【正文】 業(yè)維護管理費用。 　　。物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。以下是范文網(wǎng)小編為大家精心準備的：新小區(qū)物業(yè)管理合同范本3篇，歡迎參考閱讀! 新小區(qū)物業(yè)管理合同范本一　　委托方(以下簡稱甲方)：________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 　　受委托方(以下簡稱乙方)：______________物業(yè)管理公司 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 　　(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。 　　第三條　合同期限 　　本合同期限為_________年。 　　、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回。 　　、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　　，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料。 　　(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。 　　、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。 　　(3)在_________費用中支付。 　　，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。 　　，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。 　　第二條 物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型：________ 　　座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號 　　四至：____________ 　　占地面積：____平方米 　　建筑面積：____平方米 　　(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件) 　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___。 　　審定乙方制定的物業(yè)管理方案。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 　　。 　　第二章 委托服務(wù)事項 　　第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù)。 　　第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護 　　公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏 　　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，使之處于良好狀態(tài)。 　　發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。 　　負責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并在房屋銷售時公示《臨時管理規(guī)約》。 　　(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料。 　　起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度。 　　接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。代養(yǎng)護花木。 　　乙方的辦公管理費。 　　繳費辦法 　　(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準。若相關(guān)政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。 　　第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用。 　　第二十三條　水、電、氣費按照政府相關(guān)標準計收。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第三十四條 本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管主管部門備案一份。 　　第三十一條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止。 　　小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂設(shè)施等)的更新、改造： 　　小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造。 　　第二十二條 公攤水電費 　　首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務(wù)費一起進行繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費用3‰的滯納金。 　　1乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù) 　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)費 　　本物業(yè)服務(wù)費，由乙方按以下收費標準收?。?　　(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收。 　　小區(qū)公共秩序維護費。 　　1協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序。 　　可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 　　在合同生效之日起 1個月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無償使用。 　　物業(yè)維修資金 　　第十六條 各項費用的調(diào)整 　　乙方應(yīng)當就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人 　　第十七條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、 追究法律責(zé)任等措施。