【正文】 (承建單位 ) √ √ (√ ) 10 監(jiān)理工作聯(lián)系單 不定時 監(jiān)理單位、承建單位 √ √ √ 11 工程變更（含設 計） 不定時 業(yè)主、設計單位 √ √ √ √ 12 工程洽商 不定時 承建單位 √ √ √ 13 工程索賠 不定時 承建單位、業(yè)主 √ √ √ 業(yè)主為反索賠 14 施工組織設計方 案 定時（不 定時） 承建單位 √ √ √ 15 工程結算 定時 承建單位 √ √ 信息管理制度及職責 〈 1〉信息管理人員負責本工程實施階段全過程的信息收集、整理，并按規(guī)定編目，輸入計算機內(nèi)存放。 信息簽認流程圖。 3) 投資控制文件：工程預結算、月度 報表、經(jīng)濟簽證、索賠文件。 7) 開竣工報告。 D) 隱檢記錄。 H) 質(zhì)量事故處理文件。 10) 監(jiān)理月報。 14) 質(zhì)量評估報告、監(jiān)理總結。 協(xié)助業(yè)主銜接或處理各種與本工程項目建設有關的事宜或爭議。 工程建設驗收包括單位工程驗收、單項工程驗收和項目驗收等。并有經(jīng)主管部門批準的建設文件、設計文件、工程建設合同等。 工程竣工結算已經(jīng)辦理完成。 建設工程合同。 住宅工程部分還需同時具有《住宅工程質(zhì)量保證書》和《住宅工程使用說明書》。 遵照 “安全第一、預防為主”的安全生產(chǎn)方針以及國家和地方指定的《建筑施工安全檢查標準》 、《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》 、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》及重慶市《文明施工暫行標準》等安全技術規(guī)范（程）和標準，結合需要 不需要 正式打印，分發(fā)至與會各方及業(yè)主 總監(jiān)或總監(jiān)代表協(xié)調(diào)會 指定有關人員擬定會議紀要文稿 總監(jiān)或總監(jiān)代表審查核實會議紀要初稿 征求業(yè)主及會各方意見并草簽認定 修改？ 中軒在招標階段就要明確雙方在施工過程中各自的安全生產(chǎn)責任。 （ 3） 總、分包單位的安全協(xié)議：總包單位要統(tǒng)一管理分包單位的安全生產(chǎn)工作，對分包單位的安全生產(chǎn)工作，進行監(jiān)督檢查，為分包單位提供符合安全和衛(wèi)生要求的機械、設備和設施，制止違章指揮和違章作業(yè)； 分包單位要服從總包單位的領導和管理，遵守總包單位的規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，分包單位的負責人要對本單位職工的安全、健康負責。在監(jiān)理過程中安全監(jiān)理人員應對監(jiān)理項目做詳盡的記錄和填寫表格。或者是建設單位需解決的用地范圍內(nèi)地表以上的電訊、電桿、樹木、房屋及其它影響安全施工的構造物。安全監(jiān)理人員根據(jù)工作需要與可能，可以對新材料、新技術的應用進行必要的了解與調(diào)查，以求及時發(fā)現(xiàn)施工中存在的事故隱患，并發(fā)出正確的指令。 8. 審查承包商的安全組織保證體系。安全監(jiān)理人員應詳細了解承包單位的安全設施供應情況，避免不符合要求的安全設施進人施工現(xiàn)場，造成工傷事故。 附錄一、工程項目監(jiān)理 工作制度（施工階段） 一、 質(zhì)量監(jiān)理工作制度 1. 圖紙會審制度： 1) 收到設計文件圖紙后，總監(jiān)或總監(jiān)代表組織各專業(yè)監(jiān)理組應認真閱讀，做好閱圖記錄。以便在進行設計交底和圖紙會審時對提出的問題能夠順利解決。 3) 將審查意見及施工組織設計（方案）分別報送給業(yè)主審批。證書復印件報一份送監(jiān)理公司備案。 5) 檢查督促施工單位按經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理批準的施工總平面布置圖進行臨時設施的布置和搭建。 8) 協(xié)助施工單位做好砂、石、水泥、鋼材、巖芯等的見證取樣送檢工作，施工單位將檢驗報告和砼配合比試驗報告 報送監(jiān)理和業(yè)主審核備案。 12) 所有準備工作完善后，簽署開工報告。 4) 對不符合要求或質(zhì)量有問題的材料及時作出處理并將情況報告業(yè)主。 C) 加氣砼：檢查出廠合格證，進場后按品種、規(guī)格在批準的堆放場地分別 堆碼整齊。 6) 凡使用新材料、新產(chǎn)品、新技術的項目，應經(jīng)業(yè)主批準，必須鑒定證明，產(chǎn)品質(zhì)量標準，使用說明和工藝要求，監(jiān)理單位按其質(zhì)量標準進行檢驗。 7. 生產(chǎn)例會制度 1) 每周由總監(jiān)代表組持召開一次由業(yè)主、監(jiān)理、施工三方參加的生產(chǎn)例會，對上周工程的質(zhì)量、安全、進度進行檢查分析，提出意見和改進措施；對生產(chǎn)中存在的問題進行協(xié)調(diào)解決；對下周的生產(chǎn)和工作進行安排。 8. 分部分項工程（含工序和隱蔽）檢查驗收制度 1) 要求施工單位嚴格執(zhí)行三級自檢制度，每道工序完成后，必須經(jīng)過班組自檢互檢、施工員檢查、專職質(zhì)量員檢查三級檢查合格，準備齊有關資料后，才能報請監(jiān)理公司檢查驗收。 9. 砼澆灌許可證的簽署制度 1) 技術資料檢查：鋼材、水泥合格證和復檢報告；砂石檢驗報告；鋼筋焊接試驗報告；鋼筋及水電安裝預留預埋隱檢記錄。 3) 在進行基礎、主體和竣工驗收前 ，總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表要組織各專業(yè)監(jiān)理組對工程的實物質(zhì)量和技術資料進行認真檢查，提出書面質(zhì)量評估報告。 3) 信息檔案監(jiān)理員負 責做好會議紀要，總監(jiān)代表審查后由與會各方代表分別簽字。 2) 所有管理人員以及特殊工種工人必須掛牌上崗。 D) 頁巖磚：檢查出廠合格證，按同廠、同標號、同生產(chǎn)時間、同進場日期、不超過 150000 塊為一批現(xiàn)場見證抽樣送檢。按同廠、同標號、同品種、同生產(chǎn)時間、同進場日期、不超過 200噸為一批現(xiàn)場見證抽樣送檢。 2) 按規(guī)定需在現(xiàn)場進行抽樣復檢的材料，督促施工單位及時做好 抽樣復檢工作，并收取檢驗報告歸檔備案。 10) 檢查施工機具設備是否按施工方案上的規(guī)格型號、數(shù)量、安裝就位并調(diào)試合格。方格網(wǎng)標高的復測工作應有業(yè)主參與。參加業(yè)主主持的設計交底及圖紙會審，協(xié)助整理會審記錄。 1) 審查施工單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書是否與所承接的工程相適應，施工單位報送有關資質(zhì)復印件給監(jiān)理公司留存?zhèn)浒浮? 2. 施工組織設計（方案）審查制度 1) 督促施工單 位按時提交施工組織設計或施工方案。 中軒 二、 施工階段安全監(jiān)理要點 工程項目在施工階段，安全監(jiān)理人員要對施工過程的安全生產(chǎn)工作，進行全面的監(jiān)理。因此工程開工前應督促承包商完善安全組織保證體系，并正常運轉(zhuǎn)，建立全生產(chǎn)檔案；。要對承包商編制的安全技術措施和單項工程安全施工組織設計進行審查。 5. 掌握新技術、新材料的工藝和標準。在施工開始之前，了解現(xiàn)場的環(huán)境，人為障礙等因素，以便掌握障礙所在和不利環(huán)境的有關資料，及時提出防范措施。任何一個工程的工序或一個構件的生產(chǎn)都有相應的工藝流程，如果其中一個工藝流程未進行嚴格操作，就可能出現(xiàn)工傷事故。為保證施工人員在施工生產(chǎn)過程中的安全、健康，創(chuàng)造條件。 2. 協(xié)助擬定安全生產(chǎn)協(xié)議書 （ 1） 安全生產(chǎn)協(xié)議書有兩方面的內(nèi)容，一是業(yè)主和承包商之間的安全協(xié)議；另一個是總承包商和分包商的安全生產(chǎn)協(xié)議。經(jīng)備案機關審查后，審發(fā)《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》后，建設工程方可辦理相關移交或投入使用。 勘察、設計負責人簽署的質(zhì)量認可意見及總監(jiān)理工程師簽署的工程質(zhì)量合格文件 。 建設工程竣工驗收應備齊以下文件及資料： 施工單位提交的建設工程竣工報告。 有完整的施工管理資料。建設工程竣工驗收，由建設單位負責組織，建設行政管理部門負責對建設工程竣工驗收進行監(jiān)督管理。 組織與本工程有關的協(xié)調(diào)會議（含工地例會）并整理分發(fā)會議紀要（協(xié)調(diào)會議紀要簽發(fā)程序圖詳見下圖） 工地協(xié)調(diào)會議紀要簽發(fā)程序圖 二、工程建設項目驗收的組織 工程項目驗收是工程項目實施過程中的最后階段，也是對工程項目進行總體評價和對工程項目目標監(jiān)理工作的總評定階段。同時要督促總包單位協(xié)調(diào)與其各分包單位的關系。 12) 監(jiān)理發(fā)文及各方往來函件。 8) 各種會議紀要。 F) 砼澆灌許可證。 B) 各種強度報告：鋼材焊接試驗報告，巖芯取樣試驗報告，砼、砂漿強度試驗報告、砼配合比試驗報告等。 5) 測量資料：規(guī)劃放線回單、測量放線記錄、場地移交方格網(wǎng)測量記錄、現(xiàn)場水準點和座標點移交記錄等。時代國際 項目 1 三、監(jiān)理歸檔資料目錄 1) 工程前期文件：規(guī)劃許可證、建設施工許可證、招投標文件、工程監(jiān)理證、質(zhì)量監(jiān)督委托書等（復印件）。 〈 3〉專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不定期檢查承建 單位的原材料、構配件、設備的質(zhì)量狀況及工程質(zhì)量情況并予以簽認后，由信息管理人員匯總存入計算機中。 督促參加建設的各方及時整理完善工程技術和經(jīng)濟資料，并采取計算機進行 管理。 凡涉及工程費用發(fā)生的工程變更與洽商，應征得業(yè)主同意 后，方可實施。 四、索賠（含反索賠） 為了維護業(yè)主的利益和承包單位的合法權益，保證各項施工合同正常履行，減少索賠事項的發(fā)生，監(jiān)理工作中應切實做好以下幾項工作。 三、合同管理制度 掌握合同內(nèi)容，對合同執(zhí)行情況進行跟蹤檢查和管理，定期對合同執(zhí)行情況書面向業(yè)主報告。對合同中詞義表達“含混”的字句，及時進行明確解釋，形成書面共識。 協(xié)助業(yè)主起草與本工程項目有關的各類合同（包括設計，施工，材料和設備訂貨等合同），并參與各類合同談判。 （ 2）制定總 工期被突破后的補救措施。 〈 1〉技術措施：如縮短工藝時間，減少技術間隙，實行平行流水及立體交叉作業(yè)等。 〈 3〉現(xiàn)場出現(xiàn)的重大事宜。 （ 5）實施工程進度控制控制的動態(tài)管理，比較計劃進度與實際進度的差異，出現(xiàn)滯后偏差時，應協(xié)助承包商分析原因，并要求承包商編制糾偏的調(diào)整計劃，經(jīng)業(yè)主，監(jiān)理認定后實施。其要點是： 〈 1〉計劃進度與實際進度的差異。 （ 5）制定由業(yè)主供應材料設備的需用計劃，保證其按時供應至現(xiàn)場滿足施工進度要求。 （ 3）審核承包單位的施工方案及措施。 （ 3）經(jīng)濟措施：嚴格獎罰機制，對由于施工方的原因造成工期延誤的要進行經(jīng)濟處罰（反索賠），對提前 工期的施工方要予以獎勵。 總監(jiān)應及時組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的各項調(diào)整計劃并簽署意見，經(jīng)總監(jiān)審批后報送業(yè)主。 總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程 師及時審查承包單位報送的施工進度計劃，并對進度計劃簽署意見后報送業(yè)主。 承包單位按計劃組織實施。時代國際 項目 1 *水壓試驗 *水表、消防栓、衛(wèi)生潔具、器件 *自動噴灑、水幕、位置、間距、方向 *水泵安裝位置、標高、試運轉(zhuǎn)軸承溫升 *排水系統(tǒng)通水試驗 水壓試驗及測定 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 通水試驗 通風空調(diào)系統(tǒng)安排工程 *冷凍機組安裝：位置、標高 *風管、風機盤管：位置、標高、坡度、接頭 *風管、制冷管道保溫措施 *空調(diào)器及風機安裝：位置、標高 *管道穿過墻或樓板套管、縫隙嵌填嚴密 *閥閘安裝位置、方向 觀察、量測、測量 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 觀察、 觀察、量測 11 室內(nèi)電器線路安裝工程 *變配電設備安裝：位置、高度、線路連接 *屏柜、附件及線中安裝 *絕緣、接地 觀察、量測 觀察、量測 觀察、量測 12 電信工程 *設備安裝：位置、高度、線路連接 *線路及附件安裝 觀察、量測 觀察、量測 13 電梯安裝工程 *導軌：位置、垂直度、內(nèi)表面間具距 *轎箱、層門：垂直度、平層精度、門窗開關 *電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接 *控制系統(tǒng)調(diào)試 量測、檢查 量測、檢查 觀察、量測 觀察、量測 測試 14 高級裝飾工程 *飾面板材表面、接縫、幾何尺寸 *骨架位置、安裝 *壁紙、墻布粘結 *美術噴漿：花點分布、質(zhì)感、色澤、接頭 *清漆工程：木紋、光亮 *噴砂、噴涂：粘結 觀察、量測 觀察、量測 觀察 觀察 觀察 觀察、量測 15 安裝管線工程 *管線位置、標高、坡高、坡度 *管道安裝、接頭 *閥閘、量表安裝位置、接頭 *道路路基、路面 *堡坎、擋土墻位置、尺寸、強度 觀察、量測 觀察 觀察、試壓 觀察、量測 觀察、量測、測量 第六章 工程進度控制 一、工程進度控制程序 業(yè)主與承包單位在施工合同中確定工期目標。 （ 7） 總監(jiān)應組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。 （ 4）監(jiān)理人員應對施工過程進行有目的的巡視檢查、平行檢測。 （ 3）檢驗合格，專業(yè)監(jiān)理工程師簽認后，承包單位可進入下 道工序施工。 2 專業(yè)監(jiān)理工程師審核、抽查。對科技含量高的，可組織專題論證會進行確認。 監(jiān)理人員應對施工單位（或業(yè)主）進場的工程材料、構配件和設備的報審表、質(zhì)量證明文件、使用說明書等進行審核，并按規(guī)定采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢，合格后方可使用。 嚴格施工工序和隱蔽工程的檢查和驗收，并對隱蔽工程的隱蔽過程進行旁站監(jiān)理，同時按新頒布的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ GB50300