廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（doc15）-物業(yè)管理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 的原則。市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。 第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主人數(shù)較多的，可以按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由物業(yè)管理行政部 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè) 門根據(jù)物業(yè)管理與社會(huì)管理相關(guān)情況劃定。 第十一條 召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表 大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)的業(yè)主或者業(yè)主代表出席。 業(yè)主可以以書面委托代理人出席業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)委員最少為五人。 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起十五日內(nèi)，符合本條例規(guī) 定成立的業(yè)主委員會(huì)予以登記。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助和支持所在地居民委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法開展活動(dòng)。業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。業(yè)主公約對(duì)受讓人或者承租人具有同等約束力。 第三章 物業(yè)管理企業(yè)與服務(wù) 第二十一條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 （三） 經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查 ,定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)； （四） 發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定進(jìn)行維修； （五） 做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； （六） 定期聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的 意見，改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)； （七） 發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管部門報(bào)告。 第二十八條 新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，依照有關(guān)規(guī)定前期物業(yè)管理守則，并在出售時(shí)予以明示。 第三十條 新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第三十三條 前期物業(yè)管理守則至業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)終止。 第五章 物業(yè)的使用 第三十六條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全和公平、合理的原則，妥善處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)業(yè)主的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。 第六章 物業(yè)的維護(hù) 第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)維修資金。物業(yè)維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積分?jǐn)偅涫杖『褪褂棉k法，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定。 第四十四條 每幢房屋共用部位和共用設(shè)備的維修，更新費(fèi)用，在各自的房屋單體維修資金中列支，不足部分由整幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建 筑面積比例承擔(dān)。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主、使用人安全時(shí)，物業(yè)管理行政主管理部門應(yīng)當(dāng)督促限期維修。業(yè)主委員會(huì)解散期間，物業(yè)管理行政主管部門可以暫時(shí)指定業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。 第五十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例，按照下列規(guī)定處罰： （一） 未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書而從事物業(yè)管理服務(wù)的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，可以并處 1000元以上 30000元以下的罰款； （二） 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門視情節(jié)給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)，或者吊銷資質(zhì)證書的處罰，可以并處 1000元以上 30000元以下的罰款。
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