【正文】 幼兒園 盥洗、清潔用水 300 人 25 L /人 按照《建筑中水設計規(guī)范》（ GB503362020）、《民用建筑節(jié)水設計 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 38 標準》（ GB505552020） “用作中水水源的水量宜為中水回用水量 110％～115％ ”。 ③ 用水估算 A、 自來水 該項 目用水量由居民生活用水、商業(yè)等公共建筑用水、綠化及未預見用水構(gòu)成。 ①出入口管理及周邊界防越系統(tǒng) 報警中心由語音、警笛、警燈提示，夜間與周邊空照燈聯(lián)動，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、記錄。設置一共用接地系統(tǒng)，接地電阻應小于 1歐姆，接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。 項目用電由濰坊市供電公司供給，自青年路上 10kV 市政供電線路引線至區(qū)內(nèi) 10kV變配電站，電壓降至 380/220V后，引至各用電單位作為電源。 （ 2） 住宅 用電負荷 商品房建筑面積 ，安 置房建筑面積 ，夏季用電負荷為 30W/m2，安裝負荷 ； 其它季節(jié) 用電負荷為 20W/m2，安裝負荷 。支路系統(tǒng)擔負著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系的作用。 豎向規(guī)劃 現(xiàn)狀的地勢西高東低，平均高在 米左右，規(guī)劃中參照相關(guān)的濰坊市高程設計，依據(jù)用地現(xiàn)狀地勢，并結(jié)合規(guī)劃原 則推算得出。該地區(qū)地震基本烈度為 7度，抗震設防烈度按照 度進行設計。 建筑側(cè)向間距：多層建筑之間側(cè)向間距不小于 6米，高層建筑之間側(cè)向間距不小于 13米，多層和高層建筑之間最小消防間距不小于 9米，建筑間距需滿足防火、防災及采光通風，管線埋設，視覺衛(wèi)生等方面的而要求。 、總圖與運輸 總平面布置 ⑴ 總體要求 居住區(qū)的規(guī)劃布局應突出以人為本，遵循居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項功能布局合理，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。規(guī)劃總戶數(shù) 644 戶，每戶按照 人計算，規(guī)劃總?cè)藬?shù)為 2061 個。 消防 濰坊市濰城區(qū)消防局根據(jù)火災危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以 “消防結(jié)合、以防為主 ”的原則組織消防。 該項目供電設施可以滿足新上項目的用電需求 。 地面溫度：年平均地面溫度為 15℃。 濕度：年平均相對濕度為 66%，最高為 74%(1974)，最低為59%(1968)。境內(nèi)處平均降水差異不大，為 1030毫米，干旱和濕潤季節(jié)分明。境內(nèi)溫度相差在 ～ ℃之間，月平均氣溫 7 月最高，為 ℃。項目區(qū)淺層地下水屬潛水類型，其補給源主要以大氣降雨為主，水位隨降雨量多少而升降明顯，水位埋深一般在 米左右。 是濰坊城區(qū)主要的污水排放干道之一。 濰河：古稱濰水，發(fā)源于莒縣箕屋山，上游流經(jīng)莒縣、沂水、五蓮，從五蓮北部進入濰坊市，流經(jīng)諸城、高密、安丘、坊子、寒亭 6市區(qū)，在昌邑市下營鎮(zhèn)入渤海萊州灣。 地層巖性：出露地層為第四系上更新統(tǒng)沖積黃土質(zhì)粉質(zhì)黏土、黏土層，厚度大于 20m，未揭穿該層；各層巖性分述如下： ① 黃土質(zhì)粉質(zhì)黏土 (弱膨脹土 )：黃、黃褐色，硬塑，局部堅硬狀。十笏園集南北園林建筑藝術(shù)為一體，名揚海內(nèi)外，浮煙山的修貞觀、朝陽觀、麓臺書院是重要的歷史文化遺產(chǎn)。其中，藍寶石為全國稀有，具有很高的開采價值。濰城是山東半島重要的交通樞紐，有 ? 半島走廊 ? 之稱。 茶博苑小區(qū) 項目 區(qū)域 休閑、娛樂、醫(yī)療、學校等設施一應俱全，還有多條四通八達的公交線路途經(jīng)于此，出行極為方便。 環(huán)境：火車站綠地廣場、白浪河畔、人民公園 商店市場：佳世客、小商品城、茶葉市場、百貨大 [2]樓、中百大廈 酒店：鳶飛大酒店、金融大廈、濰坊大酒店 銀行：工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、 [2]農(nóng)業(yè)銀行 醫(yī)院：人民醫(yī)院、交通醫(yī)院、市婦幼保健醫(yī)院 學校：濰坊第八中學、健康街小學、市直機關(guān)幼兒園、實驗小學臨 C：交通條件優(yōu)越。 2020 年，全市農(nóng)民人均純收入 10409 元，增長%，較?十一五?提高 個百分點。上半年，山東省固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。隨著人 們生活水平的日益提高，提高生活質(zhì)量，提高生活品味已成為中國人的一種生活理念。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 第六節(jié) 市場分析 隨著國家房地產(chǎn)政策調(diào)控的逐步細化，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了史上最為重大的拐點。該項目位于濰坊市濰城區(qū)，濰城區(qū)在濰坊市委、市政府的領(lǐng)導下，得到飛快的發(fā)展，投資環(huán)境和城市基礎(chǔ)設施得到不斷完善，濰 城區(qū)成為濰坊市經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展的佼佼者。初步建立符合中國國情的商業(yè)性和政策性并存的住房金融體系，建立起兼顧貨款人風險和借款人負擔的住房 貸款抵押、保險和擔保制度。根據(jù)濰坊市城市建設總體規(guī)劃和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，本地域應為商住用地， 茶博苑小區(qū) 項目 所在區(qū)域處于 “一環(huán) ”和 “一廊 ”的輻射區(qū)域，從城市格局的角度來看，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆３雠_鼓勵性政策，扶持本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，形成服務輸出能力和區(qū)域市場競爭力。因 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 9 此，該項目開發(fā)建設的實施將極大地促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》中提出 “進一步落實地方政府責任和問責機制，把保障基本住房 、穩(wěn)定房價和加強市場監(jiān)管納入各地經(jīng)濟社會發(fā)展的工作目標。迅速推進的城市化進程，使得原農(nóng)村居民主動迎接城市化，并最大限度利用城市化形成的級差地租，使得安置的成本十分高昂，政府一時無力負擔，于是采取回避態(tài)度，任其發(fā)展。城中村里環(huán)境臟亂、市政設施不配套、治安混亂，造成了諸多的社會隱患和城市問題，構(gòu)成了城市現(xiàn)代化發(fā)展的嚴重障礙。 項目資本金為 5700萬元。該區(qū)域地勢平坦，障礙物較少，市政設施配套齊全，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設的理想地段。 濰坊市家福置業(yè) 有限公司立足濰坊市商業(yè)與住宅地產(chǎn)開發(fā)，打造山東茶葉交易基地。 自公司成立以來，始終堅持 “專業(yè)建筑美好未來，科技創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活 ”的開發(fā)理念，為倡導降耗減排，推動建筑節(jié)能，開發(fā)低碳型房產(chǎn)起到了引領(lǐng)和示范帶動作用。 計入容積率 建 筑面 ，包括 商品房建筑面積 ，社區(qū)商業(yè)建筑面積，幼兒園建筑面積 ，安置房建筑面積 ；不計入容積率 建筑面積 m2，為地下 室 和地下 停車位 。項目投資利潤率 %，投資利稅率 %。從 制度角度講，土地集體所有制、宅基地政策是形成城中村的重要制度條件，土地集體所有和宅基地政策，把村民捆在一起，形成了一個基于土地的利益共同體，難以分化瓦解，這與土地私有國家形成了顯著區(qū)別。城市經(jīng)濟總量的提高、巨大的消費市場及居民購買力的增長將為濰坊市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)發(fā)展提供廣闊的空間。 濰坊市家福置業(yè) 有限公司充分依托公司雄厚的資金實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗擬開發(fā)建設 茶博苑小區(qū) 項目 。規(guī)劃以 20202020 年為主要規(guī)劃期，對濰坊市服務業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)、戰(zhàn)略思想、發(fā)展目標步驟、重點領(lǐng)域、空間布局和支撐措施作重點規(guī)劃。?這一系列有利政策有利于濰坊市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，有利于推動 城市經(jīng)濟又好又快發(fā)展。繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，基本建立符合社會主義市場經(jīng)濟要求的滿足人民群眾需要的城鎮(zhèn)住房新體制。濰坊市第三產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)總值中的比重低于沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，與經(jīng)濟發(fā)展總體水平還不相適應。當前，我國正處于經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時期，勞動力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢十分嚴峻。 2020 年，全國建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房 1000 萬套。發(fā)改委表示要堅決貫徹好黨中央、國務院的決策部署，配合、會同有關(guān)部門，抓緊研究促進房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的長效機制，努力增加普通商品房的供給能力，堅決抓好保障性住房的建設，促進房地產(chǎn)業(yè)能夠長期健康穩(wěn)定發(fā)展。 110月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲 %。農(nóng)村市場漸趨活躍，城鄉(xiāng)消費增速差距為 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 15 分點，比上年同期縮小 個百分點。 由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生活水平的提高，對生活、商業(yè)環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來越高，當前的房地產(chǎn)消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康，消費需求量很大。通往省 [2]內(nèi)交通十分便利； 濰坊火車站：緊鄰本項目，火車站南廣場新建將會促成客貨流走向的新格局形成 南苑機場：位于項目以南約 2KM，通往省外交通十分便利； 國道 206， 309：項目以南約 1KM，通往市內(nèi)各縣市及省內(nèi)外各地都十分便利 D：靠鄰道路，工程機械和材料出入口設置限制不大，建設施工便利。 第八節(jié) 建設 條件 濰坊市轄奎文、濰城、寒亭、坊子 4個市轄區(qū)，濱海經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、峽山生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)四個開發(fā)區(qū)，臨朐、昌樂 2個縣，代管青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑 6個縣級市，共有 34 個街道、 147 個鎮(zhèn)、 10 個鄉(xiāng)， 9495 個自然村。 濰城地處平原，土地肥沃，農(nóng)業(yè)自然資源豐富。全區(qū)共有各類集貿(mào)市場、專業(yè)批發(fā)市場63 處，年交易額近 40 億元。地質(zhì)構(gòu)造比較復雜，有太古代的花崗片麻巖，古生代的石灰?guī)r、沙巖及頁巖， 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 19 新生代的砂巖及粘土巖。土質(zhì)均勻性差，局部夾粉質(zhì)黏土層，含少許角礫。流域中峽山水庫是山東省第一大水庫。該區(qū)地下水補給源：上部第四系孔隙潛水主要為大氣降水補給，其次是基巖裂隙水順層徑流補給。 日照：全年平均日照時數(shù) 小時 ，日照率為 59%。 春季溫度回升較快，平均氣溫升到 6℃以上， 0℃以下溫度出現(xiàn)較少。冬季降水量最少，只占全年降水量的 %。月平均濕度以 8 月最高，為 82%。 供水 項目給水水源取自濰坊市自來水公司給水管網(wǎng)，項目毗鄰青年路。 交通 濰城區(qū)位于山東半島中部，是山東半島重要的交通樞紐，具有得天獨厚的地理區(qū)位和立體化的海陸空交通優(yōu)勢。 第 九 節(jié) 工程建設方案 該項目位于濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 。 可持續(xù)發(fā)展的原則 建立人與自 然有機和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)約資源，實現(xiàn)社會經(jīng)濟與自然生態(tài)在更高水平的協(xié)調(diào)發(fā)展。規(guī)劃布局還應具有本方案的特色，突出規(guī)劃結(jié)構(gòu)的識別性、藝術(shù)性和地方特色。 道路系統(tǒng) 茶博苑小區(qū) 項目 處于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 ，城市規(guī)劃路的走向和斷面均按照濰坊市相關(guān)規(guī)定。 ③本工程地基基礎(chǔ)設計等級為乙級。 是在地坪標高一般按照高于周邊道路 米 米設計，室內(nèi)地 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 30 坪標高一般按照高于周邊室外地坪標高 米設計，以利于場地內(nèi)排水，各處標高均取平均值。停車位 722個 ， 均為 地下停車位。 （ 5） 電梯用電負荷 根據(jù)設計，該項目需安裝電梯 24 部 （ 8 棟 住宅共 24 部 ）， 電 梯系統(tǒng) 安裝負荷為 。供電負荷采用雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。 建筑物防雷 接地 根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二類防雷建筑物。電話自市網(wǎng)引入 1000 對光纜進該區(qū)交接箱，交接箱設在物管中心。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 36 給排水工程規(guī)劃 設計依據(jù) ⑴《建筑設計防火規(guī)范》 ⑵《室外給水設計規(guī)范》 ⑶《室外排水設計規(guī)范》 ⑷《建筑給水排水設計規(guī)范》 ⑸《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 ⑹《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 ⑺《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》 規(guī)劃范圍 該項目 范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設計，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及區(qū)內(nèi)室外污廢水排放、場地雨水排放等。 d)，全年按 360d計 ，建筑面積按 ，年用水量為 ； 幼兒園年用水量為 4320t。 詳見下表： 項目用水量估算表 用水項目 用水類型 數(shù)量 用水量標準 新鮮水 （ m3/d） 回用中水 （ m3/d） 用水總量 （ m3/a） 住宅區(qū) 盥洗、沐浴、洗衣、清潔用水 2061 人 70 L /人 d ） 未 預見 用水量 以上 4 項的 10% 合計 / 綜上分析可知，該項目總用水量為 ，中水回用量為,凈用水量為 。 生活污水 經(jīng)中水 處理后， 經(jīng)管網(wǎng)進入 濰坊市 城西 污 水處理廠進一步處理后達標排入虞河