【正文】 觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會(huì)有差別或局部調(diào)整，以實(shí)際為準(zhǔn)。出賣人在簽署《商品房買賣合同》及本《合同補(bǔ)充協(xié)議》之前或之后，通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書(shū)、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布的廣告中與本項(xiàng)目有關(guān)的一切銷售廣告、宣傳資料以及建筑模型和樣板間僅供參考，不構(gòu)成合同的組成部分。
九、本物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，有償服務(wù)。
若因買受人不履行還款義務(wù)而導(dǎo)致銀行向出賣人行使擔(dān)保權(quán)的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人產(chǎn)生的損失及相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于銀行保證金、滯納金、律師費(fèi)、催告費(fèi)用、公告費(fèi)用、司法鑒定費(fèi)用、評(píng)估、拍賣費(fèi)用)買受人于收到出賣人還款通知起十日內(nèi)將出賣人代為償還款項(xiàng)、違約金及相關(guān)費(fèi)用支付給出賣人并向出賣人支付房款總額5%的違約金。
五、階段性擔(dān)保的特別約定 ：
買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，如因買受人延遲還款而導(dǎo)致出賣人代為清償本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用(下稱代償款)的，買受人應(yīng)賠償出賣人向貸款銀行支付的全部代償款和以該代償款為基數(shù)每日千分之三的違約金(違約金的計(jì)算期限自出賣人向銀行做出賠付之日起至買受人實(shí)際償付出賣人之日止)，合同繼續(xù)履行。
強(qiáng)電：每個(gè)房間(含廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái))白熾燈，插座、開(kāi)關(guān)施工完成
弱電：施工至終端面板
電線：采用優(yōu)質(zhì)電線電纜
電視、電話：客廳、主臥(2棟除外)均設(shè)置電視、電話點(diǎn)各一個(gè)，開(kāi)通費(fèi)由業(yè)主自理
寬帶：寬帶網(wǎng)采用中國(guó)電信，布置在客廳、主臥室，開(kāi)通費(fèi)由業(yè)主自理
智能系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控、周界防范系統(tǒng)(紅外線對(duì)射)保安電子巡更系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)(車行出入口)
對(duì)講系統(tǒng)：彩色可視對(duì)講門禁系統(tǒng)
電梯：優(yōu)質(zhì)國(guó)產(chǎn)電梯
煤氣管道：燃?xì)夤艿赖綉?，每戶設(shè)置一個(gè)點(diǎn)(2棟除外)
附件四：
補(bǔ)充協(xié)議
買受人自愿購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)的“南貢雅苑(長(zhǎng)沙奧林匹克花園貢院三)”項(xiàng)目 棟 N 單元 號(hào)房，并于_______年_______月_______
日簽訂了《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房合同)，現(xiàn)將購(gòu)房合同中未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：
一、買受人在簽訂正式《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)將所需資料(包括銀行按揭資料)全部備齊，并按國(guó)家政策規(guī)定及合同約定將由買受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用交付完畢，否則，由買受人承擔(dān)不能按期備案、辦理銀行按揭和辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。
戶內(nèi)面積：戶內(nèi)面積由套內(nèi)面積和公攤面積組成。
如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。
出賣人(簽章) _________買受人(簽章)_________ 共有人(簽章)_________
【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________
【委托代理人】：_________【委托代理人】：_________
簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日??? _________年_________月_________日
簽訂地點(diǎn)：長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷中心 長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷中心
特別提示：___________________________
為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：
簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。使用收益歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，買受人承諾對(duì)此不提出異議。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買受人應(yīng)按長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局和國(guó)土部門要求及時(shí)提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補(bǔ)，如因買受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約責(zé)任概由買受人承擔(dān)。
第十三條 保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。
，則出賣人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。出賣人無(wú)需另行通知買受人房屋交付日期。
產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積
面積誤差比=————————————100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。剩余房款的支付_________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：
，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過(guò)30日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。如買受人逾期未付清房款，出賣人有權(quán)解除合同并在合同解除后30日內(nèi)將買受人已付款項(xiàng)在扣除相應(yīng)違約金后無(wú)息退還給買受人。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5
日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用。其職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)證費(fèi)、契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、印花稅、有關(guān)稅費(fèi)以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費(fèi)用，買受人須于簽訂買賣合同時(shí)支付。
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為座落于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)芙北路南貢雅苑 棟 [幢]N [單元] [層]
號(hào)房屋(地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一)，規(guī)劃用途為 住宅 .
該商品房_1__(合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積_________㎡，其中套內(nèi)建筑面積_________㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________㎡(面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。
買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________.
第二條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況
該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)18層，其中地上18層，地下0層。上述這些費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行負(fù)擔(dān)。
買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫(xiě))計(jì)_________元整，余款(大寫(xiě))_________元整向銀行申請(qǐng)貸款。買受人因此可以不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。
其他方式
首付款(含定金)_________元于本合同簽訂之日支付。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
第十條 房屋交接及違約責(zé)任
買受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，