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正文內(nèi)容

長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)

  

【正文】 __________________
聯(lián)系電話:__________________ 聯(lián)系地址:__________________
共有情況:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目基本情況
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在_________地塊上建設(shè)商品房,項(xiàng)目名稱(chēng)為南貢雅苑(長(zhǎng)沙奧林匹克花園貢院三),規(guī)劃用途為_(kāi)_______住宅用地 .
出賣(mài)人以出讓方式取得位于雨花區(qū)萬(wàn)芙路編號(hào)為長(zhǎng)國(guó)用(2012)第072250號(hào)。
第四條 預(yù)售款的監(jiān)管
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款:
1. 一次性付款:
該商品房全部房款計(jì)人民幣_(tái)________元/㎡總房?jī)r(jià)_________元整(¥_________元)(含定金貳萬(wàn)元整)自本合同簽訂之日于_________前支付。買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的,按照本合同第七條處理。
買(mǎi)受人若委托第三方代為支付款項(xiàng),則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買(mǎi)受人代付款項(xiàng),產(chǎn)權(quán)落至買(mǎi)受人名下。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。
買(mǎi)受人不解除合同的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。
(2)出賣(mài)人未收到買(mǎi)受人交付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)及買(mǎi)受人未完全履行買(mǎi)賣(mài)合同約定的義務(wù)后(如買(mǎi)受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣(mài)人指定賬戶后)。
由于出賣(mài)人原因,未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第1種方式處理:
,分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過(guò)三十日,自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金,合同繼續(xù)履行。
2. 水、電交房時(shí)達(dá)到使用條件2013年12月31日 .
.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件,雙方同意按以下第2種方式處理:
買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按買(mǎi)受人已付房款的 1
%向買(mǎi)受人支付違約金。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。否則,違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。如買(mǎi)受人若為兩人或兩人以上的,任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買(mǎi)受人之全體發(fā)出。買(mǎi)受人未按規(guī)定時(shí)間辦理前述手續(xù)的,出賣(mài)人有權(quán)自行處理該商品房,則買(mǎi)受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的千分之一向出賣(mài)人支付違約金,該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計(jì)算至實(shí)際辦理完畢之日。
第十九條 合同的保管和效力
合同附件與本合同具有同等法律效力。
設(shè)置購(gòu)房合同密碼:網(wǎng)上簽約時(shí),系統(tǒng)為買(mǎi)受人的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“193114”。
查詢房屋登記情況:本合同簽訂后,買(mǎi)受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。
每戶分?jǐn)偟拿娣e=每棟的公攤面積*每戶套內(nèi)面積/每棟的套內(nèi)面積。由于買(mǎi)受人原因不能獲準(zhǔn)銀行按揭貸款或銀行批準(zhǔn)的貸款額度少于申請(qǐng)貸款額的,買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行或出賣(mài)人通知后七日內(nèi)以其他方式付清房款,逾期即按照購(gòu)房合同第七條的約定執(zhí)行。
在出賣(mài)人根據(jù)本條第第2項(xiàng)的約定行使合同解除權(quán)時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到出賣(mài)人書(shū)面解約通知之日起30日內(nèi)搬離該房屋,并將該房屋交還出賣(mài)人。甲方采用了上述替代品代替的,不視為甲方違約。
十一、雙方應(yīng)在買(mǎi)受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)按購(gòu)房合同第八條約定結(jié)清面積差異款。買(mǎi)受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
在下列情況下買(mǎi)受人不得拒絕接收房屋:房屋已經(jīng)獲得竣工驗(yàn)收備案,房屋及其裝修、設(shè)備有質(zhì)量瑕疵但不影響買(mǎi)受人正常使用安全的。買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)買(mǎi)一樓或頂樓房屋的業(yè)主擁有相應(yīng)的一樓院落或屋頂平臺(tái)的使用權(quán)沒(méi)有任何異議。
雙方確定:影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題僅指經(jīng)權(quán)威部門(mén)鑒定確認(rèn)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴(yán)重影響房屋使用安全的問(wèn)題。
二十二、出賣(mài)人在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中已明確告知買(mǎi)受人相關(guān)國(guó)家及地方政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
二十三、法律效力約定
購(gòu)房合同及本補(bǔ)充協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依據(jù),雙方在此之前有關(guān)該房屋及相關(guān)設(shè)施的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、同意、承諾、允許或說(shuō)明,均對(duì)雙方無(wú)約束力。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋入住后,因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成損失,經(jīng)權(quán)威部門(mén)鑒定確屬保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題,則出賣(mài)人方給予修復(fù)且賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的直接財(cái)產(chǎn)損失。
十九、關(guān)于不可抗力和意外事件
雙方約定不可抗力包括地震、洪水等自然災(zāi)害和火災(zāi)、爆炸、流行性疾病等突發(fā)事件以及戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂。
因上述情況買(mǎi)受人拒絕接收房屋的,出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
買(mǎi)受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人應(yīng)補(bǔ)而不補(bǔ)交的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息并承擔(dān)因追償而發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用。超過(guò)合同約定的交房日期30日該房屋視為出賣(mài)人已經(jīng)交付,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。屆時(shí)買(mǎi)受人在房屋內(nèi)的裝修和遺留物品不作任何補(bǔ)償。否則,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,自解除合同的通知送達(dá)買(mǎi)受人之日起合同自動(dòng)解除,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
外墻:外墻面貼優(yōu)質(zhì)外墻磚、局部外墻涂料及石材干掛(設(shè)計(jì)外墻內(nèi)保溫)
戶內(nèi)墻面及天棚:內(nèi)墻為混合砂漿抹灰及888涂料一遍、天棚為刮膩?zhàn)诱移郊?88涂料一遍、廚衛(wèi)內(nèi)墻為水泥砂漿抹灰
地面:砼結(jié)構(gòu)原面
樓梯間:地面水泥砂漿抹光刷地面漆、墻面天棚為888.
門(mén)廳:首層、地下室門(mén)廳及標(biāo)準(zhǔn)層侯梯廳均為精裝修
入戶門(mén):知名品牌防盜門(mén)(3~7棟為子母門(mén),8棟為單開(kāi)門(mén))
窗、陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén):窗采用6+12A+6中空玻璃鋁合金窗,陽(yáng)臺(tái)門(mén)采用6+12A+6中空玻璃鋁合金門(mén)
給水:PPR給水管沿樓地面找平層敷設(shè)至衛(wèi)生間、廚房及洗衣機(jī)陽(yáng)臺(tái),其中只在公共衛(wèi)生間安裝水咀一個(gè),其它用水房間給水點(diǎn)用堵頭封堵。
附件一:
房屋平面圖
附件二:
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
一、 組成:
套內(nèi)面積:套內(nèi)面積由陽(yáng)臺(tái)面積和其它面積兩部分組成。具體修改方式有兩種:
(1)網(wǎng)上修改:,在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改密碼。
本合同連同附件共 貳拾肆頁(yè),一式_________份,出賣(mài)人壹份,買(mǎi)受人壹份,長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份,按揭銀行份,公積金中心份。
買(mǎi)受人交房時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)為本合同約定的交房時(shí)間之日起計(jì)算。
買(mǎi)受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書(shū)面形式對(duì)是否收到交房
通知(入伙通知)提出異議,則視為買(mǎi)受人已在交付期限前收到交房通知(入伙通知)
本小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位面積不包括
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
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