ? 技術(shù)上是否可能 ? 經(jīng)濟(jì)上是否有利 ? 建設(shè)上是否可行 所進(jìn)行的綜合分析和全面科學(xué)評價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究活動。 （二）市場預(yù)測 市場預(yù)測是對項(xiàng)目和產(chǎn)出品和所需的主要投入品的市場容量、價(jià)格、競爭力，以及市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析預(yù)測，為確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案提供依據(jù)。不同行業(yè)項(xiàng)目選擇場址需要研究的具體內(nèi)容、方法和遵循的規(guī)程規(guī)范不同。 4. 節(jié)能措施 在研究技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案的時(shí)，能源消耗量大的項(xiàng)目，應(yīng)提出節(jié)約能源的措施，并對能耗指標(biāo)進(jìn)行分析。 3. 公用工程與輔助工程方案 公用工程與輔助工程是為項(xiàng)目主體工程正常運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)的配套工程。在可行性研究階段，應(yīng)對項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源配置、員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行研究、比選和優(yōu)化方案 。 靜態(tài)投資 部分由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成； 動態(tài)投資 部分由漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息構(gòu)成。 （十五）財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)包括： ?財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ?銷售收入與成本費(fèi)用估算 ?財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表 ?贏利能力分析 ?償債能力分析 ?不確定性分析 ?財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 基本報(bào)表 ?損益表 ?資產(chǎn)負(fù)債表 ?資金來源與運(yùn)用表 ?現(xiàn)金流量表（全部投資） ?現(xiàn)金流量表（自有資金） ?現(xiàn)金流量表（各投資方） 輔助報(bào)表 ?固定資產(chǎn)投資估算表 ?流動資金估算表 ?投資計(jì)劃與資金籌措表 ?主要產(chǎn)出物和投入物價(jià)格表 ?生產(chǎn)成本估算表 ?固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 ?無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 ?制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用估算表 ?借款還本付息表 ?總成本費(fèi)用估算表 ?銷售收入及銷售稅金估算表 附：財(cái)務(wù)報(bào)表類別 各財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系 投資計(jì)劃與資金籌措表 投資估算表 資金負(fù)債表 損益表 借款及還本付息表 折舊與攤銷估算表 成本費(fèi)用估算表 資金來源與運(yùn)用表 銷售收入及稅金估算表 現(xiàn)金流量表 （十六）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)包括： ?影子價(jià)格及評價(jià)參數(shù)選取 ?效益費(fèi)用范圍與數(shù)據(jù)調(diào)整 ?國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)表 ?國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) ?國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論 （十七）社會評價(jià) 分析擬建項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懞彤?dāng)?shù)厣鐣l件對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評價(jià)項(xiàng)目的社會可行性。 二、 可行性研究的步驟 三、 可行性研究的依據(jù) 1. 國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃。 (1)項(xiàng)目評估的依據(jù) 1) 項(xiàng)目建議書及其批準(zhǔn)文件； 2) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 3) 報(bào)送單位的申請報(bào)告及主管部門的初審意見； 4) 有關(guān)資源 、 原材料 、 燃料 、 水 、 電 、交通 、 通訊 、 資金 （ 包括外匯 ） 及征地等方面的協(xié)議文件； 5） 必需的其他文件和資料 . (2)項(xiàng)目評估的程序 1) 成立評估小組并進(jìn)行分工 2) 對可行性研究報(bào)告和相關(guān)資料進(jìn)行審查和分析 3) 編寫評估報(bào)告提綱 4) 數(shù)據(jù)調(diào)查 5) 分析與論證 6) 編寫評估報(bào)告 7) 小組討論 8) 修改報(bào)告 9) 專家論證會 10） 評估報(bào)告定稿 (3)項(xiàng)目評估的內(nèi)容 項(xiàng)目與企業(yè)概況評估 項(xiàng)目建設(shè)的必要性評估 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模評估 資源 、 原材料 、 燃料及公用設(shè)施條件評估 建廠條件和廠址方案評估 工藝 、 技術(shù)和設(shè)備方案評估 環(huán)境保護(hù)評估 建筑工程標(biāo)準(zhǔn)評估 實(shí)施進(jìn)度評估 項(xiàng)目組織 、 勞動定員和人員培訓(xùn)計(jì)劃評估 投資估算和資金籌措 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益評估 國民經(jīng)濟(jì)效益評估 社會效益評估 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估 (4)項(xiàng)目評估報(bào)告內(nèi)容大綱 1) 項(xiàng)目概況 a) 項(xiàng)目基本情況 b)綜合評估結(jié)論：提出是否批準(zhǔn)或可否貸款的結(jié)論性意見 。 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱 恒大南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 一、項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目法人概況 2. 項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 三、市場分析與預(yù)測 1. 上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 2. 項(xiàng)目區(qū)域市場分析 3. 供需分析及價(jià)格預(yù)測 四、建設(shè)方案與市政配套 五、項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排 六、投資估算與資金籌措 1. 項(xiàng)目總投資估算 2. 單位成本估算 3. 資金籌措 七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 1. 現(xiàn)金流量分析 2. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率 3. 投資回收期 八、風(fēng)險(xiǎn)分析 1. 盈虧平衡分析 2. 敏感性分析 九、其他備選方案 十、結(jié)論