【正文】 同規(guī)定的土地 用途和土地使用條件的， 按本條第（二）款規(guī)定辦理，并 辦理土地變更登記。 第十 七 條 受讓人同意在 本合同簽訂生效之日起 18 個月內(nèi)，即 19 在 2020 年 9 月 30 日之前動工建設 。 第三章 土地的交付及 土地開發(fā)建設與利用 第十二條 受讓人必須按照合同約定付清土地使用權出讓金后，可以申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設用地批準書》。 第 九 條 受讓人同意按照本條第 （二） 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。 宗地 位置及 四至 范圍 見附件《出讓宗地界址圖》。 競得人提供虛假文件隱瞞事實的，采取行賄、惡意串通等非法手段競得的，結果無效，并承擔法律責任。 十七、本須知由珠海市商用土地交易中心負責解釋，其他未盡事宜，以珠海市商用土地交易中心決定為準 。 土地使用權出讓金按《珠海市國有土地使用權出讓合同》的約定支付。競買人可以 舉牌并同時口頭報出超過增價幅度的出價。號牌于現(xiàn)場競價會結束后交回交易中心。 在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價并符合其他條件的，該 競買人為競得人。 委托辦理的應提供：①《授權委托書》原件（屬個人委托的還需對《授權委托書》進行公證）②代理人身份證復印件（核原件）。 保證金需交到下列任一賬號： (1)收款單位：珠海市商用土地交易中心 開戶銀行：建設銀行珠海海濱支行 開戶行地址：珠海市吉大路 141號 人民幣賬號： 44001648635051667940。 七、關于報價時間 競買人應在公告的掛牌期限內(nèi)報價，期外報價無效。 十、網(wǎng)上查詢方式：珠海市國土資源局網(wǎng)址： 珠海市國土資源局 珠海市土地儲備發(fā)展中心 珠海市商用土地交易中心 二 OO六年十二月三十一日 5 掛 牌 競 買 須 知 一、競買人應遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 四、有意競買者，請于 2020 年 1 月 15日至 2020 年 3 月 27日 17 時前（節(jié)假日除外）到珠海市商用土地交易中心業(yè)務窗口（地址：珠海市香洲區(qū)紅山路 230號行政服務中心三樓）索取掛 4 牌文件。現(xiàn)將有關事項公告如下： 一、出讓地塊概況 宗地編號 宗地位置 宗地面積（ M2） 規(guī)劃土地用途 容積率 綠地率 建筑密度 出讓年限 起始價 （元 /M2） 競買保證金（萬元） 珠國土儲202010 西湖城 區(qū)機場東路西側 商業(yè) 住宅 ≤ ≥ 35% 住宅＜ 22％商業(yè)＜ 35％ 住宅 70 年商業(yè) 40 年 樓面地價 550 人民幣 3000 備注 以現(xiàn)狀出讓土地； 該地塊商業(yè)建筑集中布置，面積不超過總建筑面積的 10％； 該地塊套型建筑面積 90 平方米以下住房面積占本項目住房總建筑面積的比重不低于 70％； 該地塊不設保留價。 截 止時間： 2020年 3 月 28日 15時整。境外組織和個人競買的，應在競買前按照外商投資房地產(chǎn)的有關規(guī)定設立外商投資企業(yè)，并領有一年期外商投資企業(yè)批準證書和 營業(yè)執(zhí)照。 競買人必須確保保證金最遲應在 2020年 3月 28日 6 12時前按要求到賬。 提供資料齊全的，交易中心在 5個工作日內(nèi)將保證金按所提供賬號不計利息予以退回 。 報價以經(jīng)確認的《報價單》為準，允許多次報價。 在掛牌截止時間，競買人必須出席掛牌現(xiàn)場（屬單位的還應攜帶單位公章）。 競買過程中，競買人以舉號牌或舉號牌并同時口頭報價的方式應（加）價，以其他方式應（加）價的一律無效。 1設有保留價的，最高應價未達到保留價時，現(xiàn)場競價主持人有權終止現(xiàn)場競價，收回掛牌標的物。未經(jīng)現(xiàn)場競價成交的，交易服務費按每宗 1000元人民幣收取，雙方各一半；轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價成交的，按成交價分段累加計算，費率為 %— %，雙方各一半，成交價 1億元以上部分不收費。 已交保證金 人民幣（大寫） 165。 負責人 : 珠海市商用土地交易中心 (蓋章 ) 年 月 日 14 珠海市國有土地使用權出讓合同 （樣 本） （經(jīng)營性用地類） 合同編號： 珠海市國土資源局 15 珠海市 國有土地使用權出讓合同 第一章 總 則 第一條 本合同當事人雙方： 出讓人： 珠海 市國土資源局 受讓人： 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。即在本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其 他附著物出讓人已補償完畢，并由出讓人負 16 責人員清場。 第一期 受讓人自本合同簽訂生效之日起六十日內(nèi)，須支付土地使用權出讓 金至土地使用權出讓金總額的 30%，即 人民幣大寫 元 (小寫 元 )。 若受讓人未應約或未按本條規(guī)定的最后期限到場，或受讓人雖到場 驗明各界址點界樁 后仍拒絕簽收《交付土地通知書》的，出讓人依法送達《交付土地通知書》，土地也視為已交付。 第十八條 受讓人同意 在 本合同簽訂生效之日起 4 年 6 個月內(nèi)，即在 2020 年 9 月 30 日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。 第 二 十 三 條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。 第二十 七 條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 第三十八條 受讓人按照本合同約定日期動工建設，但已開發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。 第四十三條 受讓人未能按照本合同第十八條第一款約定 日期或者第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額 ‰的違約金。 第 四十九 條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 （二） 款規(guī)定的方式解決； (一 ) 提交 珠海 仲裁委員會仲裁； (二 ) 依法向人民法院起訴。 二、現(xiàn)狀及有關情況的說明 本地塊位于珠海市西湖城區(qū)的金灣區(qū)行政文化中心片區(qū)內(nèi)、機場東路西側。 應設置平戰(zhàn)結合的人防地下室，明確平時的用途。 給水、雨水、污水接口：“三水”統(tǒng)一規(guī)劃。 珠海市規(guī)劃局金灣分局 二 OO六年十二月