廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例doc15-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 第五十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例，按照下列規(guī)定處罰： （一） 未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書而從事物業(yè)管理服務(wù)的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處 1000元以上 30000元以下的罰款； （二） 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門視情節(jié)給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)，或者吊銷資質(zhì)證書的處罰，可以并處 1000元以上 30000元以下的罰款。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主、使用人安全時(shí)，物業(yè)管理行政主管理部門應(yīng)當(dāng)督促限期維修。物業(yè)維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)偅涫杖『褪褂棉k法，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)業(yè)主的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。 第五章 物業(yè)的使用 第三十六條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全和公平、合理的原則，妥善處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三十條 新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和自治區(qū)規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 （三） 經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查 ,定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)； （四） 發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定進(jìn)行維修； （五） 做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊； （六） 定期聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的 意見，改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)； （七） 發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管部門報(bào)告。業(yè)主公約對(duì)受讓人或者承租人具有同等約束力。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助和支持所在地居民委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法開展活動(dòng)。 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)委員最少為五人。 第十一條 召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表 大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的業(yè)主或者業(yè)主代表出席。 第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主人數(shù)較多的，可以按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。 第五條 物業(yè)管理實(shí)行專業(yè)管理服務(wù)與政府、社會(huì)、業(yè)主監(jiān)督相結(jié)合的原則。 廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表常務(wù)委員會(huì) 2020年 5月日 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造和保持 整潔、文明、安全、舒適的環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本條例。 本條例所稱使用人，是物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。 第二章 業(yè)主管理組織 第七條 業(yè)主依法享有對(duì)物業(yè)共用部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并 承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 第九條 物業(yè)實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以 上的，或者實(shí)際使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超過一年的應(yīng)當(dāng)依照本條例召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開一次，由業(yè)主委員會(huì)召集。對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并書面通知申請人。 業(yè)主公約的訂立、修改應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議，經(jīng)全 部投票權(quán)數(shù)的三分之二以上票數(shù)同意通過。 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 12 頁 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)接受聘請從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。前期物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起 15日內(nèi)，報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。 第三十四條 業(yè)主委員會(huì)成立后、前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止前，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料：
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