【正文】 了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的(如貨幣補(bǔ)貼)，而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應(yīng)在出賣人規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)足本合同未應(yīng)付款項。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買受人應(yīng)賠償出賣人的所有損失。
(2)逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：
雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
第九條 交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日 ，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
(指勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位五方驗收合格)并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
(3)該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
(2)逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。
由于買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買受人，出賣人按逾期每天 100
元向買受人收取房屋管理費(fèi)。
買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按房款總額的1%向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于三十日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
第十四條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。
第十五條 關(guān)于房屋使用的約定
買受人的房屋按規(guī)劃用途作 住宅
使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個工作日內(nèi)開始辦理權(quán)屬登記，并
由出賣人按買受人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：
(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人
已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的2%賠償買受人損失。
第十七條 其他約定：
買受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實有效，如有變更，應(yīng)及時書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由，并且買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后果。買賣合同規(guī)定的各項時限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個工作日。
買受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交納全部相關(guān)費(fèi)用后，出賣人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買受人使用。
買受人要求出賣人對其購買房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除，拆除后的安全問題由買受人自己承擔(dān)。
第十八條 爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。簽訂合同前，請購房人認(rèn)真閱讀合同條款。簽訂合同后買受人務(wù)必及時修改密碼。
購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。查詢方式為：，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。
二、 計算規(guī)則：
套內(nèi)除陽臺以外的部分按分戶墻的中線圍成的面積(不含陽臺部分)計算，陽臺面積按實際陽臺外圍面積的一半計入套內(nèi)面積。
地下室及架空層未進(jìn)入住宅部分的公攤面積。
二、買受人需在出賣人通知的交房日期前繳納維修基金，否則從出賣人通知的交房日期之日起按應(yīng)繳維修基金總額每日5‰向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
四、因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)買受人應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)足全部購房款。如果自出賣人向貸款銀行支付代償款之日起60日內(nèi)買受人未能付清前述款項的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋，出賣人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買受人無息退還已收購房款余額。如買受人以無其它住所為由拒絕搬離的，出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款50%，并代買受人租賃其它住所，買受人應(yīng)無條件搬至出賣人代為租賃之房屋，租金從應(yīng)退買受人的購房款中扣除。出賣人有權(quán)直接在買受人繳納的房款中扣除。
八、在購房合同約定的房屋交付日期到達(dá)之后的三十天內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)由本人親自前往或委托持有公證授權(quán)委托書的代理人到房屋現(xiàn)場對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，無需出賣人書面通知。出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)委托管理合同書》以及業(yè)主簽訂的《業(yè)主臨時公約》作為購房合同的附件，買受人對該合同及公約內(nèi)容已充分了解，并愿意接受出賣人委托的物業(yè)公司為本項目提供前期物業(yè)管理以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)退而不退的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息。其所述內(nèi)容，僅作為要約邀請，不作為雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
買受人對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件。
出賣人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等。買受人自認(rèn)為房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合約定但又未在提出疑問后的7日內(nèi)委托鑒定的。出賣人有權(quán)要求買受人對其給公共設(shè)施、設(shè)備造成的損害承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的責(zé)任。
十八、買受人同意委托出賣人代辦權(quán)屬登記、國土手續(xù)，于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)之日起10日內(nèi)提交辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料并同時繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則，出賣人不承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。
因不可抗力和意外事件導(dǎo)致的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不影響安全使用的質(zhì)量瑕疵不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的問題。
房屋保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題的合理整修期限為90天。買受人承諾其購房身份符合國家或地方關(guān)于限購商品房屋的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，如因買受人不符合相關(guān)限購規(guī)定或因政策變化而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買受人無權(quán)要求退房，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出賣人無關(guān)。
出賣人：_______買受人：_______
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