【正文】 注：煤氣、電話由市有關公司負責維修保養(yǎng)及驗收。 3] 變更設計的實際施工圖及變更證明文件。 2] 運行中水平方向振動加速度不應大于 ，垂直方向的振動加速度不應大于 。 b 電梯運行應無故障，起動應無明顯的沖擊，停層應準確平穩(wěn)。 3] 檢修速度不應大于 。 4] 曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應符合設計要求。 4] 電氣連接可靠，接觸良好。 2] 制造商提供的產品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術文件。 9] 消防電梯的檢驗應進行 12 次，人工控制和自動控制功能檢驗。 4] 室內消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按 5%10%比例抽驗。 4] 通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。 5] 其他 第 14 頁 共 33頁 二、火災自動 報警系統(tǒng) 項 目 內 容 審 查 資 料 1] 系統(tǒng)竣工表。 6] 中間驗收記錄。 二、 適用 范圍 適用于樓宇的資料移交 工作。 物業(yè)管理 公司總經理代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進行正式移 交，交接手續(xù)需經發(fā)展商、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽 第 7 頁 共 33頁 字后方可生效。 預驗收后需形成一份綜合性報告 。 D． 準備交接驗收的表格資料： A） 《房屋交接驗收 記錄 表》 B） 《遺留問題統(tǒng)計記錄表》 C） 《設備交接驗收記錄表》 D） 《室外給排水驗收記錄表》 E） 《工程資料移交清單》 F） 《資料移交 記錄 清單》 G） 《房屋及公用設施等移交驗收交接表》 第 5 頁 共 33頁 H） 《房屋附屬設施設備移交接表》 第二節(jié) 接管驗收工作內容和程序 一、 接管 驗收內容 驗收項目 驗收 接收：項目批準 文件、用地批準文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產 平面圖、房屋建筑合格證，并填寫《工程資料移交清單》 。 御楓美筑 』 接管 驗收管理手冊 二 OO 六年十一月 第 2 頁 共 33頁 目 錄 第一節(jié) 房屋交接驗收準備工作 ................................................................................................. 4 第二節(jié) 接管驗收工作內容和程序 ............................................................................................. 5 一、物業(yè)管理的驗收內容 ............................................................................................................. 5 二、接管驗收程序 ......................................................................................................................... 8 三、接管驗收項目及標準 ............................................................................................................. 9 四、 公共設施設備交接驗收標準 ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 驗收小組應在驗收前完成以下工作 A． 提前派出有關部門人員到現場了解，熟悉 設備設施及水、電、氣管線 的情況，為日后的管理、維修養(yǎng)護打好基礎。 驗收組依據《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》對物業(yè)的實物進行驗收，主要驗收設備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠家、安裝位置、并 清點數量。 對公共配套設備進行驗收，將結果記錄在 《 房屋及公用設施等移交 驗收交接表 》中，各項指標應符合設計功能要求，建筑物、設備、 設施單項驗收由專業(yè)工程師和主管領導簽字認可。 驗收中應注意的事項： 應選派素質好、業(yè)務精通、對工作負責的技術人員參與驗收； 物業(yè) 管 理 公司應首先站在業(yè)主的立場上、對將要交付使用的物業(yè)進行 嚴格的驗收，以維護業(yè)主的合法權益，同時也從今后物業(yè)維修養(yǎng)護 的角度進行 驗收； 驗收中出現的問題應明確記錄在案，督促施工單位維修、改進； 落實物業(yè)內設備、設施保修期的具體時間； 移交工作應辦理書面移交手續(xù)； 建設單位應向物業(yè)管理公司 移交整套資料，以便今后的管理、維修和養(yǎng)護； 物業(yè)管理公司接收的只是物業(yè)的管理權以及政府賦予的有關權利。 3] 施工測量記錄。 2] 結構強度、抗?jié)B、抗凍的標號。 （以上資料應上報公安消防部門審定） 應 驗 收 的 項 目 1] 火災自動報警系統(tǒng)裝置（包括火災探測器、手動報警按紐、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器）。 2] 火災探測器的抽驗：按裝置數目的 5% 10%但不少于 10 只抽驗。 上述試驗控制功能、信號場應正常。 b 電話插孔按實際安裝數量的 5%10%進行通話試驗。 應 檢 查 的 項 目 及 要 求 1] 主供及備供自動轉換功能是否正常。（見設備觀感質量項目統(tǒng)計表） 第 17 頁 共 33頁 四 、電梯及電氣部分系統(tǒng) 項目 內 容 試 運 轉 前 檢 查 1] 機房溫度應保持在 540 度之間，在 25 度時環(huán)境相對濕度不應大于85%。 檢 修 速 度 調 試 運 行 1] 制動器調整應符合下列要求： a 制動力和動作行程應按設備的要求調整。 負 載 運 行 試 驗 1] 運轉功能應符合設計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。 3] 減速機、曳引電動機應工作正常，制動器動作應可靠。 10MM。 第 29 頁 共 33頁 五、室外給排水驗收記錄表 樓宇名稱： 日期： 驗收組人員 ： 序號 項 目 缺 陷 詳 情 備 注 1 化糞池 2 污（雨）水井 3 管道 4 水表井 5 管道竣工平面圖 6 7 8 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人： 年 月 日 說明： 污水井蓋應逐個揭蓋檢查驗收。 第 31 頁 共 33頁 工程資料移交清單 物業(yè)名稱： 物業(yè)位置： 序號 資 料 名 稱 數量 備 注 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人： 年 月 日 第 32 頁 共 33頁 七、 房屋及公用設施等移交驗收交接表 工程名稱 所在位置 開發(fā)單位 結構類型 建設單位 建筑