【正文】 買受人承諾其購房身份符合國家或地方關(guān)于限購商品房屋的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，如因買受人不符合相關(guān)限購規(guī)定或因政策變化而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買受人無權(quán)要求退房，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出賣人無關(guān)。不影響安全使用的質(zhì)量瑕疵不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的問題。
十八、買受人同意委托出賣人代辦權(quán)屬登記、國土手續(xù)，于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)之日起10日內(nèi)提交辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料并同時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則，出賣人不承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。買受人自認(rèn)為房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合約定但又未在提出疑問后的7日內(nèi)委托鑒定的。
買受人對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件。甲方應(yīng)退而不退的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息。
八、在購房合同約定的房屋交付日期到達(dá)之后的三十天內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)由本人親自前往或委托持有公證授權(quán)委托書的代理人到房屋現(xiàn)場對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，無需出賣人書面通知。如買受人以無其它住所為由拒絕搬離的，出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款50%，并代買受人租賃其它住所，買受人應(yīng)無條件搬至出賣人代為租賃之房屋，租金從應(yīng)退買受人的購房款中扣除。
四、因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)買受人應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)足全部購房款。
地下室及架空層未進(jìn)入住宅部分的公攤面積。查詢方式為：，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。簽訂合同后買受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
買受人要求出賣人對其購買房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除，拆除后的安全問題由買受人自己承擔(dān)。買賣合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個(gè)工作日內(nèi)開始辦理權(quán)屬登記，并
由出賣人按買受人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：
(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人
已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的2%賠償買受人損失。
第十四條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
在簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。
買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按房款總額的1%向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于三十日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
(2)逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。
(3)該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項(xiàng)而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買受人應(yīng)賠償出賣人的所有損失。
出賣人僅協(xié)助買受人辦理貸款，不承擔(dān)代辦之責(zé)。
：
首付款(含定金)_________元于_________簽訂之日前支付。
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)興業(yè)銀行股份有限公司長沙分行
，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。土地使用權(quán)證，
平方米，使用權(quán)起始日期為2012年12月13日，其中住宅用地終止日期為2082年5月25日，其他用地終止日期為 _________年_________月_________
日。
該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國際信托有限公司。其它費(fèi)用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。
買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫_________元)計(jì)_________元，余款(大寫)_________元向_________公積金中心申請貸款。否則，則出賣人有權(quán)與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款(不計(jì)利息)或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補(bǔ)充協(xié)議。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。
面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人通知買受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買受人。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。也可按第2種方式解決：
。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。
外墻面積的一半計(jì)入公攤面積。
三、出賣人在房屋銷售過程中已明確告知買受人相關(guān)銀行貸款政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
在出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任期間，買受人若連續(xù)三個(gè)月不向貸款銀行履行還款義務(wù)的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋。
六、購房合同約定的同期存款利息，為中國人民銀行公布的同期活期存款利息。前期物業(yè)管理到期后仍未成立業(yè)主委員會或業(yè)主委員會不能正確行使職能時(shí)，該《前期物業(yè)委托管理合同書》順延。
十三、關(guān)于房屋的裝飾、裝修：
買受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。沙盤、模型、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)。
十七、除乙方專有部位外，凡未列入《商品房買賣合同》附件二所列分?jǐn)偣灿忻娣e的建筑部位(包括但不限于地下車庫、商業(yè)用房、會所、部分物業(yè)管理用房、架空層、其它空間)的所有權(quán)和使用權(quán)均歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置。
二十、關(guān)于工程質(zhì)量
對于房屋交付時(shí)買受人提出的整改意見，出賣人與買受人認(rèn)識不一致的，買受人應(yīng)當(dāng)提供權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論。
二十一、如所購房屋為現(xiàn)房，則雙方無需按本合同約定辦理合同備案及預(yù)告登記手續(xù)。
本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效。間接損失包括但不限于：誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、房租費(fèi)、通訊費(fèi)、律師費(fèi)、單方委托的鑒定費(fèi)、買受人對于任何第三方的違約金、賠償金等。
不可抗力和意外事件發(fā)生以后，受到不可抗力和意外事件影響的一方應(yīng)在30天內(nèi)通知另一方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。
十六、買受人在裝修或使用過程中對本房屋造成的損害或給其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
十四、關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定：
出賣人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景