【正文】 結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途； （二） 占用或者損 壞物業(yè)共用部位、共用設備設施，擅自移動共用設備； 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 12 頁 （三） 違章搭建； （四） 侵占綠地，毀壞綠化； （五） 隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物； （六） 放置超過安全標準的易燃、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； （七） 未經(jīng)有關(guān)部門批準設置攤點； （八） 擅自在物業(yè)共用部位或者場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫； （九） 利用物業(yè)從事危害公共利益的活動； （十） 法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其它行為。 第三十一條 自前期物業(yè)管理服務合同簽訂之日至前期物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 12 頁 業(yè)管理服務費用，由物業(yè)建設單位承擔；自新建物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)管理費用，由物業(yè)建設單位和買受人按照轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔。 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會同意，可以將部分物業(yè)管理服務事項委托專業(yè)性服務企業(yè)管理，但不得將全部物業(yè)管理服務事項委托他人管理。 轉(zhuǎn)讓人或者出租人應當自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同之日起十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。 第十六條 業(yè)主委員會訂立物業(yè)管理服務合同前，應當將下列事項向全體業(yè) 主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督： 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 12 頁 （一） 聘請物業(yè)管理企業(yè)的方式； （二） 擬聘請的物業(yè)管理企業(yè)基本情況； （三） 擬訂立的物業(yè)管理服務合同草案。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會或者主代表大會作出的決定，應當有全部投票權(quán)數(shù)過半數(shù)同意才能通過。業(yè)主大會或者代表大會應當邀請使用人代表列席。各級人民政府應當鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化、市場化發(fā)展。 第二條 本自治區(qū)行政區(qū)域的物業(yè)管理適用本條例。 本條例所稱業(yè)主，是物業(yè)的所有人。市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由物業(yè)管理行政部 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 12 頁 門根據(jù)物業(yè)管理與社會管理相關(guān)情況劃定。 業(yè)主可以以書面委托代理人出席業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。 物業(yè)管理行政主管部門應當自受理登記之日起十五日內(nèi)，符合本條例規(guī) 定成立的業(yè)主委員會予以登記。業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力，使用人應當遵守業(yè)主公約。 第三章 物業(yè)管理企業(yè)與服務 第二十一條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有自治區(qū)建設行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事相應的物業(yè)管理服務。 第二十八條 新建物業(yè)建設單位應當與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務合同，依照有關(guān)規(guī)定前期物業(yè)管理守則，并在出售時予以明示。 第三十三條 前期物業(yè)管理守則至業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的業(yè)主公約生效時終止。 第三十九條 業(yè)主應當按照設計用途使用物業(yè)。 第六章 物業(yè)的維護 第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會成立后，應當設立物業(yè)維修資金。 第四十四條 每幢房屋共用部位和共用設備的維修，更新費用，在各自的房屋單體維修資金中列支，不足部分由整幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建 筑面積比例承擔。業(yè)主委員會解散期間，物業(yè)管理行政主管部門可以暫時指定業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)負責物業(yè)的日常管理工作。