【正文】 　　第十一條 房屋裝飾裝修管理 　　嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進行制止。 　　維持小區(qū)的交通秩序。 　　第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。 　　。 　　，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。 　　(1)無償使用。 　　第十六條 其他委托事項 　　第三章 委托管理期限 　　第十七條 委托管理期限為____年。 　　第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。 　　，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準) 　　、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 　　，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 　　(2)按每年_________%的幅度上調(diào)。 　　第六條　管理目標 　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 　　。 　　。 　?。喊ㄘ熈钔Ｖ惯`章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施。 　　(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。其中住宅_________平方米。 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號。 　　(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　。 　　、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。 　　(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 　　，按下列第_________項執(zhí)行： 　　(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 　　。 　　第二章 委托管理事項 　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。 　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。 　　(1)________ 　　(2)________ 　　、文化生活。 　　，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施。 　　第九條 公共秩序維護工作 　　建立預防性安全防范體系并設(shè)立應急機制，配合公安機關(guān)進行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責任。 　　消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立、消防設(shè)施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。 　　第十五條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 　　物業(yè)服務(wù)費(住宅、商業(yè))。 　　委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求。 　　支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費用。 　　雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。 　　1以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。代車輛清洗、保險辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。 　　乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具 　　乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補。 　　(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務(wù)費按收費標準全額收取。 　　第二十五條 各項費用的調(diào)整 　　乙方應當就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應按照調(diào)整后的費用支付。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進行管理維護，水費的收費標準按市政專業(yè)供水公司公示標準進行收取(如因國家能源價格或政策調(diào)整，此費用作相應變動，以相關(guān)文件或通知為準)。 　　第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。 　　第八章 附則 　　第三十條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 　　第六章 委托服務(wù)期限 　　第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，為期三年(自__________”整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格之日起開始計算)。具體項目如下： 　　小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造： 　　小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)大、中修及更新、改造。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金。 　　(2) 物業(yè)服務(wù)費應按月繳納。 　　1乙方的合理利潤。 　　第四章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用 　　第二十條 物