【正文】 業(yè)實時提供鋼材物流資訊、最新價格行情、生產(chǎn)企業(yè)動態(tài)等最新信息，并逐步向電子商務(wù)發(fā)展，從而形成業(yè)內(nèi)有影響的現(xiàn)代化信息平臺。根據(jù)儲存貨物的對象不同分為鋼材倉儲區(qū)、廢金屬倉儲區(qū)、生產(chǎn)資料倉儲區(qū)等。 功能定位 交易服務(wù) 現(xiàn)貨交易主要提供金屬、生活生產(chǎn)資料的現(xiàn)貨交易，盡可能滿足需求企業(yè)“一站式”集中采購的要求，提高知名度，為開展電子交易、電子期貨交易等無形交易，打造良好的信譽和前期市場培育。 起點高原則216。b) 運輸有需求溧陽本地制造業(yè)發(fā)達，在運輸方面存在非?？捎^的現(xiàn)實需求，而當?shù)氐倪\輸資源和服務(wù)水平，都難以充分滿足當?shù)仄髽I(yè)的需求。設(shè)立統(tǒng)一的配送中心是業(yè)內(nèi)的一個總體趨勢，而門店數(shù)量的迅速增加，必然要求在配送中心的容量和布局上進行調(diào)整。自大潤發(fā)進駐溧陽以來，銷售情況超出了之前的預期，據(jù)有關(guān)部門透露，大潤發(fā)溧陽店年營業(yè)額達到5億元，這一數(shù)字遠超過零售賣場單店營業(yè)額23億元的平均水平?？偟膩砜?，大部分被調(diào)查生產(chǎn)企業(yè)對建設(shè)蘇浙皖物流中心持非常積極的態(tài)度，認為建設(shè)一個大型物流中心會填補當?shù)匚锪髟O(shè)施和物流服務(wù)的空白，提升物流服務(wù)水平，促進溧陽及周邊地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。在本次生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研中，我們主要了解了生產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈情況，特別是運輸和倉儲的業(yè)務(wù)外包情況。溧陽本地的物流服務(wù)業(yè)不發(fā)達，在倉儲、貨代、集中零擔配載、冷庫等很多服務(wù)領(lǐng)域都是空白，而溧陽地理位置優(yōu)越，物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。生產(chǎn)企業(yè)，共計18家：正昌集團、盛東鋼鐵、申特鋼鐵、上上電纜、三元鋼鐵、新光實業(yè)、聯(lián)盟化學、羅地亞稀土材料、維多生物、開利地毯、巨神化學、金峰水泥、天容集團、盛昌鋼鐵、金源鍛造、保龍機電、華鵬集團、天目湖啤酒。公司即將與中國物資儲運總公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，開展質(zhì)押融資監(jiān)管業(yè)務(wù)，為物流中心內(nèi)需要融資的商戶提供庫存質(zhì)押融資服務(wù)。 項目建設(shè)的可能性 項目已納入“江蘇省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要”，物流中心被命名為省重點物流基地?！?項目建設(shè)是滿足溧陽市及周邊企業(yè)發(fā)展的迫切需要。隨著常州地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展與城市化進程的加快，對金屬、生活生產(chǎn)資料等物資的需求量正逐年增加，但常州地區(qū)“兩頭”在外的經(jīng)濟特點決定了要增加常州生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的流通體系做支撐，需要通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，來推動常州地區(qū)現(xiàn)代物流體系的建設(shè)。 信息系統(tǒng)規(guī)劃252。按區(qū)域輻射分類，長三角城市物流園區(qū)以綜合型和國際貨運樞紐居多，占74%；按服務(wù)對象分，貨運服務(wù)型占59%；按行業(yè)導向分類，綜合型占了87%長三角地區(qū)物流園區(qū)發(fā)展特點 ： （1）城市之間物流園區(qū)的規(guī)模已呈現(xiàn)梯度關(guān)系，上海作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭、國際物流的接口，其規(guī)模等級最高。物流園區(qū)的贏利主要來自四個方面，即出租收入、服務(wù)費用、項目投資收益及其他收益，其中又包括倉庫租賃費用、設(shè)備租賃費用、房屋租賃費用、停車場收費、其他管理費用、信息服務(wù)費用、培訓服務(wù)費用、融資中介費用、其他服務(wù)費用等等。其中已經(jīng)運營的122個，％；在建的219個，％；規(guī)劃中的134個，％。為了配合國家物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，江蘇省很快出臺了本省的物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要?！罡劭谧鳂I(yè)區(qū)：河岸長1000米，設(shè)各類型行車、吊車20臺套，千噸噸位船舶的內(nèi)港池（50米長、18米寬）一只，碼頭貨物日吞吐量10000噸。 法定代表人：唐聞遙 項目建設(shè)單位注冊資本金：25000萬元人民幣 項目聯(lián)系人：朱群電話：051980990099傳真：051980990099 項目概況 項目名稱：江蘇蘇浙皖物流中心項目 項目建設(shè)地點：項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村?！罱灰讌^(qū)：主要是進行金屬材料、生活生產(chǎn)資料和再生資源利用物資的交易，也可以提供金屬材料的展示活動。停車位：1759輛。2004年8月，國家發(fā)改委、商務(wù)部、交通部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》中明確指出加快物流設(shè)施整合和區(qū)域物流中心建設(shè)，由此規(guī)劃和建設(shè)江蘇蘇浙皖物流中心符合我國現(xiàn)代物流的發(fā)展趨勢。力爭在2009年改善物流企業(yè)經(jīng)營困難的狀況，保持產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。(2)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級促使物流模式由大宗型向時效型轉(zhuǎn)變。 可行性報告編制依據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、信息產(chǎn)業(yè)部、外經(jīng)貿(mào)部和民航總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干建議》，2001年3月2日；國家計委《“十五”綜合交通體系發(fā)展重點專項規(guī)劃》；國家發(fā)改委、商務(wù)部、交通部的九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，2004年8月；國家發(fā)改委頒布的《鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略》，2005年8月；《江蘇省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，2002年6月；《江蘇省委省政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的若干政策》，2005年8月；《常州現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》，2002年；《溧陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；溧陽市歷年統(tǒng)計年鑒；《內(nèi)河通航標準》，2004年5月；11《省發(fā)展改革委關(guān)于加快建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的意見》（蘇發(fā)改服務(wù)發(fā)[2007]52 號） 可行性報告內(nèi)容和范圍本可行性報告是對項目在建設(shè)必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模及布局、經(jīng)濟效益等諸方面的可行性研究，并得出結(jié)論。 項目建設(shè)進度252。加快生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)發(fā)展的主要內(nèi)容之一是加速發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)?！朵嚓枃窠?jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確提出“以增強資助創(chuàng)新能力和推動新型工業(yè)為目標，實施‘工業(yè)強勢’戰(zhàn)略”。 《江蘇蘇浙皖物流中心控制性詳細規(guī)劃》已通過評審并同意實施。園區(qū)將積極引入麥德龍等倉儲型連鎖超市，以國際品牌的號召力提升園區(qū)綜合競爭力。物流企業(yè)，共計5家：華達物流、宏達物流、鴻達物流、再平貨運、大地起重運輸。 鋼材市場溧陽市具有典型的“兩頭”在外的經(jīng)濟特點，即市場在外，貨源在外。在出口物流方面，進出口企業(yè)基本通過上海等地的貨代公司來操作出口物流，主要是因為本地還沒有合適的進出口貨代公司。大統(tǒng)華超市是來自臺灣的零售商，目前在溧陽有一家門店，生意十分興隆。百貨業(yè)大多由供應(yīng)商各自管理自己的運輸配送，很多供應(yīng)商在溧陽附近租用臨時的小規(guī)模倉庫，以滿足配送的需求。本次調(diào)研我們共訪談了5家在當?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模的運輸公司。e) 設(shè)施有缺位除了高標準普通倉庫，溧陽還缺乏集裝箱碼頭、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等設(shè)施，這使得溧陽在招商環(huán)境上與周邊兄弟城市相比處于不利地位。 與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)原則216。隨著鋼材和廢舊金屬的現(xiàn)貨交易量大，市場信譽的提升，期貨交易將逐步展開，從而回避了鋼材和廢舊金屬價格波動而帶來的商業(yè)風險；還可降低流通費用，穩(wěn)定產(chǎn)銷關(guān)系，吸引大型鋼材、糖、糧食供應(yīng)商入駐物流中心。金屬配送主要進行鋼材、廢金屬等原料、成品和半成品的配送服務(wù)，利用大噸位車輛，為需求商和供應(yīng)商提供高效、快捷的運輸服務(wù)；生活生產(chǎn)資料配送主要進行農(nóng)副產(chǎn)品、生活用品、五金產(chǎn)品的配送服務(wù)，利用中型廂式貨車和冷凍、冷藏車等專業(yè)貨車進行快速運輸。 金融服務(wù)◆保兌倉融資服務(wù)保兌倉業(yè)務(wù)（買方信貸），也就是說的先有票再有貨，即制造商、經(jīng)銷商、第三方物流供應(yīng)商、銀行四方簽署“保兌倉”業(yè)務(wù)合作協(xié)議書，經(jīng)銷商根據(jù)與制造商簽訂的《購銷合同》向銀行繳納一定比率的保證金，申請開立銀行承兌匯票，由第三方物流供應(yīng)商提供承兌擔保，經(jīng)銷商以貨物對第三方物流供應(yīng)商進行反擔保。具體位于104國道以北，蕪申運河以南，溧戴河以東，溧陽市界以西。江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司通過競拍方式取得了“溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村地塊”。 自然地理條件 氣候條件溧陽市屬亞熱帶季風氣候，干濕冷暖，四季分明，雨量充沛 ，無霜期長 ，℃，其中：℃，℃。水運：常州港為一類口岸，年吞吐量400萬噸，距離70 km；上海港為國際港口，年吞吐量18170萬噸，距離230km；張家港為一類口岸，年吞吐量1000萬噸，距離140km；距江陰港120km；鎮(zhèn)江港90km。數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、多媒體通信網(wǎng)覆蓋全市，可提供DDD、IDD、ADSL、INTERNET 服務(wù)及寬帶綜合業(yè)務(wù)接入服務(wù)，各類互聯(lián)網(wǎng)用戶突破了5萬戶，確保了溧陽與世界各地的無縫鏈接。本次規(guī)劃區(qū)域位于整個物流基地的東北角，也是整個物流基地的核心區(qū)和信息、交易中心，是一個高起點的中長期規(guī)劃,應(yīng)在保證功能性實現(xiàn)的前提下充分體現(xiàn)其先進性和綜合性。建筑剖面高度分布如下：1層層高為6m。地面停車78輛。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設(shè)計防火規(guī)范》。消防樓梯前室面積大于6平方米，消防樓電梯合用前室面積大于10平方米，消防樓梯及前室分別設(shè)正壓機械送風系統(tǒng)。消防車出入口設(shè)于東南西北四個入口，設(shè)置6米寬環(huán)道。 給排水工程 設(shè)計依據(jù)①《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015——2003）②《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045——95）③《建筑中水設(shè)計規(guī)范》（GB50336——2002）④《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013——2006）⑤《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ50014——2006）⑥《汽車庫設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067——97） 設(shè)計范圍①室內(nèi)給水（冷熱水）、室內(nèi)（污廢水、雨水）、雨水回用系統(tǒng)；②消防給水（消火栓、噴淋系統(tǒng)）；③園區(qū)室外給排水。污水排至室外經(jīng)管道收集后，接入市政公共污水管。園區(qū)內(nèi)可使用d700的雨水管道，解決雨水排放問題。：高層建筑群共用消防水池和消防泵房。在消防電梯前室、走道、樓道間等明顯易于取用的地點設(shè)置消火栓，其間距以保證同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位，同時考慮各防火分區(qū)的要求。水流指示器用來各消防控制室報警，壓力開關(guān)用來啟動水泵。開閉所兩進十出，進線在開閉所匯集后，除兩路引至地下用戶變外，其余供地上居民用臨街變。無功補償方式為變電所低壓側(cè)集中補償。三級負荷；采用單電源供電。 建筑物防雷及安全接地系統(tǒng)①按年預計雷擊次數(shù)及建筑物使用功能劃分建筑防雷類別，并進行防雷設(shè)計。③住戶設(shè)有害可燃氣體泄漏報警。 暖通工程 設(shè)計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019——2003）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016——2006）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采暖居住建筑部分）（JGJ26——95）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189——2005）《地源熱泵系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB50366——2005）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》（GB32/T478——2001） 設(shè)計內(nèi)容①消防通風及人防通風設(shè)計②地下室通風設(shè)計 消防通風及人防通風設(shè)計①辦公室設(shè)24小時運行的集中送新風與排風系統(tǒng)，新風通過豎井內(nèi)的新風管與布置在地板下的送風支管從地板送風口送入辦公室等，排風口設(shè)于衛(wèi)生間。應(yīng)采用先進的系統(tǒng)規(guī)劃和設(shè)計理念、計算機軟硬件和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行設(shè)計開發(fā)，選用技術(shù)先進、成熟的產(chǎn)品，同時又有完善的售后服務(wù)，各系統(tǒng)平臺盡量一致，以減少系統(tǒng)開發(fā)和維護的成本。江蘇蘇浙皖物流中心信息平臺是對全社會開放的，在系統(tǒng)規(guī)劃和設(shè)計時應(yīng)充分考慮安全性問題，采用網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)和嚴格的用戶認證權(quán)限管理，以防止非法操作和惡意入侵造成系統(tǒng)災(zāi)難。（2）經(jīng)營戶經(jīng)銷商作為江蘇蘇浙皖物流中心主要貨源的銷售方是中心內(nèi)市場參與的主體，滿足大多數(shù)制造業(yè)消耗企業(yè)和零散客戶的采購訂單。（7）物流中心其他服務(wù)機構(gòu)物流中心內(nèi)其他服務(wù)機構(gòu)主要是指銀行、工商、運政、稅務(wù)及保險等金融服務(wù)機構(gòu)和物流咨詢以及住宿和娛樂等為物流中心運作提供服務(wù)的機構(gòu)，而這些服務(wù)機構(gòu)需要江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)提供在線服務(wù)支持。服 務(wù) 層物流中心決策管理平臺綜合服務(wù)平臺物流作業(yè)平臺增值服務(wù)管理平臺電子交易平臺圖7—2服務(wù)層的組織構(gòu)成圖信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)層是對各類物流相關(guān)數(shù)據(jù)進行采集、轉(zhuǎn)換、組織、存儲和維護，是江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)，為信息系統(tǒng)內(nèi)其它的信息平臺及其子系統(tǒng)提供信息支持。各崗位工作人員應(yīng)定期接受專業(yè)物流、網(wǎng)絡(luò)培訓，以更好地服務(wù)于物流中心信息系統(tǒng)。通過網(wǎng)上認證，實現(xiàn)物流中心入駐企業(yè)的準入和相關(guān)信息管理；對于物流中心網(wǎng)上注冊會員，可以提供一部分免費信息服務(wù)和相關(guān)的有償服務(wù)，如VIP會員、業(yè)務(wù)服務(wù)費、網(wǎng)絡(luò)空間租賃費、廣告費等。 綜合服務(wù)平臺216。 為服務(wù)層的各信息平臺搭建網(wǎng)絡(luò)硬件基礎(chǔ)設(shè)施。 建設(shè)物流中心決策管理平臺的各功能子系統(tǒng)，除決策支持信息子系統(tǒng)需在二期建設(shè)中得到完善，其余子系統(tǒng)均得以完成，并投入運營。 完善物流作業(yè)平臺，全面實現(xiàn)各子系統(tǒng)的功能目標，不斷優(yōu)化或升級各功能子系統(tǒng)。八、節(jié)能方案分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范本項目用能標準和節(jié)能規(guī)范有：《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(2005)；《公用建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB501892005)；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的通知》(國發(fā)[2006]28號)；《工業(yè)企業(yè)能源管理導則》(GB/T155871995)；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》；《節(jié)能減排綜合性工作方案》；《江蘇省“十一五”建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》；《省政府關(guān)于印發(fā)推進節(jié)約型社會建設(shè)的若干政策措施的通知》(蘇政發(fā)[2006]60號)；《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》(DB32/4782001)；《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）；關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》的通知(廳體法字[1998]9號)；國家及省政府頒布的有關(guān)節(jié)能政策、法規(guī)。 裝卸工藝設(shè)計應(yīng)減少操作環(huán)節(jié)，設(shè)備的能力應(yīng)互相適應(yīng)，提高設(shè)備能力利用率，降低能耗。 流通加工工藝設(shè)計應(yīng)優(yōu)先選用低污染、環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新工藝。 設(shè)備選型原則符合國家節(jié)能要求，使用清潔能源，能源利用效率高；同類產(chǎn)品中技術(shù)領(lǐng)先；設(shè)備的組合性好，能夠相互協(xié)調(diào)作業(yè)；生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生二次污染，廢棄物排放少。由于本項目占地面積較大，建筑面積也較大，其辦公生活用電的耗能也是十分巨大的。本項目的節(jié)