【正文】 業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下。 　　1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 　　依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。 　　當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。 　　(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。 　　其它有償服務(wù)費(fèi) 　　公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi)。 　　。 　　對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn)手續(xù)，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 　　第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___% 　?。篲_____ 　?。篲_____ 　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______ 　　：_________ 　?。篲________ 　　：_________ 　?。篲________ 　　：_________ 　　小修：_________ 　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 　　第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 　　。 　　、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。 　　在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行。 　　第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。 　　第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、____、____、____、____。 　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 　　，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：________________。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。支付方式：______ 　　 　　(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 　　、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。 　　、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 　　、文化活動(dòng)。 　　，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。 　　、車輛行駛及停泊。建筑面積：________平方米。占地面積：________平方米。 　　(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 　　第四條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。 　　。 　　、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。支付期限：_______。 　　(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 　　(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________% 　　第八條　獎(jiǎng)懲措施 　　，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：______________。 　　，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____。 　　第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 　　：________ 　?。篲_______ 　?。篲_______ 　?。篲_______ 　?。篲_______ 　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 　　審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 　　第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 　　、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。 　　，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。 　　第十條 檔案資料管理 　　、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理。 　　停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理： 　　(1)甲方負(fù)責(zé)返修。按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金。 　　乙方辦公場(chǎng)所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開(kāi)展所必需設(shè)備材料的采買和管理。 　　1負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 　　1乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力。 　　乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用 　　1乙方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)零星費(fèi)用： 　　1乙方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi)、稅費(fèi)。停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。 　　(6) 特約服務(wù)費(fèi)按月繳納。 　　第二十六條 物業(yè)維修基金收取 　　物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 　　甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________ 　　法定代表人：___________________ 法定代表人：________________ 　　年 月 日 年 月 日