鄉(xiāng)居小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理辦法--(更新版)
【正文】 又不能拆除的違法建筑，將由城管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序組織拆除。因建設(shè)、檢修活動(dòng)損壞房屋、道路、場(chǎng)地、綠化及其他公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或作價(jià)賠償。居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在消防部門嚴(yán)格監(jiān)管下對(duì)本小區(qū)管理范圍內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)： (一)按照《中華人民共和國(guó)消防法》《省消防條 例》的規(guī)定，制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任制，利用多種形式，途徑在居(村)民安置小區(qū)內(nèi)開展消防安全宣傳教育。 (四)自覺接受上級(jí)主管部門、業(yè)主委員會(huì)和居(村)民安置小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。 (三)依照《物業(yè)管理合同》收取管理服務(wù)費(fèi)用和根據(jù)有關(guān)專業(yè)管理部門的委托代收水、電、氣等費(fèi)用。 第十條 業(yè)主委員會(huì)成立以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在紀(jì)委的監(jiān)督、指導(dǎo)下，從居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)備選庫(kù)中通過競(jìng)爭(zhēng)性談判，擇優(yōu)選聘具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)證書的市場(chǎng)化物業(yè)管理企業(yè)。 第九條 業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： (一)召集業(yè)主大會(huì)審定《物業(yè)管理公約》和業(yè)主委員會(huì)章程。一個(gè)居(村)民安置小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指居(村)民安置小區(qū)內(nèi)業(yè)主自治組織及其委托的物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)物業(yè)的正常使用、維護(hù)、修繕實(shí)施綜合管理服務(wù)的活動(dòng)。 本辦法所稱物業(yè)，是指用于居住、辦公、商貿(mào)的各類建筑物及其配套的公用設(shè)施、公用設(shè)備、公用場(chǎng)地和必要的安全、衛(wèi)生、綠化等環(huán)境。 第二章 業(yè)主委員會(huì) 第六條 居(村)民安置小區(qū)應(yīng)成立代表全體業(yè)主、對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的業(yè)主委員會(huì)。 (三)業(yè)主委員會(huì)章程。 (八)《業(yè)主委員會(huì)章程》規(guī)定的其他重要事項(xiàng)。 (二)依照《物業(yè)管理合同》《物業(yè)管理公約》實(shí)施管理，制止管理范圍內(nèi)的違章行為。 (三)超出《物業(yè)管理合同》規(guī)定采取重要管理措施時(shí)征得業(yè)主委員會(huì)同意。 第十七條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第二條 和《省消防條 例》第三條 的規(guī)定：消防工作要以貫徹預(yù)防為主、消防結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)督、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制，建立健全社會(huì)化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。 第十八條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在居(村)民安置小區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、檢修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。 (五)影響景觀容貌的。 (五)占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。獲得續(xù)簽合同資格的物業(yè)管理企業(yè)，第一年，在物業(yè)管理內(nèi)容，方式不變的情況下，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)保持原價(jià)不變。 (三)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。 (四)居(村)民安置小區(qū)遇重大物業(yè)維修項(xiàng)目，在沒有確定物業(yè)維修金的情況下，必須由物業(yè)管理企業(yè)提出維修項(xiàng)目計(jì)劃，資金預(yù)算，經(jīng)社區(qū)(村)委員會(huì)討論同意并報(bào)政府按照有關(guān)報(bào)批程序?qū)徟髮?shí)施。情況嚴(yán)重者，村民安置小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以據(jù)此解除與其簽訂的《物業(yè)管理合
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