如何評估個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中有關(guān)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)(ppt22)-保險(xiǎn)綜合(更新版)
【正文】 – 是否與房地產(chǎn)運(yùn)營相輔相成？ – 競爭地位 – 競爭優(yōu)勢的持久性 – 政府評級 CYD000217BJ(GB)mortgage 18 評估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?資產(chǎn) /負(fù)債 – 資金來源 ?股本 ?銀行貸款和其它債務(wù) ?預(yù)售款 ?債務(wù)結(jié)構(gòu) – 債務(wù)年限是否與投資年限相符？ CYD000217BJ(GB)mortgage 19 評估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?盈利和現(xiàn)金流狀況 – 在過去一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)的盈利情況 – 運(yùn)營所得現(xiàn)金流及其可預(yù)測性 ?流動(dòng)性 – 流動(dòng)性指標(biāo) – 未來融資能力 CYD000217BJ(GB)mortgage 20 評估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?管理層 – 專業(yè)能力和管理策略 – 過往業(yè)績 – 決策機(jī)制 – 過去償債的表現(xiàn) CYD000217BJ(GB)mortgage 21 評估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?股權(quán)結(jié)構(gòu) – 是否清晰？ – 發(fā)生困難時(shí)股東是否會提供幫助？ – 與母公司之間的關(guān)系 CYD000217BJ(GB)mortgage 22 評估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?承受緊急事件的能力 – 自然災(zāi)害 – 訴訟
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