【正文】 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 22 頁(yè) （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主委員會(huì)委員的基本情況。業(yè)主大會(huì)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2／ 3 以上通過(guò)。 第十二條 籌備組負(fù)責(zé)下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； （二）提出業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約草案； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 22 頁(yè) （三）登記和確認(rèn)業(yè)主身份，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； （四）提出業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法草案； （五）其他準(zhǔn)備工作。 第十條 物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。 第七條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 2020 年 9 月 25 日 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和 物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善居民的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二章 業(yè)主和業(yè)主大會(huì) 第五條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 第十一條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情形之一的，業(yè)主、建設(shè)單位（或者公有住房出售單位）、物業(yè)管理企業(yè)均可以向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的報(bào)告： （一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到 50％以上的； （二）房屋出售并交付使用的建筑面積不足 50％，但自第一個(gè)業(yè)主入住之日起滿 2 年的。 第十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 30 日內(nèi)，在物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。凡需投票表決的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由推舉業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊同、反對(duì)或者棄權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，由被推舉業(yè)主收集并提交業(yè)主大會(huì)，作為投票時(shí)的表決意見(jiàn)。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要，或者有 20％以上業(yè)主提議，可以變更業(yè)主委員會(huì)委員；變更業(yè)主委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十二條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用的具體辦法 ，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)被解聘的，應(yīng)當(dāng)自收到解聘通知之日起 10 日內(nèi)與建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù)，并退出該物業(yè)管理區(qū)域。 第三十條 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第三十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定，一般包括下列事項(xiàng)： （一）雙方的權(quán)利和義務(wù)； （二）物業(yè)的基本情況； （三）服務(wù)事 項(xiàng)、質(zhì)量和費(fèi)用； （四）計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)起始時(shí)間； （五）合同期限和合同解除條件； （六）違約責(zé)任。 第六章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合 同。 第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)直接向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 第四十四條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第四十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和主體 結(jié)構(gòu)、損壞房屋外貌； （二）違法修建建筑物、構(gòu)筑物； （三）損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地，擅自移動(dòng)、拆改共用設(shè)施設(shè)備； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁(yè) 共 22 頁(yè) （四）擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)； （五）占用、損壞綠地、樹(shù)木和綠化設(shè)施； （六）擅自在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上安裝、放置、懸掛、張貼物品或者涂寫(xiě)、刻劃； （七）擅自在城市中的住宅小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽； （八）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒、有害氣體、液體，堆放、拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （九）利用物業(yè)從事?lián)p害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； （十） 法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主大會(huì)。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁(yè) 共 22 頁(yè) 未成立業(yè)主委員會(huì)的，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管；業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起 30 日內(nèi)，將其代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金本息一并移交業(yè)主委員會(huì)。 第八章 法律責(zé)任 第五十七條 違反本條例規(guī)定，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)