【正文】 臺(tái)工程量比較大，所以對(duì)窗臺(tái)的滲漏就很難控制，產(chǎn)生了窗臺(tái)滲漏質(zhì)量通病。 為此我們采取了一系列的防治措施： 從施工隊(duì)伍中挑選責(zé)任心強(qiáng)的老工人操作 混凝土采用高一等級(jí)的微膨脹混凝土 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢力度，促使工人工作認(rèn)真，保證施工質(zhì)量 督促工人對(duì)混凝土及時(shí)養(yǎng)護(hù) 。修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷 801 膠素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的 1： 2 水泥砂漿填補(bǔ)并槎平。通過(guò)上述方法處理后，滲水問(wèn)題就可解決。 墻體裂紋防水治理方案： 如外墻飾面施工時(shí)未考慮全防水要求而導(dǎo)致滲漏，就要采取防水處理。 認(rèn)真調(diào)查了解新材料在實(shí)際工程中的應(yīng)用情況，掌握該材料在使用過(guò)程中易發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，及有無(wú)防控措施。不得肢解發(fā)包工程。 要加強(qiáng)對(duì)攪拌站和計(jì)量器具的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定的攪拌管理制度進(jìn)行操作和控制，對(duì)所有材料都要采用重量比，并計(jì)量準(zhǔn)確；對(duì)有試配要求的砂漿、混凝土等，必須先進(jìn)行試配，調(diào)整合格后方可按確定的配比進(jìn)行施工。 要加強(qiáng)從業(yè)人員的崗位培訓(xùn)，提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù) 水平，增強(qiáng)其責(zé)任心。 要求設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中不要選用或推薦使用質(zhì)量無(wú)保證的建筑材料和建筑構(gòu)配件。 （ 4） 部分工程女兒墻、高低跨處仍采用留挑檐泛水老做法。 （ 4） 嵌縫不密實(shí)或 漏嵌，瓷磚本身有隱傷事先挑選不嚴(yán)。 變形縫、后澆帶開裂、滲漏原因分析 （ 1） 位置設(shè)置不合理 （ 2） 構(gòu)造形式和材料使用不當(dāng) （ 3） 施工、養(yǎng)護(hù)不當(dāng) 地下室混凝土裂縫、滲漏原因分析 （ 1） 地基不均勻沉降造成混凝土開裂而引起滲漏 （ 2） 未考慮混 凝土水化熱引起的溫差變化影響 （ 3） 墻板的對(duì)拉螺栓未采用止水螺栓，或止水螺栓不合格 （ 4） 振搗不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不當(dāng) 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水 原因分析 （ 1） 材料不符合要求 （ 2） 施工方法不當(dāng) （ 3） 防水層施工完畢后，未采取可靠的保護(hù)措施 主體工程 .1 砌體工程 a） 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求 原因分析 （ 1）砂漿和易性差，操作者用大鏟和瓦刀鋪刮砂漿后使底灰產(chǎn)生空穴、砂漿不飽滿 （ 2）干磚上墻和砌筑操作方法錯(cuò)誤，不按“三一”砌磚法砌筑 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 7 水平灰縫 縮口太大 （ 3）綜合上述將降低砌體的抗壓強(qiáng)度和抗剪能力 b） 砌體裂縫原因分析 （ 1）房屋底層窗臺(tái)墻上出現(xiàn)的上寬下窄豎向裂縫，一般是由于窗臺(tái)、窗臺(tái)墻與窗間墻荷載差異，窗間墻沉降灰縫壓縮不一，而在窗口邊產(chǎn)生剪力、在窗臺(tái)墻中間產(chǎn)生拉力造成的 （ 2）樓兩端因溫度應(yīng)力很大、砌體抗剪能力低，在窗洞上部出現(xiàn)水平或斜向裂縫。結(jié)果在 實(shí)際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問(wèn)題。 （ 2）材料應(yīng)用 新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用往往帶來(lái)施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進(jìn)一步完善，也避免了許多工程質(zhì)量通病的發(fā)生。所以克服、解決工程質(zhì)量通病是提高工程質(zhì)量的根本。近年來(lái)，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認(rèn)為是無(wú)法根治的頑癥，大的質(zhì)量問(wèn)題常被甲乙雙方以各種不能實(shí)際 奏效的手段表面上處理或解決，事實(shí)上質(zhì)量問(wèn)題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習(xí)依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習(xí)慣性的質(zhì)量通病。人居環(huán)境發(fā)生了巨大變化，人們對(duì)生活居住空間的要求也在不斷提高。 我們要認(rèn)真探究原因，充分認(rèn)識(shí)其危害性，采取相應(yīng)的對(duì)策和措施進(jìn)行有效的治理 ，將質(zhì)量通病帶來(lái)的影響降至最低。 地基與基礎(chǔ)工程 1） 地基不均勻沉降 2） 變形縫、后澆帶開裂、滲漏 3） 地下室混凝土裂縫、滲漏 4） 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水 主體工程 1） 砌體工程 a） 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求 b） 砌體裂縫 c） 外墻滲水 2) 混凝土工程 a) 混凝土露筋、鋼筋銹蝕 b) 混凝土表面出現(xiàn) 蜂窩 、 麻面 、空洞 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 3 c) 混凝土板面開裂 裝飾工程 1） 樓地面工程 a） 底層地面沉陷 b） 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 c） 板塊樓地面空鼓 d） 樓梯踏步寬度和高度不一，陽(yáng)角處裂縫脫落 e） 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 2) 抹灰工程 a) 內(nèi)外墻抹灰層開裂、空鼓、脫落 b) 抹灰面不平，陰陽(yáng)角不垂直、不方正 3) 飾面磚工程 a) 面磚空鼓、脫落，接縫不平直，縫子不均 4） 涂料涂飾 a) 涂料粉化、起皮、剝落 屋面工程 1） 找平層起砂、起皮 2） 屋面防水滲漏 房屋建筑工 程質(zhì)量通病影響因素 （ 1）設(shè)計(jì)方面 往往由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽等原因，使工程設(shè)計(jì)留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。 雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來(lái)了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點(diǎn)或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實(shí)踐的檢驗(yàn)、驗(yàn)證，而盲目引進(jìn)、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來(lái)新的質(zhì)量通 病。有些工程主體施工結(jié)束后，水、電等其它專業(yè)隊(duì)伍才開始進(jìn)行施工，因此違背了施工程序，造成在承重墻、梁、板、柱上隨意鑿溝開洞，成為破壞主體結(jié)構(gòu)、甚至影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量通病。 （ 3）墊塊強(qiáng)度偏低墊塊被壓碎導(dǎo)致厚度不符合規(guī)定要求。 （ 2） 基層齡期太短，含水率高、堿度大。尤其是要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合問(wèn)題。 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，并根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)總結(jié)出在本地區(qū)施工圖設(shè)計(jì)中易發(fā)、常發(fā)和危害性、影響性較大的通病，并有針對(duì)性地進(jìn)行重點(diǎn)審查。 要建立健全各項(xiàng)施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善質(zhì)保體系。建筑原材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收一定要履行簽字手續(xù)，做到責(zé)任到人。 監(jiān)理單位的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)針對(duì)工程特點(diǎn)將易發(fā)生質(zhì)量通病的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程或節(jié)點(diǎn)部位作為質(zhì)量控制的重點(diǎn)，納入監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并在施工中進(jìn)行重點(diǎn)控制。 對(duì)新的建材產(chǎn)品的引進(jìn)，最主要的是首先在本地區(qū)進(jìn)行試 點(diǎn)，經(jīng)過(guò)驗(yàn)證適合于本地區(qū)使用的，方可進(jìn)行大力推廣。待底膠初凝，并經(jīng)檢查無(wú)鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問(wèn)題。的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴(kuò)大 1015cm，只鑿除面層，清除周圍松動(dòng)的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤(rùn)，然后掛纖維網(wǎng) 片，采用素水泥漿修補(bǔ)抹平。 由于地下室是整體地庫(kù)，因此 該工程有 很多后澆帶，后澆帶須在主體全部結(jié)束后方可進(jìn)行澆筑。交付以來(lái)我們對(duì)該 小區(qū)不定期 進(jìn)行了回訪， 無(wú)后澆帶滲漏現(xiàn)象反映 ，事實(shí)說(shuō)明該工程的 后澆帶 無(wú)滲漏率 100%，達(dá)到了 理想 的效果。為此我們采取了一系列的防 治措施： 從施工隊(duì)伍中挑選責(zé)任心強(qiáng)的老工人操作 材料員到材料加工場(chǎng)進(jìn)行定制、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量力度，促使工人工作認(rèn)真，保證施工質(zhì)量分層次進(jìn)行加強(qiáng)工人成品保護(hù)意識(shí)，合理組織外墻壁門窗洞口