【正文】 買受人承諾其購房身份符合國家或地方關(guān)于限購商品房屋的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，如因買受人不符合相關(guān)限購規(guī)定或因政策變化而導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買受人無權(quán)要求退房，自行承擔相關(guān)責任，與出賣人無關(guān)。不影響安全使用的質(zhì)量瑕疵不屬于嚴重影響正常居住使用的問題。
十八、買受人同意委托出賣人代辦權(quán)屬登記、國土手續(xù)，于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)之日起10日內(nèi)提交辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料并同時繳納相關(guān)稅費，否則，出賣人不承擔逾期辦證的責任。買受人自認為房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準不符合約定但又未在提出疑問后的7日內(nèi)委托鑒定的。
買受人對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件。甲方應退而不退的，應當承擔銀行同期貸款利息。
八、在購房合同約定的房屋交付日期到達之后的三十天內(nèi)，買受人應當由本人親自前往或委托持有公證授權(quán)委托書的代理人到房屋現(xiàn)場對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，無需出賣人書面通知。如買受人以無其它住所為由拒絕搬離的，出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款50%，并代買受人租賃其它住所，買受人應無條件搬至出賣人代為租賃之房屋，租金從應退買受人的購房款中扣除。
四、因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)買受人應當自行補足全部購房款。
地下室及架空層未進入住宅部分的公攤面積。查詢方式為：，在該網(wǎng)站的便民服務欄目下的查詢業(yè)務中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機構(gòu)查詢。簽訂合同后買受人務必及時修改密碼。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
買受人要求出賣人對其購買房屋中的飄窗在交房前進行拆除，拆除后的安全問題由買受人自己承擔。買賣合同規(guī)定的各項時限含法定節(jié)假日，若到期當日為法定節(jié)假日，則順延下一個工作日。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后500個工作日內(nèi)開始辦理權(quán)屬登記，并
由出賣人按買受人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：
(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人
已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的2%賠償買受人損失。
第十四條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。
買受人不解除合同的，出賣人應按房款總額的1%向買受人支付違約金，并采取補救措施于三十日內(nèi)達到合同約定標準。
(2)逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。
(3)該條所指的“特殊原因”還應包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔責任，則買受人應賠償出賣人的所有損失。
出賣人僅協(xié)助買受人辦理貸款，不承擔代辦之責。
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首付款(含定金)_________元于_________簽訂之日前支付。
該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)興業(yè)銀行股份有限公司長沙分行
，預售款監(jiān)管賬戶名稱為湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。土地使用權(quán)證，
平方米，使用權(quán)起始日期為2012年12月13日，其中住宅用地終止日期為2082年5月25日，其他用地終止日期為 _________年_________月_________
日。
該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國際信托有限公司。其它費用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。
買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫_________元)計_________元，余款(大寫)_________元向_________公積金中心申請貸款。否則，則出賣人有權(quán)與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款(不計利息)或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補充協(xié)議。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
、設(shè)備標準。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人通知買受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達買受人。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務、責任和風險同時轉(zhuǎn)移給買受人。也可按第2種方式解決：
。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。
外墻面積的一半計入公攤面積。
三、出賣人在房屋銷售過程中已明確告知買受人相關(guān)銀行貸款政策以及因政策變化而導致的風險。
在出賣人承擔擔保責任期間，買受人若連續(xù)三個月不向貸款銀行履行還款義務的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋。
六、購房合同約定的同期存款利息，為中國人民銀行公布的同期活期存款利息。前期物業(yè)管理到期后仍未成立業(yè)主委員會或業(yè)主委員會不能正確行使職能時，該《前期物業(yè)委托管理合同書》順延。
十三、關(guān)于房屋的裝飾、裝修：
買受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。沙盤、模型、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實際為準。
十七、除乙方專有部位外，凡未列入《商品房買賣合同》附件二所列分攤共有面積的建筑部位(包括但不限于地下車庫、商業(yè)用房、會所、部分物業(yè)管理用房、架空層、其它空間)的所有權(quán)和使用權(quán)均歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置。
二十、關(guān)于工程質(zhì)量
對于房屋交付時買受人提出的整改意見，出賣人與買受人認識不一致的，買受人應當提供權(quán)威鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論。
二十一、如所購房屋為現(xiàn)房，則雙方無需按本合同約定辦理合同備案及預告登記手續(xù)。
本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效。間接損失包括但不限于：誤工費、差旅費、房租費、通訊費、律師費、單方委托的鑒定費、買受人對于任何第三方的違約金、賠償金等。
不可抗力和意外事件發(fā)生以后，受到不可抗力和意外事件影響的一方應在30天內(nèi)通知另一方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。
十六、買受人在裝修或使用過程中對本房屋造成的損害或給其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的，由買受人自行承擔相應的責任。
十四、關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定：
出賣人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實際建成后的景