【正文】 __________________
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共有情況：_________
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項目基本情況
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在_________地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為南貢雅苑(長沙奧林匹克花園貢院三)，規(guī)劃用途為________住宅用地 .
出賣人以出讓方式取得位于雨花區(qū)萬芙路編號為長國用(2012)第072250號。
第四條 預(yù)售款的監(jiān)管
買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1. 一次性付款：
該商品房全部房款計人民幣_________元/㎡總房價_________元整(￥_________元)(含定金貳萬元整)自本合同簽訂之日于_________前支付。買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
買受人若委托第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項，產(chǎn)權(quán)落至買受人名下。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。
買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。
(2)出賣人未收到買受人交付的全部房價款項及買受人未完全履行買賣合同約定的義務(wù)后(如買受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣人指定賬戶后)。
由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過三十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之零點五的違約金，合同繼續(xù)履行。
2. 水、電交房時達(dá)到使用條件2013年12月31日 .
.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第2種方式處理：
買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 1
%向買受人支付違約金。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。如買受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買受人之全體發(fā)出。買受人未按規(guī)定時間辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)自行處理該商品房，則買受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價款的千分之一向出賣人支付違約金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計算至實際辦理完畢之日。
第十九條 合同的保管和效力
合同附件與本合同具有同等法律效力。
設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設(shè)定購房合同初始密碼為“193114”。
查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。
每戶分?jǐn)偟拿娣e=每棟的公攤面積*每戶套內(nèi)面積/每棟的套內(nèi)面積。由于買受人原因不能獲準(zhǔn)銀行按揭貸款或銀行批準(zhǔn)的貸款額度少于申請貸款額的，買受人應(yīng)在接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)以其他方式付清房款，逾期即按照購房合同第七條的約定執(zhí)行。
在出賣人根據(jù)本條第第2項的約定行使合同解除權(quán)時，買受人應(yīng)當(dāng)自收到出賣人書面解約通知之日起30日內(nèi)搬離該房屋，并將該房屋交還出賣人。甲方采用了上述替代品代替的，不視為甲方違約。
十一、雙方應(yīng)在買受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時按購房合同第八條約定結(jié)清面積差異款。買受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
在下列情況下買受人不得拒絕接收房屋：房屋已經(jīng)獲得竣工驗收備案，房屋及其裝修、設(shè)備有質(zhì)量瑕疵但不影響買受人正常使用安全的。買受人對購買一樓或頂樓房屋的業(yè)主擁有相應(yīng)的一樓院落或屋頂平臺的使用權(quán)沒有任何異議。
雙方確定：影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題僅指經(jīng)權(quán)威部門鑒定確認(rèn)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴(yán)重影響房屋使用安全的問題。
二十二、出賣人在房屋銷售過程中已明確告知買受人相關(guān)國家及地方政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險。
二十三、法律效力約定
購房合同及本補充協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依據(jù)，雙方在此之前有關(guān)該房屋及相關(guān)設(shè)施的所有口頭或書面的協(xié)議、同意、承諾、允許或說明，均對雙方無約束力。
買受人購買房屋入住后，因房屋質(zhì)量問題造成損失，經(jīng)權(quán)威部門鑒定確屬保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題，則出賣人方給予修復(fù)且賠償因房屋質(zhì)量問題造成的直接財產(chǎn)損失。
十九、關(guān)于不可抗力和意外事件
雙方約定不可抗力包括地震、洪水等自然災(zāi)害和火災(zāi)、爆炸、流行性疾病等突發(fā)事件以及戰(zhàn)爭、動亂。
因上述情況買受人拒絕接收房屋的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人應(yīng)補而不補交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息并承擔(dān)因追償而發(fā)生的律師費、訴訟費用。超過合同約定的交房日期30日該房屋視為出賣人已經(jīng)交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。屆時買受人在房屋內(nèi)的裝修和遺留物品不作任何補償。否則，出賣人有權(quán)解除合同，自解除合同的通知送達(dá)買受人之日起合同自動解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
外墻：外墻面貼優(yōu)質(zhì)外墻磚、局部外墻涂料及石材干掛(設(shè)計外墻內(nèi)保溫)
戶內(nèi)墻面及天棚：內(nèi)墻為混合砂漿抹灰及888涂料一遍、天棚為刮膩子找平及888涂料一遍、廚衛(wèi)內(nèi)墻為水泥砂漿抹灰
地面：砼結(jié)構(gòu)原面
樓梯間：地面水泥砂漿抹光刷地面漆、墻面天棚為888.
門廳：首層、地下室門廳及標(biāo)準(zhǔn)層侯梯廳均為精裝修
入戶門：知名品牌防盜門(3～7棟為子母門，8棟為單開門)
窗、陽臺推拉門：窗采用6+12A+6中空玻璃鋁合金窗，陽臺門采用6+12A+6中空玻璃鋁合金門
給水：PPR給水管沿樓地面找平層敷設(shè)至衛(wèi)生間、廚房及洗衣機陽臺，其中只在公共衛(wèi)生間安裝水咀一個，其它用水房間給水點用堵頭封堵。
附件一：
房屋平面圖
附件二：
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
一、 組成：
套內(nèi)面積：套內(nèi)面積由陽臺面積和其它面積兩部分組成。具體修改方式有兩種：
(1)網(wǎng)上修改：，在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。
本合同連同附件共 貳拾肆頁，一式_________份，出賣人壹份，買受人壹份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心份。
買受人交房時應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費起始時間應(yīng)為本合同約定的交房時間之日起計算。
買受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書面形式對是否收到交房
通知(入伙通知)提出異議，則視為買受人已在交付期限前收到交房通知(入伙通知)
本小區(qū)車庫、車位面積不包括