【正文】 在公攤面積中，如買受人需要購(gòu)買或使用車庫(kù)、車位，則應(yīng)另行與出賣人簽訂協(xié)議。
(2)買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金。
買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金。
其他解決方式_________
第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。
(4)如買受人在購(gòu)房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的(如貨幣補(bǔ)貼)，須待該政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣人的指定賬戶后，出賣人才會(huì)向買受人交付該商品房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________建筑面積_________(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
若出賣人對(duì)買受人的按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，買受人應(yīng)積極履行其還款義務(wù)，若買受人未履行還款義務(wù)，在出賣人按約定履行其保證責(zé)任后，出賣人有權(quán)按本合同第七條約定追究買受人的違約責(zé)任并有權(quán)要求買受人支付出賣人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出的全部費(fèi)用。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付。剩余房款_________元采用方式支付。
第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
，該商品房單價(jià)為(人民幣)_________元/㎡，總房?jī)r(jià)元(￥)
，該商品房單價(jià)為(人民幣_(tái)________元/㎡，總房?jī)r(jià)_________元(￥_________元)
(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(人民幣)_________( _________元)
買賣合同所指的價(jià)款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，如：契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、公證費(fèi)、印花稅、按規(guī)定辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用等，以及下列各項(xiàng)設(shè)施的開(kāi)通及服務(wù)提供的費(fèi)用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等。
買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為2012_________，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見(jiàn)附件二)
第三條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________第2種_________.
該商品房未設(shè)定抵押。有關(guān)稅費(fèi)最終以政府部門到時(shí)確定的收取標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多退少補(bǔ)。買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條第1款處理。
如因非出賣人的原因，買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款(包括貸款年限)不成功或金額不足(買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂《商品房買賣合同》之日起45日內(nèi)，買受人所做貸款還未下放到出賣人的指定賬戶)，或者買受人在購(gòu)房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的(如貨幣補(bǔ)貼)，而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應(yīng)在出賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足本合同未應(yīng)付款項(xiàng)。
(2)逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：
雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
第九條 交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日 ，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
(指勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位五方驗(yàn)收合格)并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
由于買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買受人，出賣人按逾期每天 100
元向買受人收取房屋管理費(fèi)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
第十五條 關(guān)于房屋使用的約定
買受人的房屋按規(guī)劃用途作 住宅
使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第十七條 其他約定：
買受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由，并且買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后果。
買受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交納全部相關(guān)費(fèi)用后，出賣人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買受人使用。
第十八條 爭(zhēng)議的解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決。簽訂合同前，請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。
購(gòu)房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購(gòu)房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證，購(gòu)房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購(gòu)房合同密碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自辦理。
二、 計(jì)算規(guī)則：
套內(nèi)除陽(yáng)臺(tái)以外的部分按分戶墻的中線圍成的面積(不含陽(yáng)臺(tái)部分)計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)面積按實(shí)際陽(yáng)臺(tái)外圍面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積。
二、買受人需在出賣人通知的交房日期前繳納維修基金，否則從出賣人通知的交房日期之日起按應(yīng)繳維修基金總額每日5‰向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。如果自出賣人向貸款銀行支付代償款之日起60日內(nèi)買受人未能付清前述款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋，出賣人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購(gòu)房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買受人無(wú)息退還已收購(gòu)房款余額。出賣人有權(quán)直接在買受人繳納的房款中扣除。出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)委托管理合同書(shū)》以及業(yè)主簽訂的《業(yè)主臨時(shí)公約》作為購(gòu)房合同的附件，買受人對(duì)該合同及公約內(nèi)容已充分了解，并愿意接受出賣人委托的物業(yè)公司為本項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其所述內(nèi)容，僅作為要約邀請(qǐng)，不作為雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
出賣人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場(chǎng)地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等。出賣人有權(quán)要求買受人對(duì)其給公共設(shè)施、設(shè)備造成的損害承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的責(zé)任。
因不可抗力和意外事件導(dǎo)致的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題的合理整修期限為90天。
出賣人：_______買受人：_______
日期：_______日期：_______






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