【正文】 泥擦縫； 5mm厚聚合水泥砂漿粘接層； （ II）型防水涂料（遇側(cè)墻上翻 250mm）； 1 用于住宅衛(wèi)生間，廚房， 2 上翻高度自結(jié)構(gòu)梁頂面開始計算； 13mm厚 ，兩次成活； 基層墻體處理； 4 踢腳磚，白水泥擦縫； 15mm厚 1:2水泥砂漿（內(nèi)摻建筑膠 ）； 粘結(jié)層； 1 用于住宅商業(yè)戶內(nèi)除廚房衛(wèi)外的房間； 2 上翻高度自結(jié)構(gòu)梁頂面開始計算。 120MM厚 C25G鋼筋混泥土，居中配Φ 10200MM單層雙面鋼筋，表面趕光，刻防滑線； 車庫坡道 100MM厚級配砂石 碾 壓密實； 素土分層 夯實（夯實系數(shù) ） 50MM厚 C20混泥土內(nèi)配Φ 250mm單層鋼筋網(wǎng)；與墻柱間留 20mm寬縫 1 用于住宅，商業(yè)用房等可售物業(yè)； 2 二裝鐵地板磚時混泥土面層次表面拉紋； （ II型）（遇側(cè)墻，柱上翻在地面以上 250mm；衛(wèi)生間淋浴范圍 1800mm，其他部位 900mm；門洞處磚墻外邊線，門口地面磚墻外邊 100mm）； 100mm厚 C15混泥土墊層，表面撒 1:1水泥沙子隨打隨抹光； 100mm厚級配砂石碾壓密實； 素土分層夯實（夯實系數(shù)不小于 ，計劃有找破時 ，坡度1%坡向地漏 ） 細石混泥土地面 30mm厚 C20細石混泥土； 1 二裝鐵地板磚時混泥土面層次表面拉紋；不需要表面趕光； II型防水涂料（遇側(cè)墻、柱上翻至地面完成面以上 250mm） 100mm厚 C15混泥土墊層，表 面撒 1:1水泥沙子隨打隨抹光； 100mm厚級配砂石碾壓密實； 素土分層夯實（夯實系數(shù)不小于 ） 30mm厚 C20細石混泥土加 20%防水劑，表面拉紋； 用于陽臺，入戶花園； 水泥漿一道； 100mm厚 C15混泥土墊層； 中軒 四、工程項目組成及規(guī)模（見 下 表 1） 表 1 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 規(guī)模 備注 1 中軒時代 項目 剪力墻結(jié)構(gòu) 28F 100000㎡ 住宅 五、項目目標 工程進度目標：按施工承包合同約定總工期目標進行總進度控制，按施工組織設(shè)計進度計劃和季、月、周進度計劃進行動態(tài)控制。 1督促承建商整理合同文件及施工技術(shù)檔案資料。 對經(jīng)設(shè)計 咨詢單位審核、委托人批準的設(shè)計變更，發(fā)布工程變更令。 協(xié)助業(yè)主參與本工程設(shè)計過程中的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。尤其是在施工過程中，在保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的前提下，配合業(yè)主搞好施工進度的合理安排。 二、工程特點及相應(yīng)監(jiān)理工作措施 本工程的實施特點 質(zhì)量目 標要求高 ； 本工程在結(jié)構(gòu)上 也 很特別 ， 為 剪力墻結(jié)構(gòu) ；基礎(chǔ)為人工挖孔 樁 ；這 些 特殊 情況 給監(jiān)理工作帶來相當 大 的難度。 23 一、施工準備階段的安全監(jiān)理要點 17 四、工程施工進度控制 3 二、工程特點及相應(yīng)監(jiān)理工作措施 時代國際項目 監(jiān) 理 規(guī) 劃 SUPERVISION PROGRAMME 重慶華興工程咨詢有限公司 二Ｏ一二年七月 中軒 3 第二章 監(jiān)理依據(jù)、范圍、內(nèi)容及目標 3 二、工程項目建設(shè)監(jiān)理范圍 5 第三章 項目監(jiān)理組織機構(gòu)的設(shè)立 10 二、工程項目監(jiān)理機構(gòu)中人員的職責 16 三、工程進度動態(tài)控制流程 19 三、合同管理制度 19 五、合同管理圖 22 一、組織協(xié)調(diào)的工作內(nèi)容 時代國際 項目 建設(shè)單位： 重慶中軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位： 黃石市佳境建筑設(shè)計有限公司 勘察單位 ： 湖北黃石市佳境建筑勘察設(shè)計有限公司 監(jiān)理單位 ： 重慶華興工程咨詢有 限公司 （ 2） 對 施工圖說，進行認真仔細的閱讀，并進一步熟悉相關(guān)的分項工藝施工標準和現(xiàn)行施工規(guī)范（程），每個監(jiān)理人員都要作到心中有數(shù)，準備充分到位。 中軒 督促承建商建立健全施工管理制度和質(zhì)量保證體系，并監(jiān)督實施。 1抽查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進行復(fù)驗簽認，參與工程質(zhì)量事故的分析及處理。 1編制監(jiān)理工作竣工文件和項目工程最終總結(jié)。 用于地 下車庫，無地下水，但地表水豐富且車庫底面不具備自流排除底板下積水的條件時。 300mm 300mm耐磨地磚，干水泥擦縫； 20mm厚 1:2干硬水泥砂漿粘合層，上撒 12mm厚干水泥并灑適量清水； 3. 水泥漿一道； 1 水電管道間 2 用于廚房，衛(wèi)生間時不可以做第一層； （按結(jié)構(gòu)設(shè)計） SBS改性瀝青防水卷材，通才型基層處理劑一道； 。 3 II型防水涂料，（遇側(cè)墻，柱上翻，浴室淋浴部分 20xxmm高，其他部分上翻至用水點上 300mm高：門洞處做至邊外線，門口地面鋪出墻外邊 100mm寬） 1 用于住宅，衛(wèi)生間 4 20mm厚 1:2干硬水泥找平層。 13mm厚 1:3水泥砂漿打底掃毛兩次成 活； 基層處理 5mm厚 1:； 厚聚合物水泥（ II） 型防水涂料（遇側(cè)墻上翻 .廚房上翻至完成面以上 250；門洞處做至墻外邊線） 1 用于初裝住宅或其他清水交付的物業(yè)產(chǎn)品的廚衛(wèi)防水墻面； 5mm厚 1： ； 13mm厚 1:3水泥砂漿抹平，兩次成活； 基層墻體處理 5mm厚 1:； 1 用于有取水的水井； （ II型）防水涂料（遇側(cè)墻上翻 900mm，門洞處做至墻外邊線） 13mm厚 1:3水泥砂漿打底掃毛兩次成活 基層墻體處理 5mm厚 1。 3 保持和業(yè)主的密切聯(lián)系和協(xié)調(diào)，掌握業(yè)主的要求和愿望。 10 主持重大工程質(zhì)量事故的處理。 B、簽發(fā)開（竣）工令、暫停令、工程支付證書、工程移交證書。 中軒 監(jiān) 理員的職責 1 在專業(yè)監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下開展監(jiān)理工作。 3. 編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則。 11. 參與初步 竣工驗收并簽認《工程移交證書》。 審查施工單位提交的測量成果資料及保護措施（按建設(shè)工程監(jiān)理附錄表 A4 填報）。積極主動接受并配合質(zhì)監(jiān)部門對工程項目實施中出現(xiàn)質(zhì)量行為異常現(xiàn)象的監(jiān)督管理，及時落實其處理要求，使本工程項目的實施符合當前國家和地方的各項法律、法規(guī)。 對本工程項目的以下重要部位及關(guān)鍵工序：土方回填；混凝土樁澆筑；后澆帶、結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆注；卷材防水層細部構(gòu)造處理；梁柱節(jié)點處鋼筋隱蔽過程及混凝土澆注等應(yīng)按規(guī)定設(shè)專人進行監(jiān)理，同時填寫《旁站監(jiān)理記錄表》。 三、監(jiān)理工作質(zhì)量目標控制 （按本工程監(jiān)理合同委托范圍規(guī)定） 工程質(zhì)量控制程序 （ 1）工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制程序 1 承包單位自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提交報驗單及相關(guān)證件和質(zhì)量證明資料。 （ 3）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位（含業(yè)主）報送的擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明資料進行審核，并對進場實物按規(guī)定進行見證取樣后作復(fù)驗。 1. 施工階段各分項（含工序）分部工程質(zhì)量控制要點及手段一覽表（見表 3） 序號 工程項目 質(zhì)量控制要點 控制手段 1 土石方工程 *開挖范圍及邊線（從中線向兩 側(cè)量測） *高程及幾何尺寸 測量 測量 2 基礎(chǔ)工程 *位置（軸線及高度） *外形尺寸 *與柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量 *混凝土強度 *地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋 測量 測量 現(xiàn)場檢查 審核配合比、現(xiàn)場取樣制作試 件、審核試驗報告 現(xiàn)場檢查、量測 3 現(xiàn)澆鋼筋 砼 主體結(jié)構(gòu)工程 *軸線、高度及垂直度 *斷面尺寸 *鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭 *施工縫處理 *混凝土強度：配合比、塌落度、強度 *預(yù)埋件：型號、位置、數(shù)量、 錨固 測量 量測 量測 現(xiàn)場檢查、量測旁站 現(xiàn)場制作試塊、審核試驗報告 現(xiàn)場檢查、量測 4 砌筑工程 *砌承重墻的砂漿強度等級（配合比） *灰縫、錯縫 *門窗孔位置 *預(yù)埋件及埋設(shè)管線 砂漿配合比試驗 旁站 量測 現(xiàn)場檢查、量測 5 室內(nèi)初裝修 *材料配合比 *室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 *室內(nèi)地坪厚度、平整度 試驗 要求作樣板間并量測 要求作樣板間并量測 6 外裝修工程 *面磚等主要裝飾材料 *粘貼材料及底層、找平層 *分格、掛線及不同面層銜接 *面層的平整、均勻及整體協(xié)調(diào) 量測、試驗 試驗、量測 量測、檢查 試貼作樣板 7 門窗工程 *木門窗：位置、尺寸 *鋁合金門窗、塑鋼窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān) 檢查、量測 檢查、量測 8 屋面防水工程 *找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋 *保溫層：厚度、平整度 *防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整 *水落管：安裝、接頭、排水 觀察、量測 觀察、量測 觀察 觀察 9 墻體保溫 建筑節(jié)能工程 保溫層： 原材料、厚度、平整度、立面垂直度、陰陽角垂直、方正 檢查、量測 10 室內(nèi)給排水管道安裝工程 *安裝位置及坡度、接頭 *管閥連接位置、接頭 觀察、量測 觀察、量測 中軒 二、工程進度控制的內(nèi)容 專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)工程承包合同有關(guān)條款、施工圖及施工現(xiàn)場實際情況，編制施工進度控制措施（方案），對進度目標進行風(fēng)險分析，制定防范性對策，并報送總監(jiān)審定。 （ 2）技術(shù)措施：建立施工作業(yè)計劃體系，增加可同時進行的施工作業(yè)面，采用施工新工藝、新技術(shù)、高效設(shè)備（機具）縮短工藝流程及技術(shù)間隙時間。施工進度計劃能合理協(xié)調(diào) 。 （ 4）切實把好工程進度 方面的簽認和工程計量的簽證關(guān)，作為工程進度款撥付、費用索賠、工期延長的基本依據(jù)。 ４、工程進度的事后控制 當實際進度與計劃進度比較出現(xiàn)滯后偏差時，可在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施： （ 1）制定保證總工期不被突破的措施。 第七章 合同管理 一、合同管理的主要內(nèi)容 協(xié)助業(yè)主明確工程項目的合同結(jié)構(gòu)。 加強工程進行中各項函件，記錄的認定和管理，使之作為有效資料，供監(jiān)理調(diào)解依據(jù)。 嚴格控制工程變更和洽商，減少由此而引起費用和工期變化。 〈 2〉總監(jiān)（或總監(jiān)代表）組織定期工地例會，信息管理人員負責整理會議記錄（紀要），并經(jīng)總監(jiān)（或總監(jiān)代表）以及與會各方對會議紀要分別簽認后，將會議紀要打印分發(fā)。 4) 承包商資質(zhì)證書：承包商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)等級證書、項目組織機構(gòu)管理人員崗位證書、特殊工種、技術(shù)工種工人崗位證書等（復(fù)印件）。 E) 監(jiān)理實測抽查記 錄。 11) 工程圖片。 協(xié)調(diào)項目監(jiān)理組織內(nèi)部對外的銜接、聯(lián)系及配合事宜。 建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備以 下條件： 已完成批準的設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容和建設(shè)工程合同約定的各項內(nèi)容。 真實完整的工程技術(shù)歸檔資料。時代國際 項目 1 本工程的實際情況，編制本工程項目安全生產(chǎn)和文明施工監(jiān)理工作要點如下： 一、 施工準備階段的安全監(jiān)理要點 1. 審查承包商的安全資質(zhì) A. 營業(yè)執(zhí)照； B. 施工許可證； C. 安全資質(zhì)證書； D. 安全生產(chǎn)管理機構(gòu)的設(shè)置及安全專業(yè)人員的配備等； E. 安全生產(chǎn)責任制及管理網(wǎng)絡(luò)； F. 安全生產(chǎn)規(guī)章制度； G. 各工種的安全生產(chǎn)操作規(guī)程； H. 特種 作業(yè)人員的管理情況； I. 主要的施工機械、設(shè)備等的技術(shù)性能及安全條件； J. 建筑安全監(jiān)督機構(gòu)對企業(yè)的安全業(yè)績改評情況。 3. 制定安全監(jiān)理程序。當掌握這些 可能導(dǎo)致工傷事故的因素后，就可以合理地研究制定監(jiān)理方案和細則。雖然安全監(jiān) 理是對施工的全過程進行安全的監(jiān)督和管理，但作為安全監(jiān)理人員，不可能對每一工程或分項工程的每一部分進行全面的監(jiān)控，只能進行部分抽檢。 2) 按時收取建設(shè)方、施工方的閱圖記錄并進行整理匯總。 3. 開工審批制度 在批準工程開工前，應(yīng)做好以下工作。 6) 組織現(xiàn)場座標點、水準點、施工場地的移交工作，對施工放線、施工臨時水準點、場地方格網(wǎng)標高進行復(fù)核檢查。 4. 材料、半成品、成品質(zhì)量檢驗制度 1) 監(jiān)理工程師要及時對進場原材料、成品、半成品的質(zhì)量和合格證及時進行檢查，無合格證的產(chǎn)品不得用于本工程。并采取防雨措施，防止雨淋，按同廠、同品種、同規(guī)格、同一生產(chǎn)日期不超過 500m3為一批現(xiàn)場進行抽樣復(fù)檢。 2) 各專業(yè)監(jiān)理組負責人必須參加