【正文】 30%的比例進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，控制功能、信號均應(yīng)正常。 5] 火災(zāi)事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電 梯和消防控制室的控制裝置。 2] 系統(tǒng)竣工圖。 7] 工程質(zhì)量評定記錄。 三、樓宇資料審核 產(chǎn)權(quán)資料審核 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 用地批準(zhǔn)文件 建筑執(zhí)照 政府驗(yàn)收合格資料審核 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證書 用電許可證 第 11 頁 共 33頁 供電協(xié)議書 消防驗(yàn)收合格證 小區(qū) 配套綜合驗(yàn)收合格證 電話網(wǎng)絡(luò)、供水、供氣、有線電視由珠海 市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收組負(fù)責(zé)將各類資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專人 保管。 物業(yè)驗(yàn)收 在預(yù)驗(yàn)收的驗(yàn)收整改報(bào)告落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)證并在驗(yàn)收整 改報(bào)告中記錄結(jié)果，整改合格后，進(jìn)行正式驗(yàn)收。 物業(yè)的竣工資料，設(shè)計(jì)變更，中間驗(yàn)收，設(shè)備出廠合格證、竣工圖、單體 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。 第三節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定 ................................................................................................... 10 第四節(jié) 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容 ................................................................................................. 12 一、給 排水系統(tǒng) ........................................................................................................................... 12 二、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) ............................................................................................................... 14 三、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng) ....................................................................................................... 16 四、電梯及電氣部分系統(tǒng) ........................................................................................................... 17 第五節(jié) 設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目 ............................................................................................... 20 一、設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表＿＿給、排水、排污系統(tǒng) ............................................... 20 二、設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表＿＿ 消防系統(tǒng) .................................................................. 21 三、設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表＿＿電氣設(shè)備 ........................................................................... 21 四、設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表＿＿建筑裝飾系統(tǒng) ................................................................... 23 五 、設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 ＿＿公 共設(shè)施系統(tǒng) .................................................................. 24 第 3 頁 共 33頁 第六節(jié) 附件 .................................................................................................................................... 25 一、驗(yàn)收接管程序 ....................................................................................................................... 25 二、房屋交接驗(yàn)收記錄表 ........................................................................................................... 26 三、遺留問題統(tǒng)計(jì)記錄表 ........................................................................................................... 27 四、設(shè)備交接驗(yàn)收記錄表 ........................................................................................................... 28 五、室外給排水驗(yàn)收記錄表 ....................................................................................................... 29 六、工程資料移交清單 ............................................................................................................... 30 七、 房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表 ................................................................................... 32 八、房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交接表 ............................................................................................... 33 第 4 頁 共 33頁 第一節(jié) 房屋交接驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 一、 目的 為 物業(yè) 交接驗(yàn)收提供作業(yè)指導(dǎo)。 組織驗(yàn)收小組 由物業(yè)管理公司組織有關(guān)人員組成驗(yàn)收小組。 接管 驗(yàn)收的基本要求 物業(yè)預(yù)驗(yàn)收 驗(yàn)收組分專業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對竣工 圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門檢驗(yàn)合格頒 發(fā)合格證才有效，電梯需有 檢測 合格證 ，消防設(shè)備須有市消防局合 格證。 客戶收樓 時，由物業(yè)助理陪同對室內(nèi)進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì) 量問題經(jīng)整理后報(bào)告項(xiàng)目工程部，并要求施工隊(duì)在規(guī)定期限內(nèi)逐項(xiàng)返修，經(jīng) 物業(yè)管理公司及業(yè)主驗(yàn)收后消項(xiàng) ,如因工程質(zhì)量問題給業(yè)主和物業(yè)管理公司帶 來的一切損失由施工方承擔(dān)； 在 保修期內(nèi)，在使用過程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)的由于建筑施工上的缺陷時，報(bào)告 項(xiàng)目 公司，大中修由發(fā)展商項(xiàng)目部責(zé)令施工單位更換或返修，小修、急修由物業(yè) 管理公司維修，但費(fèi)用必須由施工方承擔(dān) 。 2] 主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄。 第 13 頁 共 33頁 應(yīng) 驗(yàn) 收 的 項(xiàng) 目 1] 建筑物的質(zhì)量、高程、坡度、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。 5] 管理維護(hù)人員登記表。 第 15 頁 共 33頁 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn) 1] 火災(zāi)報(bào)警控制器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的 30%50%但不少于 10 個抽驗(yàn)。 c 抽一個防護(hù)區(qū)進(jìn)行假定噴放試驗(yàn)。 11] 消防通迅設(shè)備的檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求： a 消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對講電話進(jìn)行 13 次通話試驗(yàn)。 6] 供電局驗(yàn)收合格證明。 8] 外觀。 7] 電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范（ GB5018293） 的規(guī)定。 2] 在工頻下，曳引電機(jī)接入額定電壓時，轎廂半載向下運(yùn)行至行程中部時的速度應(yīng)接近額定速度，且不超過額定速度的 5%，加速段和減速段除外。 2] 電梯應(yīng)安全可靠地起動、運(yùn)行。 4] 平層準(zhǔn)確度177。 本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證