鄉(xiāng)居小區(qū)物業(yè)服務管理辦法--(更新版)
【正文】 又不能拆除的違法建筑，將由城管部門按照相關規(guī)定和程序組織拆除。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應當在消防部門嚴格監(jiān)管下對本小區(qū)管理范圍內履行下列消防安全職責： (一)按照《中華人民共和國消防法》《省消防條 例》的規(guī)定，制定消防安全制度，落實消防安全責任制，利用多種形式，途徑在居(村)民安置小區(qū)內開展消防安全宣傳教育。 (四)自覺接受上級主管部門、業(yè)主委員會和居(村)民安置小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。 (三)依照《物業(yè)管理合同》收取管理服務費用和根據(jù)有關專業(yè)管理部門的委托代收水、電、氣等費用。 第十條 業(yè)主委員會成立以后，應當及時在紀委的監(jiān)督、指導下，從居(村)民安置小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)備選庫中通過競爭性談判，擇優(yōu)選聘具有相應專業(yè)資質證書的市場化物業(yè)管理企業(yè)。 第九條 業(yè)主委員會代表和維護業(yè)主的合法權益，履行下列職責： (一)召集業(yè)主大會審定《物業(yè)管理公約》和業(yè)主委員會章程。一個居(村)民安置小區(qū)成立一個業(yè)主委員會。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指居(村)民安置小區(qū)內業(yè)主自治組織及其委托的物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)的正常使用、維護、修繕實施綜合管理服務的活動。 本辦法所稱物業(yè)，是指用于居住、辦公、商貿的各類建筑物及其配套的公用設施、公用設備、公用場地和必要的安全、衛(wèi)生、綠化等環(huán)境。 第二章 業(yè)主委員會 第六條 居(村)民安置小區(qū)應成立代表全體業(yè)主、對物業(yè)實施自治管理的業(yè)主委員會。 (三)業(yè)主委員會章程。 (八)《業(yè)主委員會章程》規(guī)定的其他重要事項。 (二)依照《物業(yè)管理合同》《物業(yè)管理公約》實施管理，制止管理范圍內的違章行為。 (三)超出《物業(yè)管理合同》規(guī)定采取重要管理措施時征得業(yè)主委員會同意。 第十七條 根據(jù)《中華人民共和國消防法》第二條 和《省消防條 例》第三條 的規(guī)定：消防工作要以貫徹預防為主、消防結合的方針，按照政府統(tǒng)一領導、部門依法監(jiān)督、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網絡。 第十八條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在居(村)民安置小區(qū)內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。 (五)影響景觀容貌的。 (五)占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。獲得續(xù)簽合同資格的物業(yè)管理企業(yè)，第一年，在物業(yè)管理內容，方式不變的情況下，物業(yè)管理服務費保持原價不變。 (三)單體建筑、結構、設備竣工圖。 (四)居(村)民安置小區(qū)遇重大物業(yè)維修項目，在沒有確定物業(yè)維修金的情況下，必須由物業(yè)管理企業(yè)提出維修項目計劃，資金預算，經社區(qū)(村)委員會討論同意并報政府按照有關報批程序審批后實施。情況嚴重者，村民安置小區(qū)業(yè)主委員會可以據(jù)此解除與其簽訂的《物業(yè)管理合
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