【正文】 注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 3] 變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件。 2] 運(yùn)行中水平方向振動(dòng)加速度不應(yīng)大于 ，垂直方向的振動(dòng)加速度不應(yīng)大于 。 b 電梯運(yùn)行應(yīng)無故障，起動(dòng)應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。 3] 檢修速度不應(yīng)大于 。 4] 曳引電動(dòng)機(jī)過電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 4] 電氣連接可靠，接觸良好。 2] 制造商提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。 9] 消防電梯的檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行 12 次，人工控制和自動(dòng)控制功能檢驗(yàn)。 4] 室內(nèi)消火栓驗(yàn)收，并在消火栓處操作啟泵按紐按 5%10%比例抽驗(yàn)。 4] 通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置。 5] 其他 第 14 頁 共 33頁 二、火災(zāi)自動(dòng) 報(bào)警系統(tǒng) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 審 查 資 料 1] 系統(tǒng)竣工表。 6] 中間驗(yàn)收記錄。 二、 適用 范圍 適用于樓宇的資料移交 工作。 物業(yè)管理 公司總經(jīng)理代表接管單位，同物業(yè)的移交單位進(jìn)行正式移 交，交接手續(xù)需經(jīng)發(fā)展商、施工單位、施工監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽 第 7 頁 共 33頁 字后方可生效。 預(yù)驗(yàn)收后需形成一份綜合性報(bào)告 。 D． 準(zhǔn)備交接驗(yàn)收的表格資料： A） 《房屋交接驗(yàn)收 記錄 表》 B） 《遺留問題統(tǒng)計(jì)記錄表》 C） 《設(shè)備交接驗(yàn)收記錄表》 D） 《室外給排水驗(yàn)收記錄表》 E） 《工程資料移交清單》 F） 《資料移交 記錄 清單》 G） 《房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表》 第 5 頁 共 33頁 H） 《房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交接表》 第二節(jié) 接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序 一、 接管 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收 接收：項(xiàng)目批準(zhǔn) 文件、用地批準(zhǔn)文件、開發(fā)許可證、建筑許可證、房地產(chǎn) 平面圖、房屋建筑合格證，并填寫《工程資料移交清單》 。 御楓美筑 』 接管 驗(yàn)收管理手冊(cè) 二 OO 六年十一月 第 2 頁 共 33頁 目 錄 第一節(jié) 房屋交接驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 ................................................................................................. 4 第二節(jié) 接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序 ............................................................................................. 5 一、物業(yè)管理的驗(yàn)收內(nèi)容 ............................................................................................................. 5 二、接管驗(yàn)收程序 ......................................................................................................................... 8 三、接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................................. 9 四、 公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作 A． 提前派出有關(guān)部門人員到現(xiàn)場了解，熟悉 設(shè)備設(shè)施及水、電、氣管線 的情況，為日后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打好基礎(chǔ)。 驗(yàn)收組依據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠家、安裝位置、并 清點(diǎn)數(shù)量。 對(duì)公共配套設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，將結(jié)果記錄在 《 房屋及公用設(shè)施等移交 驗(yàn)收交接表 》中，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)功能要求，建筑物、設(shè)備、 設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收由專業(yè)工程師和主管領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可。 驗(yàn)收中應(yīng)注意的事項(xiàng)： 應(yīng)選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精通、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收； 物業(yè) 管 理 公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上、對(duì)將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行 嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也從今后物業(yè)維修養(yǎng)護(hù) 的角度進(jìn)行 驗(yàn)收； 驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促施工單位維修、改進(jìn)； 落實(shí)物業(yè)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施保修期的具體時(shí)間； 移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)； 建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理公司 移交整套資料，以便今后的管理、維修和養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)管理公司接收的只是物業(yè)的管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。 3] 施工測(cè)量記錄。 2] 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗?jié)B、抗凍的標(biāo)號(hào)。 （以上資料應(yīng)上報(bào)公安消防部門審定） 應(yīng) 驗(yàn) 收 的 項(xiàng) 目 1] 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按紐、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器）。 2] 火災(zāi)探測(cè)器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的 5% 10%但不少于 10 只抽驗(yàn)。 上述試驗(yàn)控制功能、信號(hào)場應(yīng)正常。 b 電話插孔按實(shí)際安裝數(shù)量的 5%10%進(jìn)行通話試驗(yàn)。 應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目 及 要 求 1] 主供及備供自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。（見設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表） 第 17 頁 共 33頁 四 、電梯及電氣部分系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 前 檢 查 1] 機(jī)房溫度應(yīng)保持在 540 度之間，在 25 度時(shí)環(huán)境相對(duì)濕度不應(yīng)大于85%。 檢 修 速 度 調(diào) 試 運(yùn) 行 1] 制動(dòng)器調(diào)整應(yīng)符合下列要求： a 制動(dòng)力和動(dòng)作行程應(yīng)按設(shè)備的要求調(diào)整。 負(fù) 載 運(yùn) 行 試 驗(yàn) 1] 運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰正確。 3] 減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠。 10MM。 第 29 頁 共 33頁 五、室外給排水驗(yàn)收記錄表 樓宇名稱： 日期： 驗(yàn)收組人員 ： 序號(hào) 項(xiàng) 目 缺 陷 詳 情 備 注 1 化糞池 2 污（雨）水井 3 管道 4 水表井 5 管道竣工平面圖 6 7 8 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人： 年 月 日 說明： 污水井蓋應(yīng)逐個(gè)揭蓋檢查驗(yàn)收。 第 31 頁 共 33頁 工程資料移交清單 物業(yè)名稱： 物業(yè)位置： 序號(hào) 資 料 名 稱 數(shù)量 備 注 移交單位： 移交人： 年 月 日 接收單位： 接收人： 年 月 日 第 32 頁 共 33頁 七、 房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表 工程名稱 所在位置 開發(fā)單位 結(jié)構(gòu)類型 建設(shè)單位 建筑