海城可行性分析報告(更新版)
【正文】 籠，故建議進(jìn)行鋪面合理分割后部分對外銷 售，部分對外出租，滿足資金回籠和項目統(tǒng)一運營管理的需要。 (W): 1. 海城站前現(xiàn)有的地下商場由于經(jīng)營不善，已經(jīng)轉(zhuǎn)項改為超市，但是經(jīng)營狀況依然不容樂觀。預(yù)計四年后建成使用，為我們項目的開發(fā)建設(shè)提供了寶貴的時間，有利于我們占得先機(jī)。 。 ，當(dāng)?shù)赝顿Y客不能放心購買。 3. 海城地上樓盤底商價格適中，易于投資者接受，商圈附近新開發(fā)的樓盤底商價格為 29800— 12800/㎡，基本無公攤。 四、 SWOT 分析 （ S）： 1. 地理位置優(yōu)越，位于站前商圈的核心，周邊各大商場林立，交通便利。 一期項目：海州大街 海州大街環(huán)繞廣場及路面以下（如圖藍(lán)色標(biāo)注處） 一期以傳統(tǒng)項目為主，包括：服裝、百貨、鞋帽、餐飲、大型超市等。主要在馬路的兩側(cè)，同類聚集型分布。負(fù)一層、四層是產(chǎn)權(quán)出讓。另一方面普臨商場內(nèi)部的經(jīng)營品項十分豐富，商品齊全，這兩方面導(dǎo)致普臨購物商場在當(dāng)?shù)厝诵闹杏兄浅８叩恼J(rèn)可度。 二、 海城市商圈介紹： 海城站前商圈是海城商業(yè)的最主要聚集地。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為海城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。 遼寧?。ò吧绞校┖３鞘许椖块_發(fā) —— 可行性分析報告 調(diào)研人員：李奪 王曉東 一、城市基本情況簡介 城市簡介： 海城位于 遼寧省 南部， 遼河 下游之左岸， 遼東半島 之北端。中長鐵路，沈大高速，黑大公路，正在建設(shè)中的哈大高 鐵和遼寧通海大道 縱貫?zāi)媳保蟊P公路，溝海鐵路，正在規(guī)劃建設(shè)中的京丹高速，京丹高鐵橫亙東西；沈大高速和京丹高速共有 8 個境內(nèi)出口。從上面的表格可以看出，海城市內(nèi)人口主要集中在海州、興海兩個行政區(qū)。 一方面由于普臨購物商場坐擁站前商圈的核心位置，加之運營時間久遠(yuǎn)，有著穩(wěn)定的顧客群。整體情況極不樂觀，由于該商場缺乏統(tǒng)一合理規(guī)劃導(dǎo)致布局混亂，上下通道不夠突出，使顧客流通不便的原因，以至于經(jīng)營狀況慘淡，目前 一、二 層屬于扣點式經(jīng)營。各自獨立經(jīng)營的中型門市是其基本結(jié)構(gòu)形式。運營品項應(yīng)以潮流服飾、日韓精品服飾、大型 娛樂項目、大型超市、美食城、數(shù)碼影城、地下兒童城、地下停車場為主要運營品項進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 建議入口分別設(shè)立在十字路口交匯處及各主要商場門前。 2. 當(dāng)?shù)責(zé)o大型及萬平以上地下商業(yè)，當(dāng)?shù)亟?jīng)營業(yè)戶及消費者是否認(rèn)可地下商業(yè)模 式存在疑問。 （ T）： ，無法達(dá)到
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