【正文】 。 消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 15L/S，火災(zāi)持續(xù)時間為 2小時；室外消火栓給水不少于 25L/S；自動噴淋給水不小于 35L/S,火災(zāi)持續(xù)時間為 1 小時。 當(dāng)?shù)亟涤陱?qiáng)度（洪水水位為 ， 20年一遇） 40 q5— 降雨歷時 5min的暴雨強(qiáng)度為 高層建筑底層廚衛(wèi)排水管單獨(dú)排出。 消防用水量： 消火栓 滅火系統(tǒng)：室內(nèi)用水量不小于 15L/S，室外不小于 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 給水工程 用水量：本場地已計算生活總用水量為最高日 ，最大時 ；其中綠化用水采用市政中水供給。 （ 3）結(jié)構(gòu)分析：建立符合結(jié)構(gòu)實(shí)際工作狀況的力學(xué)模型，利用計算機(jī)進(jìn)行地震作用下的內(nèi)力和變形分析，并對其計算結(jié)果進(jìn)行分析比較，優(yōu)化設(shè)計。 結(jié)構(gòu)方案 本 工程地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計使用年限為 50年，建筑物安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類。 住宅設(shè)計 住宅平面設(shè)計 （ 1）根據(jù)要求 , 設(shè)計了不同面積的戶型：按戶型面積 80~140平方米二房二廳一衛(wèi)戶型、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)等戶型。做到戶戶有景。 32 機(jī)動車停車位主要布置在地下室，地面沿機(jī)動車道局部少量地面停車位。 一灣：地塊東南側(cè)臨東江河，北側(cè)靠山，山水交融，形成藍(lán)綠相間的生態(tài)山水灣。設(shè)計強(qiáng)調(diào)功能的完善和布局的先進(jìn)合理，充分體現(xiàn)“環(huán)境美，功能全”的特點(diǎn)，同時也考慮小區(qū)建設(shè)的開發(fā)成本，尋求最佳的結(jié)合點(diǎn)。 征地條件 項(xiàng)目建設(shè)用地，已由寧都縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，完成了征地工作。 水文條件 本項(xiàng)目所在地揭露的地層內(nèi)為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在雜填土層中，受天氣降雨的影響，水量較大，結(jié)構(gòu)周圍環(huán)境判別水、土對砼結(jié)構(gòu)呈弱腐蝕性，對鋼筋砼無腐蝕性。國際社區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目的具體建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積 公頃（一期用地 、二期用地 、三期用地 公頃），建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 514280 ㎡ ，其中多層住宅建筑面積 ㎡ ，高層住宅建筑面積 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 , ㎡ ，幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場建筑面積 ㎡ 。 低收入家庭將有新房住 寧都現(xiàn)有 3000 多戶低收入家庭，按照《意見建議》，“十二五 ”期 26 間，寧都將加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，使城市功能更加完善，市民生活環(huán)境將因此而得到大幅度改善。 商用地產(chǎn)開發(fā)布局 寧都縣城區(qū)目前 已經(jīng)形成了登峰大道 —— 三壞路商圈、中山路商圈、商貿(mào)城小商品市場商圈、新莊摩托車（建材）市場商圈、解放路商圈等幾個比較成熟的商圈。 “十二五”時期，寧都縣房地產(chǎn)投資規(guī)模將投資 60 億元左右，年增長率約為 15%；寧都縣城區(qū)“十二五”期間新增住宅需求總量在 60 萬平方米左右，新增商業(yè)用房需求總量在 100萬平方米左右，為滿足各類房地產(chǎn)需求，“十二五”期間，城區(qū)房地產(chǎn)商品房開發(fā)總量（建筑面積）將達(dá)到 300 萬平方米。 寧都縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 近年來，寧都縣委、縣政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹黨的十七大會議精神，縱深推進(jìn)“對接長珠閩，建設(shè)新寧都，實(shí)現(xiàn)大發(fā)展”戰(zhàn)略和“五個十”重點(diǎn)工作，主攻項(xiàng)目，決戰(zhàn)“兩區(qū)”（工業(yè)園區(qū)和中心城區(qū)），加速“三化”（工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化），著力 23 做大經(jīng)濟(jì)總量，著力調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，全縣經(jīng)濟(jì)社會得到了前所未有的快速發(fā)展?，F(xiàn)已預(yù)售 8 萬多平方米， 470余套住宅，收預(yù)收款 15283萬元。比去年同期增長 %。 4月份，該縣房地產(chǎn)總投資 萬元，開發(fā)完成施工面積 萬平方米，其中房屋銷售面積 萬平方米，與去年同期（ ）相比增長 317%。 旅游資源 境內(nèi)有聞名國內(nèi)外的國家級森林公園翠微峰旅游風(fēng)景區(qū)，凌云山原始 19 森林和寧都起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風(fēng)光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達(dá) 30 萬以上，境內(nèi)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是全國對外開放縣之一。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木 群落。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤 為主，間有紫色土分布，土地肥沃。最早的終霜日期是 1月 16日，最晚的是3 月 28 日。多年平均年降水日數(shù)與無降水日數(shù)之比為 18： 20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。 16 若低于 4 至 6 月多年平均降水量 30%定為枯水年。從 3 月開始有連續(xù) 9 個月的時間，平均氣溫都在 10℃以上，其中 7月氣溫最高。 秋季 9月下旬入秋，處暑過后，夏季風(fēng)減弱，但氣溫仍高，俗稱“秋老虎”。后期是南北氣團(tuán)在縣境互相推移的時節(jié)，降水強(qiáng)度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是寧都的汛期，常有雷雨或冰雹。 冬季 11月下旬至 12月上旬入冬 ,寧都在蒙古冷高壓東南側(cè) ,因而多吹北風(fēng)或東北風(fēng)。 地形地貌特征 寧都縣屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。縣城駐地梅江鎮(zhèn)，地處北緯 26176。 報告主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的必要性、項(xiàng)目的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容、投資估算及資金籌措、效益分析等，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng) 目環(huán)保、節(jié)能篇章，并制定了該項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案，以期為項(xiàng)目的決策提供可靠依據(jù)。全縣城鄉(xiāng)居民收入水平進(jìn)一步提高。 2020年，全縣完成財政收入 ，同比增長 %，增幅高出去年同期 個百分點(diǎn)。 10 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì) 效益平穩(wěn)增長。 工業(yè)不斷壯大，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷提高 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)剩余產(chǎn)業(yè)向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移、工業(yè)園區(qū)的不斷建設(shè)拓展、私營經(jīng)濟(jì)迅速崛起和融資環(huán)境的改善都給寧都縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)注入了勃勃生機(jī)。居民生活水平的提高、消費(fèi)品市場的豐富化和汽車摩托車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策共同推動下，寧都消費(fèi)市場持續(xù)旺盛。 平安農(nóng)業(yè)建設(shè)不斷加強(qiáng)。全縣共規(guī)范建設(shè)農(nóng)民專業(yè)合作社 93家，今年新增 25家。全年養(yǎng)殖面積 7萬畝，與去年基本持平。 （ 1）農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定 2020 年全縣糧食播種面積 萬畝，糧食總產(chǎn)量 388251噸，穩(wěn)居全市第一。 一、 2020 年經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況 寧都縣全縣經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)生動力不斷增強(qiáng)。 資金來源為 建設(shè)單位 自籌。 近年來，集團(tuán)全面推進(jìn)“立足廈門、向外拓展”的發(fā)展戰(zhàn)略，先后在福建、江西、山西等地投資建設(shè)，主要開發(fā)項(xiàng)目有：長泰“發(fā)現(xiàn)之旅”、長泰泛華“原山主人”、山西大廈“泛華盛世”、山西呂梁“泛華 附 圖： 寧都“廈門盛世”國際社區(qū)總平面圖； 原化工廠及周邊用地控規(guī)圖； 原化工廠及周邊用地紅線圖 。先后獲“魯班獎”、建筑裝飾工程金質(zhì)獎、銀質(zhì)獎等榮譽(yù)，取得較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。從近期政府出臺的政策來看，主要是為了穩(wěn)定樓市消費(fèi)，減少消費(fèi)者交易過程中的成本、稅費(fèi)以及減緩其購房壓 力。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 6 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。各類肉類產(chǎn)品隨市場需求變化，產(chǎn)量各有增減。 7 （ 2）生態(tài)農(nóng)業(yè)有序推進(jìn) 全年完成“一池三改”沼氣池建設(shè) 1300戶，“民生工程”沼氣建設(shè)1726 戶，建設(shè)果園、養(yǎng)殖場沼氣工程 20 處，總池容達(dá) 1000M3；生豬、黃雞標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)場建 設(shè)進(jìn)程不斷加快，規(guī)模養(yǎng)豬場畜禽清潔生產(chǎn)工作全面啟動；推廣測土配方施肥面積 120 萬畝；推廣肥藥減量增效控害技術(shù) 21萬畝；推廣水稻病蟲害綜合統(tǒng)防統(tǒng)治面積 5 萬畝。 農(nóng)業(yè)品牌建設(shè)步伐不斷加快。固定資產(chǎn)投資保持快速增長， 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長 41%。寧都城鎮(zhèn)零售總額全年實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長%；鄉(xiāng)村市場實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長 %。 （ 2）規(guī)模工業(yè)加快發(fā)展 2020 年，寧都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加 1家，達(dá) 45家。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 次 /年，同比提高 次。其中：一般公共服務(wù) 13748萬元，同比增長 %；公共安全 7382萬元，比上年增長 %；科學(xué)技術(shù) 140萬元，同比增長 %；社會保障和就業(yè) 26769 萬元，同比增長 %；教育事業(yè)費(fèi) 25541 萬元，同比增長 %；文化體育與傳媒1832 萬元；醫(yī)療衛(wèi)生 18839萬元，同比增長 %；環(huán)境保護(hù) 1870 萬元；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù) 4178 萬元，同比增長 %；交通運(yùn)輸 3890萬元；資源電力信息事務(wù) 2865萬元；商業(yè)服務(wù)業(yè)等事務(wù) 2449萬元，同比增長 %；國土資源氣象等事務(wù) 1006 萬元，同比增長 20%；住房保障支出 4305 萬元；糧油物資儲備 693 萬元；國債還本付息支出 691 萬元。目前，在寧都縣所開發(fā)的樓盤未出現(xiàn)大量積壓房現(xiàn)象，市場需求量較高。 05′ 18″至 27176?？h城 距省會南昌市 320 公里，距贛州市 160 公里。巖石主要有花崗石、變質(zhì)巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。俗話說“三九、四九 ,相見不出手”。又因地處高壓 北緣，故多吹南風(fēng)或西南風(fēng)。這時期，地面至中低空為冷性高壓控制，中高空則仍為暖性高壓影響，從地面至高空均為高壓，且下冷下暖，氣層穩(wěn)定度大，不容易形成 云雨，大部分年份天氣晴朗。大致北部多，南部少，東部多，西部少。 7 至 9月降水量與 4月至 6月降水量相比，明顯減 少。 無霜期：縣城無霜期多年平均值為 279 天 。 寧都縣北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。平江亦稱興國江，發(fā)源于寧都猴子嶂，主河道長 132公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等 21 個科， 61 個品種。三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為 ::。主要表現(xiàn)在：一是市場信心依然不足。其中江西昭輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（京都豪庭）完成工作量 7686 萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的 %；寧都縣永康房地產(chǎn)開發(fā)公司（清華名府）完成工作量 4157萬元，占房地產(chǎn)投資完成總量的 %；江西杰豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（翠盈家苑）完成 3050萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的 %；這 3 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年上半年開發(fā)投資施工速度之快，完成工作量之大在寧都縣歷史上是少有的?？梢妼幎伎h房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場非常活躍，說明寧都縣人民生活水平的逐步提高。 據(jù)了解，這是寧都縣首次推出的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn) 業(yè)健康發(fā)展的意見。 城南以東方麗都住宅小區(qū)及星級賓館為中心，以迎賓大道為軸線，重心逐步南移，開發(fā)建設(shè) 100萬 ㎡ 左右的集商務(wù)、居住功能為一體的商務(wù)住宅小區(qū)，使城區(qū)與工業(yè)園相融發(fā)展。具體包括：迎賓大道沿線、三環(huán)南路、天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園、火車站等。 總之，隨著寧都縣區(qū)位優(yōu)勢的日益突顯，大交通等基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，寧都縣房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，沒有嚴(yán)重的投機(jī)行為，沒有泡沫 現(xiàn)象，還沒有樓價走低現(xiàn)象，運(yùn)行情況基本良好。 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)有自然地理環(huán)境。根據(jù)寧都縣環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，建設(shè)場地的大氣分別符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309696）的二類 標(biāo)準(zhǔn)，NO、 SO2 指標(biāo)在標(biāo)準(zhǔn)中處于一級標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，噪聲基本達(dá)到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309696）中二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 施工條件 29 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通便利，地質(zhì)條件適宜，建筑、水電道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備。 方案 規(guī)劃目標(biāo) 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，堅持以人為本，營造宜人的居住環(huán)境，創(chuàng)“休閑度假勝地、發(fā)展養(yǎng)生天堂、中國生態(tài) 31 勝地、江南山水名城”的品牌。 多節(jié)點(diǎn)：自然景觀滲透建筑空間而形成的多個生態(tài)、生活、娛樂、嬉戲等景觀節(jié)點(diǎn)。建筑沿沿南面沿河景觀面設(shè)置小高層的住宅，用地的中部布置多層住宅，北面布置小高層及集中商業(yè)。小區(qū)四周設(shè)計商業(yè)店面，沿江打造休閑商業(yè)。外墻裙房部分采用深色馬 賽 克，上部采用淺色馬 賽 克，色彩柔和典雅，以簡 練的色彩搭配。既滿足了規(guī)范對建筑物的整體剛度及位移限值要求，又使得建筑物布置靈活，滿足不同的使用功能要求。 （ 5）地下室及地基基礎(chǔ) 建筑物基礎(chǔ)待正式地質(zhì)報告提出后確定。低區(qū)采用市政管網(wǎng)直接供水，五層以上的建筑采用一套恒壓變頻變速供水泵組供水 ，采用下行上給式，保證各用水點(diǎn)壓力不超過 。一期整個地塊設(shè)置一個消防泵房，設(shè)在地下室，整個一期紅線內(nèi)各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。 雨水系統(tǒng) 建筑單體設(shè)專用雨水立管雨水斗匯流屋面雨水，陽臺梯間設(shè)雨水管匯流陽臺雨水，以上匯流后雨水統(tǒng)一排入建筑四周雨水暗溝，再經(jīng)雨水檢查井 DN300雨水管就近排入道路雨水干管，其中連接雨水斗立管不小于DN100。 室內(nèi)排水管采用優(yōu)質(zhì) UPVC排水管。 消防系統(tǒng)采用臨時高壓制設(shè)置 ,消防水池水泵房設(shè)置在地下層。 噴頭采用玻璃球噴頭，均采用 68℃溫度級，地下車庫采用直立型噴頭，其余噴頭均采用吊頂裝飾型。 3)大樓地下室人防通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計。 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 162020； 《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005495； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5005495； 43 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； 《 10 及以下變電所氣設(shè)計規(guī)范》 GB5005394；