【正文】 術資料 竣工圖，包括： 總平面圖 建筑圖 結構圖 水電安裝圖 設 備圖 附屬工程圖 隱蔽管線圖 沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點布置圖 地質勘測報告 圖紙會審記錄 永久性水準點位置及基礎埋深 設備合格證、設備使用說明書 工程預決算分項清單 工程設計變更通知及技術核定單 (包括質量、事故記錄 ) 隱蔽工程驗收簽證 第 8 頁 共 33頁 竣工驗收合格證書 市建設工程竣工驗收證書 市建筑消防驗收合格證 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書 新材料、構配件的鑒定證書 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設備檢驗合格證書 電話工程竣工驗收證書 有線電視施工合格證書 用電許可證 用水許可證 供電協(xié)議書 用氣協(xié)議書 砂漿、混凝土塊試壓報告 供水、供暖試管道壓報告 燃氣管道工程驗收表 其它 建筑位置、建筑面積清單 二、接管驗收程序 接管驗收工作必須依靠開發(fā)商、管理公司雙方密切配合，才能順利完成接管驗收 工作。 工程技術資料審核 竣工圖： 包括總平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 地質勘探報告 工程合同及開、竣工報告 工程預決算分項清單 圖紙會審記錄 工程設計變更通知（含質量事故處理記錄）隱蔽工程驗收簽證 沉降觀察記錄 竣工驗收說明書 鋼材、水泥等主材的質量保證書 新材料、構配件的鑒定合格證書 水、暖、電、衛(wèi)生器及設備地檢驗合格證書 砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告 需移交物業(yè)管理公司的復印件資料 供用電協(xié)議書 用電許可證 用水申請審批表及月供水計劃執(zhí)行表 建設工程竣工驗收證書 消防驗收合格證書 建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統(tǒng)等施工圖 第 12 頁 共 33頁 機電設備單臺說明書、調試、訂購合同 資料的存放 上述的全部資料存放按照程序文件的規(guī)定保存。 8] 工程質量事故處理記錄。 3] 施工記錄。 6] 火災事故照明及疏散指示控制裝置。 6] 氣體、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗，按安裝數(shù)量的 20%30%進行： a 人工啟動和緊急切斷試驗 13 次。 b 共用的揚聲器強行切換試驗。 4] 調整試驗記錄。 6] 絕緣部件、瓷件應完整無損。 6] 電氣設備導體間及導體與地間的絕緣電阻值應符合下列規(guī)定： a 動力設備和安全裝置電路不應不于 。 5] 平衡系數(shù)應調整為 40%50%。 d 制動器線圈溫升不應超過 60℃，減速機油溫升不應超過 60℃，且溫度不得超過 85℃。 b 轎廂內噪聲不應大于 55 db。 5] 電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。 □ ； □ 、竣工報告； □ ； □ ； □ (包括質量事故處理記錄 )； □ ； □ ； □ ； □ 、水泥等主要材料的質量保證書； □ 、構配件的鑒定合格證書； □ 、電、空調、采暖、電梯等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證； □ 、混凝土試塊試壓報告； □ 、供暖管道的試壓報告； □ 、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調試記錄。 隱蔽管道的驗收需下井檢查。 應 提 交 的 資 料 1] 電梯類別、型號、驅動控制方式、技術參數(shù)和安裝地點。 技 術 性 能 測 試 要 求 1] 電梯的加速度和減速度的最大值不應超過 。 2] 調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。 b 制動器閘瓦在制動時應與制動輪接觸嚴密。 2] 機械和電氣設備的安裝，應具備調整試車條件。 2] 各保護繼電器動作是否正常。 c 消防控制室的外線電話與“ 119”臺進行 13 次通話試驗。 7] 電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數(shù)量的 10%20%進行。 3] 消防水泵： a 工作泵與備用泵轉換運作 13 次。 2] 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內消火栓、自動噴水、氣體、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。 3] 水池及水柜等水密性，消化池的氣密性。 4] 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。 三、接管驗收項目及標準 接管 驗收項目： 主體結構 第 10 頁 共 33頁 外墻 屋面 樓地面 裝修 電氣 水衛(wèi)消防 附屬工程及其它 接管 驗收標準： 參考 1991 年 7 月 1 日 建設部 頒布的《房屋接管驗收標準》及達到設計要求。 驗收后的工作 各專業(yè)根據(jù)驗收后的情況，由各職能部門寫出各單項工程驗收報 告。 在預驗收中檢查出不符合國家標準的項目，提出書面的 驗收整改報告 退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據(jù)報告整改。 B． 主動與開發(fā)商和承建方聯(lián)系，協(xié)商交接驗收問題，商定交接注意事項 和開始交接日期。 第 1 頁 共 33頁 『 格力 C． 與開發(fā)商、施工單位共同制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標準。 對預驗收的單體設備進行試運轉驗收，主要驗收設備安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合的技術指標， 及時提出書面整 第 6 頁 共 33頁 改意見，要求設備制造廠家或施工單位進行重新整改并達到規(guī)定的要求。 驗收組根據(jù)單項工程驗收報告，作出綜合性驗收評定并 將驗收報告 交總經(jīng)理。 第三節(jié) 樓宇資料移交審核規(guī)定 一、目的 為交接驗收審核提供作業(yè)指導。 5] 施工記錄。 4] 外觀。 3] 電動防火門、防火卷簾控制裝置。 b 消防控制室內操作啟、停泵 13 次。 8] 通風空調和防煙設備的抽驗按實際安裝數(shù)量的 10%20%進行。 第 16 頁 共 33頁 三 、高壓設備及變壓器系統(tǒng) 項目 內 容 審 查 資 料 1] 竣工圖、設計修改通知書。 3] 設備固定牢靠，外表清潔完整。 3] 電氣接線正確，連接可靠，標志清晰。 2] 全程點動運行無卡阻，各安全間隙符合設計要求。 3] 空載、半載、滿載試驗應符合下列要求： a 在通電持續(xù)率 40%的情況下，往返開降各 2h。平均加速度和減速度不應小于 。 2] 制造廠提供的隨機文件和圖紙。 第 30 頁 共 33頁 六 、 工程資料移交清單 一、產權資料 □ ； □ ； □ ； □ 、產權、居住位置、建筑面積清單； 二、市府驗收合格資料： □ ； □ ； □ 證書 □ ； □ ； □ 、水費收繳合同書； □ ； □ ； □ 。 三、工程技術資料 □ 、結構、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、空調、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調試報告等。 4] 安全保護裝置的檢查記錄。 3] 運行總噪聲的要求： a 機房噪聲不應大于 80db。 c 制動器動作應可靠 。 4] 自動門運行應平穩(wěn)，無撞擊。 5] 繼電器、接觸器動作應正確可靠，接點接觸良好。 5] 設備的聯(lián)動機構聯(lián)動正常，無卡阻，分、合閘指示正確。 3] 安裝技術記錄。 10] 火災事故廣播 設備的檢驗，按安裝數(shù)量 10%20%進行抽驗： a 在消防控制室選層廣播。 5] 自動噴水系統(tǒng)的水流指示 器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數(shù)量 10%