海城可行性分析報(bào)告(完整版)
【正文】 確定的任務(wù)；固定資產(chǎn)投資 350 億元，同比增長 %。北靠鋼都鞍山 和省會 沈陽 ，南鄰港口城市 營口 、 大連 ，東接煤鐵之城 本溪 及邊境城市 丹東 ，西與油田新城 盤錦 隔河相望。 中國 第一條高速公路－沈大高速公路、哈大公路、長大鐵路縱貫?zāi)媳?；溝海、海岫鐵路和大盤公路橫跨東西；中國聯(lián)航 鞍山 機(jī)場座落在海城市的北郊。經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)包括開采及附屬加工工業(yè)、服裝產(chǎn)業(yè)、小工業(yè)企業(yè)、基礎(chǔ)型農(nóng)業(yè)、禽 牧業(yè)及商品流通產(chǎn)業(yè) (包括批發(fā)市場四個(gè)，西柳服裝批發(fā)市場、南臺箱包批發(fā)市場、感王黃金市場、南臺禽蛋批發(fā)市場 （啟動中）；專業(yè)市場一個(gè)，建材市場等。 普臨購物廣場共有五層商業(yè)樓層，負(fù)一層主要是超市，另外有服裝、百貨、手機(jī)和針織品等經(jīng)營項(xiàng)目，一層主營鞋、化妝品、珠寶首飾、眼睛和手表等品項(xiàng)，二層主要是男女品牌服裝，三層是女裝和內(nèi) 衣專賣，四層主要是餐飲還有少量的服裝店。 作為一直延續(xù)至今的老商業(yè)體，現(xiàn)經(jīng)營模式介乎于租賃與聯(lián)營之間，管理水平低下。 作為站前商圈中吸納城市中高檔客流的第二個(gè)主體，是早于普臨購物而自然形成的商業(yè)聚集區(qū)，它包括兩大類主流商品，一是服裝類，有品牌服裝、休閑服裝、精品服裝、時(shí)尚服裝、運(yùn)動服裝、內(nèi)衣、鞋類等，二是窗簾和家居布藝類。（單層） ： 海州大街 海州大街環(huán)繞廣場及路面（如圖藍(lán)色標(biāo)注處） 項(xiàng)目一期： 廣場 站前廣場 環(huán)城西路 環(huán)城北路 海州大街 路長： 600m（海州街）路寬： 20m（海州街） 廣場面積： 17000 ㎡ 按單體建筑面積計(jì)算為： 29000 ㎡ 按地下雙層建筑面積計(jì)算為： 58000 ㎡ ： 站北街 海城站廣場 永安路（如圖紅色標(biāo)注處） 項(xiàng)目二期： 路長： 300m（ 站北街、永安路 ） 路寬： 20m （ 站北街、永安路 ）站前廣場面積： 3600 ㎡ 按單體建筑面積計(jì)算為： 9600 ㎡ 按地下雙層建筑面積計(jì)算為： 19200 萬㎡ ： 環(huán)城西路 環(huán)城北路（如圖綠色標(biāo)注處） 項(xiàng)目三期： 路長： 250m 路寬： 15m （環(huán)城西路） 路長： 300m 路寬： 15m （環(huán)城北路） 按單體建筑面積計(jì)算為： 8250 ㎡ 按地下雙層建筑面積計(jì)算為： 16500 ㎡ 項(xiàng)目開發(fā)建議 ： 為避免我們公司開發(fā)項(xiàng)目于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)企業(yè)同質(zhì)化，本項(xiàng)目應(yīng)尋找海城當(dāng)?shù)厣虡I(yè)運(yùn)營盲點(diǎn)，主打綜合性大型商業(yè)空間開發(fā)。 依據(jù)實(shí)際情況綜合分析 ,項(xiàng)目對統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商要求較高，同時(shí)要求前期項(xiàng)目投入資金的快速回
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